【評論主題】31. 依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未
【評論內容】
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日n期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。（估技 29）
【評論主題】9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】
區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時n ，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準n ，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價n 格差異，逐項進行之分析及調整。
【評論主題】20. 較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？(A) 貢獻原則(B) 適合原則(C) 外部性原則(D) 均衡原則
【評論內容】
不動產估價裡有一個很重要的原則：適合原則啥密是「適合原則」，看看上面那一張美麗的照片，那是高雄市新興的看飛機的地方，幾家賣咖啡的店緊靠著機場邊，擁有幾千張座椅的咖啡市場潛力，座無虛席的人潮締造讓人刮目相看的田野傳奇。諸位一定知道台北市也有一個看飛機的熱門地方─「濱江街」。可惜的是那個地方沒有咖啡可以喝。在濛濛細雨的小港機場旁，看著起落的飛機喝著和台北101大樓裡一樣的咖啡，帶著家人小孩，銷磨一個美麗的下午時間。扯太遠了，那什麼是適合原則呢？房子只要是合乎適合原則的都可以在當時當地得到不錯的市場價位，課堂上老師常舉例說明的就是，如果有人在殯儀館前開書店，那就是不合乎不動產適合原則，如果有人在學校門...
【評論主題】8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？(A) 定率法(B) 定額法(C) 償還基金法(D) 觀察法
【評論內容】
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日n期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。（估技 29）n（二）計算公式n直接資本化法之計算公式如下：n收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率n注意：此公式係基於收益期間為永續，且未來每期淨收益為固定。
【評論主題】35.國民教育階段的主要功能為何？(A)由統整到試探 (B)由試探到統整 (C)由試探到分化 (D)由分化到專精。
【評論內容】沒寫到底是十二年還是九年國民教育時要怎麼回答呢??
【評論主題】1.Erikson 認為「與大人世界分離，只是青少年想要做的目標之一，他們真正的目的是在尋找發現自己是誰。」亦即何種危機？(A)自我危機 (B)認同危機 (C)探索危機 (D)發展危機
【評論內容】把自我認同危機拆開成自我危機與認同危機是有事嗎，但還是要選"認同"危機。
【評論主題】37.下列括號內注音，何者有誤？(A)「惴惴」不安：ㄔㄨㄢˇ ㄔㄨㄢˇ (B)追「溯」：ㄙㄨˋ(C)「涮」羊肉：ㄕㄨㄢˋ (D)良「窳」不齊：ㄩˇ
【評論內容】A:ㄓㄨㄟˋ ㄓㄨㄟˋ 不安
【評論主題】17.運用一句話或一段文字，將兩件事或兩層意思做連結，為「雙關語」。下列句子和者運用「雙關」修辭？(A)「君子之交淡如水，小人之交甘如醴」(莊子‧山水篇)(B)「總為浮雲能蔽日，長安不見使人愁。」(李
【評論內容】B: 李白這句的.....看完整詳解
【評論主題】41. 下列詞語何者不屬於聯綿詞？ (A)睡覺 (B)猶豫 (C)逍遙 (D)崎嶇。
【評論內容】聯綿詞：即雙音節衍聲複詞，就是合兩個字成一詞，表示一個意義，這兩個字不能再分析，拆開後的個別字沒有意思。ex：葡萄、鞦韆......
【評論主題】37.下列括號內注音，何者有誤？(A)「惴惴」不安：ㄔㄨㄢˇ ㄔㄨㄢˇ (B)追「溯」：ㄙㄨˋ(C)「涮」羊肉：ㄕㄨㄢˋ (D)良「窳」不齊：ㄩˇ
【評論內容】A:ㄓㄨㄟˋ ㄓㄨㄟˋ 不安
【評論主題】17.運用一句話或一段文字，將兩件事或兩層意思做連結，為「雙關語」。下列句子和者運用「雙關」修辭？(A)「君子之交淡如水，小人之交甘如醴」(莊子‧山水篇)(B)「總為浮雲能蔽日，長安不見使人愁。」(李
【評論內容】B: 李白這句的.....
【評論主題】41. 下列詞語何者不屬於聯綿詞？ (A)睡覺 (B)猶豫 (C)逍遙 (D)崎嶇。
【評論內容】聯綿詞：即雙音節衍聲複詞，就是合兩個字成一詞，表示一個意義，這兩個字不能再分析，拆開後的個別字沒有意思。ex：葡萄、鞦韆......
【評論主題】1.Erikson 認為「與大人世界分離，只是青少年想要做的目標之一，他們真正的目的是在尋找發現自己是誰。」亦即何種危機？(A)自我危機 (B)認同危機 (C)探索危機 (D)發展危機
【評論內容】把自我認同危機拆開成自我危機與認同危機是有事嗎，但還是要選"認同"危機。
【評論主題】1.Erikson 認為「與大人世界分離，只是青少年想要做的目標之一，他們真正的目的是在尋找發現自己是誰。」亦即何種危機？(A)自我危機 (B)認同危機 (C)探索危機 (D)發展危機
【評論內容】把自我認同危機拆開成自我危機與認同危機是有事嗎，但還是要選"認同"危機。
【評論主題】35.私有土地所有權，因特殊原因而為有期限性之移轉限制，下列敘述何者錯誤？(A)欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權(B)欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設
【評論內容】
土地徵收條例 第 23 條
原則：被徵收之土地或土地改良物自公告日起，不得分割、合併、移轉或設定負擔。
例外：除於公告前因繼承、強制執行或
法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記者外，
【評論主題】46.都市計畫發布實施後，可依指定方式變更之，下列敘述何者錯誤？(A)擬訂計畫機關每三年或五年內通盤檢討變更(B)因地震、水災遭受損失時，為個案變更(C)為避免重大災害之發生時，為個案變更(D)為配合
【評論內容】
D錯就錯在~
(D)為配合中央、直轄市或縣（市）興建一般公共設施時，逕行專案變更
上述黃底字應為重大時，才可逕行專案變更
【評論主題】41.土地有下列情形之一者，得申請土地複丈，下列敘述何者錯誤？(A)因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更(B)因界址曲折需調整(C)宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或抵押權(D)因主
【評論內容】
宗地部分:(地獄一點)~不是抵押權
【評論主題】12 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？(A)確定勘估標的內容(B)確認勘估標的之基本資料及權利狀態(C)調查勘估標的及比較標的之使用現況(D)確認影響價格之各項資料
【評論內容】
親至現場，確認虛實。
【評論主題】9 不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？(A)從事不動產買賣之居間或代理業務 (B)從事不動產互易之居間或代理業務(C)從事不動產租賃之居間或代理業務 (
【評論內容】請問互易在此處指的是什麼？
【評論主題】2 專有部分之共同壁內管線損壞，若係因不可歸責共同壁雙方之事由所致者，其維修費用應由何人負擔？(A)由維修之住戶自行負擔(B)由維修之區分所有權人自行負擔(C)由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔(D
【評論內容】是的！
【評論主題】15 不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？(A)規劃設計費按總成本之百分之二至百分之三推估(B)廣告費、銷售費按總成本之百分之四至百分之五推估(C)管理費按總成本之百分之三至百分之四推
【評論內容】
本提法源已刪除，僅供參考，目前相關費率由全聯會規定。
【評論主題】1.Erikson 認為「與大人世界分離，只是青少年想要做的目標之一，他們真正的目的是在尋找發現自己是誰。」亦即何種危機？(A)自我危機 (B)認同危機 (C)探索危機 (D)發展危機
【評論內容】把自我認同危機拆開成自我危機與認同危機是有事嗎，但還是要選"認同"危機。
【評論主題】31. 依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未
【評論內容】
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日n期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。（估技 29）
【評論主題】9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】
區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時n ，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準n ，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價n 格差異，逐項進行之分析及調整。
【評論主題】35.國民教育階段的主要功能為何？(A)由統整到試探 (B)由試探到統整 (C)由試探到分化 (D)由分化到專精。
【評論內容】沒寫到底是十二年還是九年國民教育時要怎麼回答呢??
【評論主題】82. 「能利用字典在十分鐘內查出本課所有的生詞詞意」，其中「利用字典」屬於哪一項行為目標敘寫要素？(A)標準(B)行為(C)條件(D)結果。
【評論內容】使用的工具=條件(with~' use~)EX:使用字典、在地圖上標準化的判准=標準(多與數字有關) EX兩座山、十分鐘
【評論主題】1.Erikson 認為「與大人世界分離，只是青少年想要做的目標之一，他們真正的目的是在尋找發現自己是誰。」亦即何種危機？(A)自我危機 (B)認同危機 (C)探索危機 (D)發展危機
【評論內容】把自我認同危機拆開成自我危機與認同危機是有事嗎，但還是要選"認同"危機。
【評論主題】41. 下列詞語何者不屬於聯綿詞？ (A)睡覺 (B)猶豫 (C)逍遙 (D)崎嶇。
【評論內容】聯綿詞：即雙音節衍聲複詞，就是合兩個字成一詞，表示一個意義，這兩個字不能再分析，拆開後的個別字沒有意思。ex：葡萄、鞦韆......
【評論主題】37.下列括號內注音，何者有誤？(A)「惴惴」不安：ㄔㄨㄢˇ ㄔㄨㄢˇ (B)追「溯」：ㄙㄨˋ(C)「涮」羊肉：ㄕㄨㄢˋ (D)良「窳」不齊：ㄩˇ
【評論內容】A:ㄓㄨㄟˋ ㄓㄨㄟˋ 不安
【評論主題】17.運用一句話或一段文字，將兩件事或兩層意思做連結，為「雙關語」。下列句子和者運用「雙關」修辭？(A)「君子之交淡如水，小人之交甘如醴」(莊子‧山水篇)(B)「總為浮雲能蔽日，長安不見使人愁。」(李
【評論內容】B:李白這句的浮雲是指奸邪之小人
【評論主題】4「逮」捕
【評論內容】B:第一句是對的，但告子的思想比較傾向於從營造良善環境為主，而順性而為比較偏向老莊的思想。
【評論主題】(二)請依據附圖填入正確的人名：【題組】1
【評論內容】Coleman(1988b，1990a)將社會資本(social capital)定義為能做為個人資本財的社會結構資源；著重在「關係」的層面上，當個人擁有越多有助於目標行動的關係，則越能運用這些關係來達成目標。Coleman(1988b)認為每個人在現實社會中，會與他人形成某些連結關係，此即所謂「社會網路」，如果將這些社會網路動員起來，就可以幫助個人實現目標；而社會資本就是存在於這些網路的關係結構中，個人可以將其動員起來，以促進目標的實現。Coleman(1990a)認為父母為子女創造社會資本有賴於下列三個要素：(一)父母與子女的聯繫程度；(二)父母與子女關係的穩定程度；(三)父母的意識形態。他特別強調父母與子女的親密關係，並將此親密關係視為有助於子...
【評論主題】【題組】⑵試應用 Q 向量形式之 QG omega 方程，繪圖簡要討論北半球中緯度低層高低壓波列所伴隨垂直運動之分布形式為何？（10 分）
【評論內容】A 為什麼不行呢？
【評論主題】13. 以下哪位學者研究提出「教育即生長」的隱喻，強調受教者有機的生長之教育價值功能？(A)杜威 (B)盧梭 (C)福祿貝爾 (D)蒙特梭利
【評論內容】教育即生長 把學生當花草 教師當園丁 學校為花園 這是福路貝爾提出的 不是嗎?