【評論主題】7. 有關營養素的缺乏與病症的配對，下列敘述何者錯誤？(A) 維生素 B2－腳氣病 (B) 維生素 C－壞血病(C) 維生素 B12－惡性貧血 (D) 菸鹼酸－癩皮病
【評論內容】1.缺乏維生素B2會有什麼症狀？缺乏維生素B2可能引發各種症狀，其中最顯著的影響是皮膚黏膜健康，常見的症狀有口腔潰瘍（嘴破）、口腔炎、口角炎、舌炎、脂漏性皮膚炎等，有些人也會容易感覺疲倦和頭暈。若出現上述情況，通常只要補充足量維生素B2就能改善，但以上症狀也未必是維生素B2引起，因此若情況嚴重且持續不見改善，建議諮詢專業醫師，協助近一步評估。2. 腳氣病主因之一是由於缺乏維生素B1
【評論主題】7. 有關營養素的缺乏與病症的配對，下列敘述何者錯誤？(A) 維生素 B2－腳氣病 (B) 維生素 C－壞血病(C) 維生素 B12－惡性貧血 (D) 菸鹼酸－癩皮病
【評論內容】1.缺乏維生素B2會有什麼症狀？缺乏維生素B2可能引發各種症狀，其中最顯著的影響是皮膚黏膜健康，常見的症狀有口腔潰瘍（嘴破）、口腔炎、口角炎、舌炎、脂漏性皮膚炎等，有些人也會容易感覺疲倦和頭暈。若出現上述情況，通常只要補充足量維生素B2就能改善，但以上症狀也未必是維生素B2引起，因此若情況嚴重且持續不見改善，建議諮詢專業醫師，協助近一步評估。2. 腳氣病主因之一是由於缺乏維生素B1
【評論主題】15. 以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：(A) 土地殘餘法(B) 建築物殘餘法(C) 推算法(D) 抽取法
【評論內容】
抽出法(抽取法)：
蒐集與勘估標的同一供需圈內之建物及其基地之買賣實例，經與勘估標的比較而得建物及其基地價格。再以成本法求取建物成本價格，就建物及其基地整體價格減除建物成本價格，即可求得基地價格。
直接資本化法-->土地殘餘法(土地殘值法)：
蒐集與勘估標的同一供需圈內之類似不動產淨收益，扣除歸屬於建物之淨收益後，求得歸屬於土地之淨收益，經適當比較調整後，間接求得勘估標的土地淨收益，再以適當之收益資本化率或折現率還原，即可求得基地收益價格。
【評論主題】9.下列甲與乙兩事業結合時，那種情況無須向中央主管機關申請許可？ (A)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中央主管機關所公告金額，且其市場占有率各為5%與26% (B)甲與乙兩事業之上一會計年度
【評論內容】
事業結合時，有左列情形之一者，應先向中央主管機關提出申報：
一、事業因結合而使其市場占有率達三分之一者。 二、參與結合之一事業，其市場占有率達四分之一者。三、參與結合之事業，其上一會計年度之銷售金額，(皆)超過中央主管機關所公告之金額者。
(A)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中央主管機關所公告金額，且其市場占有率各為5%與26%
只要有一項符合即須申報 首先甲+乙=31% 第一項不符合，但乙26%符合第2項
(B)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中央主管機關所公告金額，且市場占有率各為15%與17%
首先甲+乙=32% 第一項不符合，且甲乙都不符合第2項，最後第3項也不符合(C)甲與乙兩事業之上一會計年度銷售金額皆未達中...
【評論主題】14.依民法規定，社團總會決議之內容違反章程者，效力如何？(A)有效(B)無效(C)效力未定，由法院認定宣告後，始為無效(D)效力未定，應再召開社團總會，須有全體社員過半數之出席，出席社員四分之三以上
【評論內容】
第56條
總會決議之內★★★★★★: ...
【評論主題】7.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，使用管制內容若屬土地開發者，下列敘述何者錯誤?(A)位屬山坡地範圍，應敘明其限制重點(B)位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點(C)位屬依水
【評論內容】(B)位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，...
【評論主題】5.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內容，以下列何種記載為準?(A)土地使用分區證明書(B)土地登記簿謄本(C)地政士公會核發證明(D)不動產仲介公會核發證明
【評論內容】土地(素地)「使用管制內容」為國考常考內★...
【評論主題】3.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理與使用情形，下列敘述何者錯誤?(A)登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人(B)有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借
【評論內容】不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記...
【評論主題】2.依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，交易權利種類及其登記狀態，下列何者非屬限制登記?(A)預告登記 (B)查封 (C)繼承 (D)假處分
【評論內容】不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記...
【評論主題】一、總則編1.依不動產經紀業管理條例之規定，下列何者敘述錯誤？(A)不動產定義係指水陸及天然富源(B)房屋係指成屋、預售屋及其可移轉之權利(C)成屋係指領有使用執照，或於實施建築管理前建照完成之建築物
【評論內容】(A)不動產土地定義係指水陸及天然富源--&...
【評論主題】51.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？(A)經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者(B)由管理負責人或管理委員會促請其改善(
【評論內容】
(A)經強制執行後再度積欠金額達其...
【評論主題】12 營造費=［Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率）］×總面積，此可為下列何種方法之計算公式？(A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面積比較法
【評論內容】直接法分為以下兩種：1. 淨計法(俗稱精算法)：(Quantity Survey Method)營造或施工費 ＝ Σ(工料單價 × 工料數量) + 管理費 + 稅捐 + 資本利息 + 利潤。2. 單位工程法(俗稱係算法)：(Unit-in-place method 或 Segregated cost method)營造或施工費 ＝ Σ(工程單價 × 工程數量)間接法分為以下兩種：1. 工程造價比較法(俗稱概算法)：營造或施工費 ＝ Σ(比較標的或標準建物工程概算項目每坪單價 × 單價調整率) × 總營造面積。2. 單位面積(或體積)比較法(俗稱毛算法)：(comparative-unit method)營造或施工費 ＝ Σ(比較標的或標準建物之單位面積（體積）價格 × 調整率) × 總營造面積。淨計法於工料分析後需加計管理費、稅捐、資本利息、利潤，該四項費用於實務上見解於單位工程法中可一併於工程單價中反應，故無需另加。
【評論主題】25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，
【評論內容】這裡的題目有提供已知的建物價值比率，表示在這裡，房地的總價格是透過土地和建物所共同貢獻的，因而明白在此房地買賣所產生之超額利潤即是按照此比率所分配。由此判斷在此處的基地單價，我們要用聯合貢獻的概念來計算。聯合貢獻法求得基地之單價(每坪的價格)，原則為先算出基地所占總價格之金額，再除以基地所佔之面積(坪數)，即為所求。(1) 基地部分的價格也就是房地總價格x土地所貢獻之價值的比例(聯合貢獻)=1200萬元X(1-30%)1-30%(建物所佔的價格比率)，就是我們要使用的基地價值比率了。(2)基地所占的面積就如題目所說是20坪因此總算式為 1200x70%/20= 42萬元/坪
【評論主題】不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？(A)外部性原則(B)適合原則(C)貢獻原則(D)最有效使用原則
【評論內容】
適合原則(為估價之經濟原則之一，是為估價人員在執行不動產估價業務時之基本要求)
定義指對不動產進行估價時，應注意不動產與其外部環境是否達成均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定最正確價格。關鍵字外部均衡、協調進化原則
未達均衡狀態時所產生之兩種考量之一。
指本身價值較低之不動產，若位在較高價值之地區內，將比在其他地區的比較標的更有價值。
退化原則未達均衡狀態時所產生之兩種考量之一。
指本身價值較高之不動產，若位在較低價值之地區內，將比在其他地區的比較標的更沒有價值。
外部性原則
定義指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面或抑或是負面之影響。例如當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，...