【評論主題】2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(A)實價登錄經主管機關篩選之價格(B)臺北市精華區標售國有土地價格(C)土地徵收補償所查估之市價(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格

【評論內容】

那為什麼A不是?

【評論主題】2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(A)實價登錄經主管機關篩選之價格(B)臺北市精華區標售國有土地價格(C)土地徵收補償所查估之市價(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格

【評論內容】

那為什麼A不是?

【評論主題】18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續

【評論內容】

題目選項修改

【評論主題】34.動產質權消滅之原因不包括以下何者？(A)質物滅失(B)質權人將質物返還於出質人(C)質權人暫時喪失其質物之占有(D)債權消滅

【評論內容】

896條:動產質權所擔保之債權消滅時，質權人應將質物返還於有受領權之人

897條:動產質權，因質權人將質物返還於出質人或交付於債務人而消滅。返還或

交付質物時，為質權繼續存在之保留者，其保留無效。

898條:質權人喪失其質物之占有，於二年內未請求返還者，其動產質權消滅。

899條:動產質權，因質物滅失而消滅。但出質人因滅失得受賠償或其他利益者，

不在此限。

【評論主題】17.關於不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依何者定之？(A)登記先後 (B)債權成立先後 (C)債權金額大小 (D)所有權人決定

【評論內容】第865條:動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之

【評論主題】12 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則 (B)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，

【評論內容】

A、B : 百分率法 C: 20%以上