【評論主題】36 進行不動產估價時,所謂獨立估價,係指:(A)土地上有建築物,但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物,但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物,但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】第 106 條
【評論主題】29 使用買賣實例比較法,如訪得之買賣實例其交易價格,係因屋主急於脫手而出售,此係:(A)一般購買者不易參加,應進行個別因素修正 (B)利害關係人交易,應進行情況修正(C)交易時具特別動機,應進行情況
【評論內容】
第23 條
【評論主題】26 於不動產估價時,所謂物理的耐用年數,係指:(A)建築改良物從興建完成,至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成,至毀損的期間(D)建築改良物從興建
【評論內容】第 65 條
【評論主題】18 請問折現現金流量分析之計算公式中,Pn’為下列何者? (A)收益價格 (B)淨收益 (C)折現率 (D)期末價值
【評論內容】第32 條
【評論主題】依不動產估價技術規則規定,承租人每期支付予出租人之租金,加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數,稱為?(A)純租金(B)支付租金(C)實質租金(D)經濟租金
【評論內容】第 130 條
【評論主題】不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為:(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
【評論內容】第 106 條
【評論主題】18 請問折現現金流量分析之計算公式中,Pn’為下列何者? (A)收益價格 (B)淨收益 (C)折現率 (D)期末價值
【評論內容】第32 條
【評論主題】36 進行不動產估價時,所謂獨立估價,係指:(A)土地上有建築物,但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物,但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物,但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】第 106 條
【評論主題】29 使用買賣實例比較法,如訪得之買賣實例其交易價格,係因屋主急於脫手而出售,此係:(A)一般購買者不易參加,應進行個別因素修正 (B)利害關係人交易,應進行情況修正(C)交易時具特別動機,應進行情況
【評論內容】
第23 條
【評論主題】26 於不動產估價時,所謂物理的耐用年數,係指:(A)建築改良物從興建完成,至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成,至毀損的期間(D)建築改良物從興建
【評論內容】第 65 條
【評論主題】依不動產估價技術規則規定,承租人每期支付予出租人之租金,加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數,稱為?(A)純租金(B)支付租金(C)實質租金(D)經濟租金
【評論內容】第 130 條
【評論主題】不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為:(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
【評論內容】第 106 條
【評論主題】8.非公用財產類之空屋、空地,並無預定用途,面積在多少以上者,不得標售?(A)500平方公尺(B)1000平方公尺 (C)1500平方公尺 (D)1650平方公尺
【評論內容】
國有財產法
第53條(非公用財產類之空屋、空地之標售) 非公用財產類之空屋、空地,並無預定用途,面積未達一千六百五十平方公尺者,得由財政部國有財產局辦理標售。面積在一千六百五十平方公尺以上者,不得標售。【評論主題】4 下列有關房屋稅補稅、罰鍰與滯納金之敘述何者正確?(A)納稅義務人未依規定期限申報,因而發生漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以三倍罰鍰(B)納稅義務人未依規定期限申報,因而發生漏稅者,除
【評論內容】
第 18 條
納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者,每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金;逾三十日仍未繳納者,移送法院強制執行。
【評論主題】36 土地開發分析法公式 V=[S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)],其中i 為開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率,則R 為:(A)資本化率(B)土地價值率(C)營業稅率(D)適當之利潤率
【評論內容】第 81 條
【評論主題】21 T 市東區某店面於5 年前出租經營,現到期擬續租,當年簽約契約租金每年新臺幣250 萬元,目前市場經濟租金每年可達新臺幣350 萬元,若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者,在相關必要費用不
【評論內容】
第 133 條
續訂租約之租金估計,得採下列方式為之:
一、以續訂租約之租賃實例為比較標的,運用比較法估計之。
二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎,乘以續租之租金收益率,以估計淨收益,再加計
必要費用。
三、以勘估標的原契約租金之淨收益,就其租金變動趨勢調整後,再加計必要費用。
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中,應歸屬於出租人之適當部分,加計契約租金。
【評論主題】18 某建商擬開發建地,預計興建樓板面積1000 坪,另雨遮外加50 坪,若推定銷售單價平均新臺幣60 萬元/坪,利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本新臺幣2 億元、間接成本新臺幣5 千萬元,
【評論內容】第81 條
【評論主題】19 下列不動產權利估價之相關敘述,何者錯誤?(A)地上權估價,應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素(B)抵押權估價,應直接以實際債權額為基礎,考慮其
【評論內容】
(A)116條
(B)121條
(C)122條
(D)123條
【評論主題】33 成本法總成本中營造施工費之求取,估價實務上最常用的方法為何?(A)淨計法(B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面(體)積比較法
【評論內容】第56 條
【評論主題】36 進行不動產估價時,所謂獨立估價,係指:(A)土地上有建築物,但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物,但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物,但估價時將土地視為素地加以估價(
【評論內容】第 106 條
【評論主題】18 請問折現現金流量分析之計算公式中,Pn’為下列何者? (A)收益價格 (B)淨收益 (C)折現率 (D)期末價值
【評論內容】第32 條
【評論主題】29 使用買賣實例比較法,如訪得之買賣實例其交易價格,係因屋主急於脫手而出售,此係:(A)一般購買者不易參加,應進行個別因素修正 (B)利害關係人交易,應進行情況修正(C)交易時具特別動機,應進行情況
【評論內容】
第23 條
【評論主題】26 於不動產估價時,所謂物理的耐用年數,係指:(A)建築改良物從興建完成,至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成,至毀損的期間(D)建築改良物從興建
【評論內容】第 65 條
【評論主題】不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為:(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
【評論內容】第 106 條