【Pachirisu】評論

以分配法(聯合貢獻說)計算勘估標的基地價★...

【Rosalin4905】評論

1200*(1-30%建物比)=840土地價值840/20坪=42萬

【Judy Wu】評論

這裡的題目有提供已知的建物價值比率，表示在這裡，房地的總價格是透過土地和建物所共同貢獻的，因而明白在此房地買賣所產生之超額利潤即是按照此比率所分配。由此判斷在此處的基地單價，我們要用聯合貢獻的概念來計算。聯合貢獻法求得基地之單價(每坪的價格)，原則為先算出基地所占總價格之金額，再除以基地所佔之面積(坪數)，即為所求。(1) 基地部分的價格也就是房地總價格x土地所貢獻之價值的比例(聯合貢獻)=1200萬元X(1-30%)1-30%(建物所佔的價格比率)，就是我們要使用的基地價值比率了。(2)基地所占的面積就如題目所說是20坪因此總算式為 1200x70%/20= 42萬元/坪

【黃珞雅】評論

某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格 為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%， 請問該基地單價應為多少？第 99 條以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：（一）、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率（二）、勘估標的之基地單價＝勘估...