【評論主題】26. 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本？(A) 規劃設計費(B) 施工費(C) 稅捐及其他負擔(D) 管理費
【評論內容】
第76條
二、間接成本，其內容如下：（一）規劃設計費。（二）廣告費、銷售費。（三）管理費。（四）稅捐及其他負擔。
【評論主題】跨越兩個縣行政區以上之區域計畫由何機關擬定之？(A)行政院(B)內政部(C)經濟部(D)內政部區域計畫委員會
【評論內容】
區計第4條
區域計畫之主管機關︰中央為內政部；直轄市為直轄市政府；縣 (市) 為縣 (市) 政府。各級主管機關為審議區域計畫，應設立區域計畫委員會；其組織由行政院定之。
區計第6條 區域計畫之擬定機關如左︰一、跨越兩個省 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。二、跨越兩個縣 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。三、跨越兩個鄉、鎮 (市) 行政區以上之區域計畫，由縣主管機關擬定。依前項第三款之規定，應擬定而未能擬定時，上級主管機關得視實際情形，指定擬定機關或代為擬定。
【評論主題】土地登記損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，受損害人應如何救濟？(A)向司法機關起訴(B)提起訴願(C)直接向登記人員求償(D)申請直轄市或縣（市）政府調處
【評論內容】土地法70條 損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴。
【評論主題】17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會敘述何者錯誤？(A)管理委員會係指由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織(B)管理委員會不具有當事人能力(C)管理委員會會議決議之內容不得違
【評論內容】
公寓大廈管理條例第38條規定
管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
【評論主題】10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約之敘述，何者錯誤？(A)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效(B)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋(C)
【評論內容】定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者者之解釋
【評論主題】17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會敘述何者錯誤？(A)管理委員會係指由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織(B)管理委員會不具有當事人能力(C)管理委員會會議決議之內容不得違
【評論內容】
公寓大廈管理條例第38條規定
管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
【評論主題】10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約之敘述，何者錯誤？(A)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效(B)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋(C)
【評論內容】定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者者之解釋
【評論主題】15 不動產估價成本法總成本各項推估中，下列敘述何者錯誤？(A)規劃設計費按總成本之百分之二至百分之三推估(B)廣告費、銷售費按總成本之百分之四至百分之五推估(C)管理費按總成本之百分之三至百分之四推
【評論內容】
第57條
勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。
【評論主題】30 依不動產估價技術規則規定，某建商蓋到一半的建案，其建物應如何估價？(A)依實際完成部分估價(B)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率，再扣除剩餘建築費用(C)以總銷售金額扣除土地管銷成本及利潤率
【評論內容】
第63條
未完工之建物應依實際完成部分估價，或以標準建物之營造或施工費標準表為基礎，參考建物工程進度營造費用比例表估算之。
【評論主題】25 依不動產估價技術規則規定，以計量模型分析法建立一有10 個自變數的模型，應至少使用多少比較案例？(A)3 個(B)10 個(C)50 個(D)100 個
【評論內容】
第20條
須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。
所以10*5=50
【評論主題】14 成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，係指下列何者？(A)重造成本(B)重建成本(C)重置成本(D)提撥成本
【評論內容】
第48條
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。
【評論主題】10 不動產估價收益法之總費用估算項目，不包含下列何者？(A)地價稅或地租(B)房屋稅(C)所得稅(D)維修費
【評論內容】
第38條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
【評論主題】8 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者錯誤？(A)各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則(B)因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明(C)契約
【評論內容】
33條
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】17 依土地稅法規定，因區段徵收完竣而領回之抵價地，於第一次移轉時，其計算漲價總數額之原地價，以何者為準？(A)應以原土地所有權人申報之移轉現值為準(B)應以被徵收土地之公告土地現值為準(C)應以抵付
【評論內容】第 39-1 條區段徵收之土地，以現金補償其地價者，依前條第一項規定，免徵其土地增值稅。但依平均地權條例第五十四條第三項規定因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者亦免徵土地增值稅。區段徵收之土地依平均地權條例第五十四條第一項、第二項規定以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅。但領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，準用前條第三項之規定。
【評論主題】26. 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本？(A) 規劃設計費(B) 施工費(C) 稅捐及其他負擔(D) 管理費
【評論內容】
第76條
二、間接成本，其內容如下：（一）規劃設計費。（二）廣告費、銷售費。（三）管理費。（四）稅捐及其他負擔。
【評論主題】跨越兩個縣行政區以上之區域計畫由何機關擬定之？(A)行政院(B)內政部(C)經濟部(D)內政部區域計畫委員會
【評論內容】
區計第4條
區域計畫之主管機關︰中央為內政部；直轄市為直轄市政府；縣 (市) 為縣 (市) 政府。各級主管機關為審議區域計畫，應設立區域計畫委員會；其組織由行政院定之。
區計第6條 區域計畫之擬定機關如左︰一、跨越兩個省 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。二、跨越兩個縣 (市) 行政區以上之區域計畫，由中央主管機關擬定。三、跨越兩個鄉、鎮 (市) 行政區以上之區域計畫，由縣主管機關擬定。依前項第三款之規定，應擬定而未能擬定時，上級主管機關得視實際情形，指定擬定機關或代為擬定。
【評論主題】土地登記損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，受損害人應如何救濟？(A)向司法機關起訴(B)提起訴願(C)直接向登記人員求償(D)申請直轄市或縣（市）政府調處
【評論內容】土地法70條 損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴。
【評論主題】依都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，應依何規定實施建築管理?(A)都市土地使用管制規則(B)建築法(C)主要計畫(D)細部計畫
【評論內容】第40條都市計畫經發布實施後，應依建築法之規定，實施建築管理。
【評論主題】17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會敘述何者錯誤？(A)管理委員會係指由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織(B)管理委員會不具有當事人能力(C)管理委員會會議決議之內容不得違
【評論內容】
公寓大廈管理條例第38條規定
管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
【評論主題】10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約之敘述，何者錯誤？(A)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效(B)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋(C)
【評論內容】定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者者之解釋
【評論主題】【題組】2.你需要休息。今晚不要太晚上床睡覺。__________________________________________
【評論內容】
第130條
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
【評論主題】12. 「ㄑㄧㄢˊ」誠：
【評論內容】
第38條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。