【評論主題】20 依土地徵收條例，有關土地改良物補償費及改良費用補償之規定，下列敘述何者正確？ (A)建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之成本價格估定之 (B)農作改良物之補償費，於
【評論內容】20 依土地徵收條例，有關土地改良物補償費及改良費用補償之規定，下列敘述何者正確？
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】6 下列何種情形，債務人之原有債務不會發生消滅之效果？(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務 (B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權，彼此間在抵銷數額之債權債務 (C)債權與其債務
【評論內容】資料來源：台灣法律選項D
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】21 下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前
【評論內容】下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化 契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 第 11 條企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款 內容 第 11-1 條企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之...
【評論主題】24 對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(A)經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡 (B)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，應予申誡
【評論內容】24 對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(A) 經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡六個月以上三年以下之停止執行業務處分第 31 條經紀人員違反本條例者，依下列規定懲戒之：一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分第 19 條經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。(B) 經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明...
【評論主題】22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？ (A)預付型交易之履約擔保 (B)企業經營者之義務或責任之免除 (C)契約之終止權 (D)違
【評論內容】22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下 列那一項？(A) 預付型交易之履約擔保(B) 企業經營者之義務或責任之免除(C) 契約之終止權(D) 違反契約之法律效果第 17 條中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。前項應記載事項，依契約之性質及目的，其內容得包括：一、契約之重要權利義務事項。二、違反契約之法律效果。三、預付型交易之履約擔保。四、契約之解除權、終止權及其法律效果。五、其他與契約履行有關之事項。第一項不得記載事項，依契約之性質及目的...
【評論主題】18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？ (A)公寓大廈本身所占之地面 (B)公寓大廈基礎、主要樑柱
【評論內容】18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者， 並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？
【評論主題】17 依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(A)約定專用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者 (B)管理負責人：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或
【評論內容】17 依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(A) 約定專用部分：指公寓大廈專有（共有）部分經約定供共同使用者(B)管理負責人（服務人）：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或 管理維護公司(C) 專有部分（區分所有）：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權(D) 公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物 及其基地第 3 條本條例用辭定義如下：一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就...
【評論主題】16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部分？ (A)以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容 (B)以電視字幕放映提供之廣告字幕 (C)以書面產品型
【評論內容】16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部 分？(A) 以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容(多數）(B) 以電視字幕放映提供之廣告字幕(C) 以書面產品型錄提供之內容(D) 以網際網路提供之廣告資訊第 2 條本法所用名詞定義如下：一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。四、消費爭議：指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。五、消費訴訟：指因消費關係而向法院提起之訴訟。六、消費者保護團體...
【評論主題】11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？ (A)通訊交易 (B)定型化契約 (C)訪問交易 (D)個別磋商契約
【評論內容】11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依 消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？(A) 通訊交易(B) 定型化契約(C) 訪問交易(D) 個別磋商契約第 2 條本法所用名詞定義如下：一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。四、消費爭議：指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。五、消費訴訟：指因消費關係而向法院提起之訴訟。六、消費者保護團體：指以保護消費者為目的而依法設立登記之法人。七、定...
【評論主題】8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？ (A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤
【評論內容】(C) 丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連帶損害賠償責任第 21 條
【評論主題】7 公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？(A)直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種 (B)事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報 (C)對於事業結合之申報
【評論內容】(A) 直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種第 10 條本法所稱結合，指事業有下列情形之一者：一、與他事業合併。二、持有或取得他事業之股份或出資額，達到他事業有表決權股份總數或資本總額三分之一以上。三、受讓或承租他事業全部或主要部分之營業或財產。四、與他事業經常共同經營或受他事業委託經營。五、直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免。(B) 事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報第 11 條事業結合時，有下列情形之一者，應先向主管機關提出申報：一、事業因結合而使其市場占有率達三分之一。二、參與結合之一事業，其市場占有率達四分之一。三、參與結合之事業，其...
【評論主題】5 依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？(A)非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或 行為人罰鍰 (B)經紀業開始營業後自行停止營業連續
【評論內容】
(A)非經紀業而經營仲介或代銷業務★，...
【評論主題】22 依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？ (A)遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑當期之公告土地現值為準 (B)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報
【評論內容】22 依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述 何者正確？(A) 遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑死亡日當期之公告土地現值為準(B) 申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準(C) 依法院判決移轉登記者，以法院終局判決日申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準(D) 經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準第 47-1 條土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：一、申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準。二、申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土...
【評論主題】17 依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，有關其處理方式，下列敘述何者錯誤？ (A)抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B)國民住宅用地得以讓售 (C)安置原住戶所需土地得以讓售 (
【評論內容】17 依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，有關其處理方式，下列敘述何者錯 誤？(A) 抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B) 國民住宅用地得以讓售 (C) 安置原住戶所需土地得以讓售 (D) 可供建築土地依規定標租時，其期限不得逾二十五年第 44 條區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，除依第四十三條規定配回原管理機關及第四十三條之一規定配售外，其處理方式如下：一、抵價地發交被徵收土地所有權人領回。其應領回抵價地之面積，由該管直轄市或縣（市）主管機關按其應領地價補償費與區段徵收補償地價總額之比率計算其應領之權利價值，並以實際領回抵價地之單位地價折算之。二、道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場...
【評論主題】11 依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？(A)撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得予回復 (B)撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權
【評論內容】11 依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？(A) 撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得不予回復第 52 條撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。 (B) 撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權 時，其原抵押權或典權不准予回復第 52 條撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規定由原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地設定抵押權或典權者，其原抵押權或典權准予回復。第 42 條土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之...
【評論主題】5 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？(A)買賣契稅，應由出賣人申報納稅 (B)典權契稅，應由典權人申報納稅 (C)買賣契稅之稅率為其契價百分之六 (D)分割契稅之稅率為其契價百分之二
【評論內容】5 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？
【評論主題】6 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？ (A)因信託行為成立，委託人與受託人間 (B)信託契約明定信託財產之歸屬人為第三人者，信託關係消滅時，委託
【評論內容】6 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？
【評論主題】25 下列何者屬於當然無效之法律行為？(A)單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者 (B)詐欺之意思表示係由第三人所為，而相對人明知其事實或可得而知者 (C)無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利
【評論內容】25 下列何者屬於當然無效之法律行為？(A) 單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者第 86 條表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，其意思表示，不因之無效。但其情形為相對人所明知者，不在此限。(B) 詐欺之意思表示係由第三人所為，而相對人明知其事實或可得而知者（得撤銷非無效）第 92 條因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。(C) 無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者（其處分自始有效）第 118 條無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利...
【評論主題】24 關於財團法人之敘述，下列何者正確？(A)財團法人得為公益或營利之目的而設立 (B)財團法人於設立登記前，應得主管機關之許可 (C)財團法人之最高意思機關為總會，且為必設之機關 (D)財團法人若以
【評論內容】24 關於財團法人之敘述，下列何者正確？(A) 財團法人得為公益或營利之目的而設立第 2 條本法所稱財團法人，指以從事公益為目的，由捐助人捐助一定財產，經主管機關許可，並向法院登記之私法人。 (B) 財團法人於設立登記前，應得主管機關之許可第 59 條財團於登記前，應得主管機關之許可。(C) 財團法人社團之最高意思機關為總會，且為必設之機關第 50 條社團以總會為最高機關。左列事項應經總會之決議：一、變更章程。二、任免董事及監察人。三、監督董事及監察人職務之執行。四、開除社員。但以有正當理由時為限。財團法人為他律法人，並無社員或股東之概念，故無社員總會或股東會作為法人之最高意思機關...
【評論主題】21 關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？(A)期限逾一年之不動產租賃契約，應以字據訂立之，否則契約無效 (B)定有期限之不動產租賃，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金 (C)不動產之出租人
【評論內容】21 關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？
【評論主題】17 關於夫妻法定財產制之規定，下列敘述何者正確？(A)夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有 (B)夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，應將該
【評論內容】17 關於夫妻法定財產制之規定，下列敘述何者正確？(A) 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有第 1017 條夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。 (B) 夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，應將該財產追加計算，視為現存之婚 後財產第 1020-1 條夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無...
【評論主題】16 關於限定繼承之敘述，下列何者正確？(A)限定繼承係指繼承人自繼承開始時，僅承受被繼承人財產上之權利，而不繼承其債務 (B)繼承人縱未依法開具遺產清冊陳報法院，並不當然喪失限定繼承之利益 (C)繼
【評論內容】16 關於限定繼承之敘述，下列何者正確？(A) 限定繼承係指繼承人自繼承開始時，僅承受被繼承人財產上之權利，而不繼承其債務第 1148 條繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。(B) 繼承人縱未依法開具遺產清冊陳報法院，並不當然喪失限定繼承之利益第 1156 條繼承人於知悉其得繼承之時起三個月內開具遺產清冊陳報法院。立法理由：繼承人如未於本條第一項所定期間開具遺產清冊陳報法院，並不當然喪失限定繼承之利益。嗣法院依第一千一百五十六條之一規定，因債權人聲請或依職權命繼承...
【評論主題】14 關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？(A)分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意訂 定之 (B)分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因
【評論內容】(A)第 820 條
【評論主題】13 下列何者非屬贈與人或其繼承人，得主張撤銷贈與契約之原因？(A)附有負擔之贈與，贈與人已為給付而受贈人因過失不履行其負擔者 (B)受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行義務者 (C)受贈人因故意不法行
【評論內容】13 下列何者非屬贈與人或其繼承人，得主張撤銷贈與契約之原因？(A) 附有負擔之贈與，贈與人已為給付而受贈人因過失不履行其負擔者第 412 條贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。負擔以公益為目的者，於贈與人死亡後，主管機關或檢察官得請求受贈人履行其負擔。 (B) 受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行義務者第 416 條受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知...
【評論主題】11 關於民法第 74 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？(A)當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為 (B)撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使，罹於消滅時效而消滅 (C)行使暴
【評論內容】11 關於民法第74條暴利行為之規定,下列敘述何者正確?第 74 條
【評論主題】10 依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(A)夫妻於雙方共同協議前，推定以共同戶籍地為其法定之住所 (B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實 (C)因特定行為選定居所，關於其行為，不得視
【評論內容】住所與居所區分：住所與居所的方式就是看當事者有無「久住的意思」，如果有久住的意思則為住所，如果無久住的意思則為居所
【評論主題】6 下列何種情形，債務人之原有債務不會發生消滅之效果？(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務 (B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權，彼此間在抵銷數額之債權債務 (C)債權與其債務
【評論內容】資料來源：台灣法律選項D
【評論主題】6 下列何種情形,債務人之原有債務不會發生消滅之效果?(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務(B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權,彼此間在抵銷數額之債權債務(C)債權與其債務發生
【評論內容】6 下列何種情形,債務人之原有債務不會發生消滅之效果?
【評論主題】25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況(C)比較
【評論內容】25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:
【評論主題】20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格,由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50↓ 萬元,此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋?(A)變動原則(B)預期原則(C)貢獻原則(D)日期原則
【評論內容】(一)預測原則不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。 (二)變動原則
影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價格亦會不斷變動。故估價時須掌握不動產價格日期之估價。 舉例：在桃園捷運尚未營運與今日完工營運的台北捷運比較，其區域不動產的價值明顯提高，主要就是捷運改變人們對此區域的「時間距離」。同樣的不動產、不同的估價時點，其價值自然不同。
(三)供需原則不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。
(四)競爭原則
替代性低之不動產間，會產...
【評論主題】22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?(A)正常價格(B)特定價格(C)限定價格(D)特殊價格
【評論內容】
特定價格：
特定價格係指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。若估價條件含有不確定性，則以特定條件敘明。特定條件舉例而言，指尚未實現，但基於法令、財務、市場、規劃等可行性分析之開發營運計畫條件。實際情形則須由不動產估價師於應用特定價格時，確實敘明該特定條件。特定價格的案例包括：
1.企業在合併時之資產重新估價，如不動產投資信託或不動產證券化所作之估價。
2.特殊土地之估價：礦地、溫泉地等不動產估價。
3.依土地徵收補償之不動產價值。
【評論主題】15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?(A)850萬元(B)865萬元(C)895 萬元(D)905 萬
【評論內容】
第六十八條 建物累積折舊額之計算，...
【評論主題】13 不動產估價,應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格?(A)限定價格(B)特殊價格(C)特定價格(D)特別價格
【評論內容】
第六條
不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括1.正常價格、2.限定價格、3.特定價格及4.特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。【評論主題】6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定
【評論內容】不動產估價技術規則 第 20 條
【評論主題】2 不動產估價應敘明價格種類,當不動產估價師受託辦理龜山島估價,您認為應屬於何種價格種類?(A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
【評論內容】
何謂正常價格、特定價格、限定價格及特殊價格？
一、正常價格：
指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
1.急買急賣。
2.期待因素影響之交易。
3.受債權債務關係影響之交易。
4.親友關係人間之交易。
5.畸零地或有合併使用之交易。
6.地上物處理有糾紛之交易。
7.法院拍賣。
8.受迷信影響之交易。
9.包含公共設施用地之交易。
10.人為哄抬之交易。
11.其他。
二、限定價格：
指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所...
【評論主題】1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？(A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記 (B)
【評論內容】第 73-1 條土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權...
【評論主題】24 對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(A)經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡 (B)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，應予申誡
【評論內容】24 對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(A) 經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡六個月以上三年以下之停止執行業務處分第 31 條經紀人員違反本條例者，依下列規定懲戒之：一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。二、違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分第 19 條經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。(B) 經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明...
【評論主題】18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？ (A)公寓大廈本身所占之地面 (B)公寓大廈基礎、主要樑柱
【評論內容】18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者， 並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？
【評論主題】22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？ (A)預付型交易之履約擔保 (B)企業經營者之義務或責任之免除 (C)契約之終止權 (D)違
【評論內容】22 依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下 列那一項？(A) 預付型交易之履約擔保(B) 企業經營者之義務或責任之免除(C) 契約之終止權(D) 違反契約之法律效果第 17 條中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。前項應記載事項，依契約之性質及目的，其內容得包括：一、契約之重要權利義務事項。二、違反契約之法律效果。三、預付型交易之履約擔保。四、契約之解除權、終止權及其法律效果。五、其他與契約履行有關之事項。第一項不得記載事項，依契約之性質及目的...
【評論主題】21 下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前
【評論內容】下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化 契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 第 11 條企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款 內容 第 11-1 條企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之...
【評論主題】17 依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(A)約定專用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者 (B)管理負責人：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或
【評論內容】17 依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(A) 約定專用部分：指公寓大廈專有（共有）部分經約定供共同使用者(B)管理負責人（服務人）：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或 管理維護公司(C) 專有部分（區分所有）：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權(D) 公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物 及其基地第 3 條本條例用辭定義如下：一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就...
【評論主題】16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部分？ (A)以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容 (B)以電視字幕放映提供之廣告字幕 (C)以書面產品型
【評論內容】16 企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部 分？(A) 以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容(多數）(B) 以電視字幕放映提供之廣告字幕(C) 以書面產品型錄提供之內容(D) 以網際網路提供之廣告資訊第 2 條本法所用名詞定義如下：一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。四、消費爭議：指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。五、消費訴訟：指因消費關係而向法院提起之訴訟。六、消費者保護團體...
【評論主題】11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？ (A)通訊交易 (B)定型化契約 (C)訪問交易 (D)個別磋商契約
【評論內容】11 企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依 消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？(A) 通訊交易(B) 定型化契約(C) 訪問交易(D) 個別磋商契約第 2 條本法所用名詞定義如下：一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。四、消費爭議：指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。五、消費訴訟：指因消費關係而向法院提起之訴訟。六、消費者保護團體：指以保護消費者為目的而依法設立登記之法人。七、定...
【評論主題】8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？ (A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤
【評論內容】(C) 丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連帶損害賠償責任第 21 條
【評論主題】7 公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？(A)直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種 (B)事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報 (C)對於事業結合之申報
【評論內容】(A) 直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種第 10 條本法所稱結合，指事業有下列情形之一者：一、與他事業合併。二、持有或取得他事業之股份或出資額，達到他事業有表決權股份總數或資本總額三分之一以上。三、受讓或承租他事業全部或主要部分之營業或財產。四、與他事業經常共同經營或受他事業委託經營。五、直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免。(B) 事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報第 11 條事業結合時，有下列情形之一者，應先向主管機關提出申報：一、事業因結合而使其市場占有率達三分之一。二、參與結合之一事業，其市場占有率達四分之一。三、參與結合之事業，其...
【評論主題】5 依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？(A)非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或 行為人罰鍰 (B)經紀業開始營業後自行停止營業連續
【評論內容】
(A)非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或 行為人罰鍰
第 32 條非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。(B)經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可
第 30 條經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可。但依法辦理停業登記者，不在此限。...
【評論主題】22 依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？ (A)遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑當期之公告土地現值為準 (B)申報人逾訂定契約之日起三十日始申報
【評論內容】22 依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述 何者正確？(A) 遺贈之土地，以遺贈人簽立遺囑死亡日當期之公告土地現值為準(B) 申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準(C) 依法院判決移轉登記者，以法院終局判決日申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準(D) 經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準第 47-1 條土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：一、申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準。二、申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土...
【評論主題】11 依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？(A)撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得予回復 (B)撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權
【評論內容】11 依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？(A) 撤銷或廢止徵收者，徵收前原設定之他項權利及耕地租約得不予回復第 52 條撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。 (B) 撤銷或廢止徵收者，如原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地上設定抵押權或典權 時，其原抵押權或典權不准予回復第 52 條撤銷或廢止徵收後，徵收前原設定之他項權利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規定由原土地所有權人及他項權利人申請於發給之抵價地設定抵押權或典權者，其原抵押權或典權准予回復。第 42 條土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上設定有抵押權或典權者，原土地所有權人及該他項權利人得申請於發給之...
【評論主題】5 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？(A)買賣契稅，應由出賣人申報納稅 (B)典權契稅，應由典權人申報納稅 (C)買賣契稅之稅率為其契價百分之六 (D)分割契稅之稅率為其契價百分之二
【評論內容】5 依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？
【評論主題】6 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？ (A)因信託行為成立，委託人與受託人間 (B)信託契約明定信託財產之歸屬人為第三人者，信託關係消滅時，委託
【評論內容】6 依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？
【評論主題】22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?(A)正常價格(B)特定價格(C)限定價格(D)特殊價格
【評論內容】
特定價格：
特定價格係指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。若估價條件含有不確定性，則以特定條件敘明。特定條件舉例而言，指尚未實現，但基於法令、財務、市場、規劃等可行性分析之開發營運計畫條件。實際情形則須由不動產估價師於應用特定價格時，確實敘明該特定條件。特定價格的案例包括：
1.企業在合併時之資產重新估價，如不動產投資信託或不動產證券化所作之估價。
2.特殊土地之估價：礦地、溫泉地等不動產估價。
3.依土地徵收補償之不動產價值。
【評論主題】15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?(A)850萬元(B)865萬元(C)895 萬元(D)905 萬
【評論內容】
第六十八條 建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下： Dn=C×[(1-s)/N]×n 其中： Dn：累積折舊額。 C：建物總成本。 s：殘餘價格率。 n：已經歷年數。 N：耐用年數。 題目：某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?Dn=C×[(1-s)/N]×n Dn=1000×[(1-5%)/50]×5=95 重建成本1,000萬元-95萬＝905萬
【評論主題】20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格,由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50↓ 萬元,此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋?(A)變動原則(B)預期原則(C)貢獻原則(D)日期原則
【評論內容】(一)預測原則不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。 (二)變動原則
影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價格亦會不斷變動。故估價時須掌握不動產價格日期之估價。 舉例：在桃園捷運尚未營運與今日完工營運的台北捷運比較，其區域不動產的價值明顯提高，主要就是捷運改變人們對此區域的「時間距離」。同樣的不動產、不同的估價時點，其價值自然不同。
(三)供需原則不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。
(四)競爭原則
替代性低之不動產間，會產...
【評論主題】19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?(A)以比較標的作最有效使用為計算基準(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準(D)以勘估標的
【評論內容】以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?第 33 條
【評論主題】13 不動產估價,應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格?(A)限定價格(B)特殊價格(C)特定價格(D)特別價格
【評論內容】第六條不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括1.正常價格、2.限定價格、3.特定價格及4.特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。
【評論主題】6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定
【評論內容】不動產估價技術規則 第 20 條
【評論主題】2 不動產估價應敘明價格種類,當不動產估價師受託辦理龜山島估價,您認為應屬於何種價格種類?(A)正常價格(B)限定價格(C)特定價格(D)特殊價格
【評論內容】
何謂正常價格、特定價格、限定價格及特殊價格？
一、正常價格：
指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
1.急買急賣。
2.期待因素影響之交易。
3.受債權債務關係影響之交易。
4.親友關係人間之交易。
5.畸零地或有合併使用之交易。
6.地上物處理有糾紛之交易。
7.法院拍賣。
8.受迷信影響之交易。
9.包含公共設施用地之交易。
10.人為哄抬之交易。
11.其他。
二、限定價格：
指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所...
【評論主題】1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？(A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記 (B)
【評論內容】第 73-1 條土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權...
【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直...
【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】19 依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？ (A) 15
【評論內容】
依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別 因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標 的之適用？
第 25 條
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
【評論主題】22 國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之
【評論內容】
國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券 化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件 差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？
第15條
1.不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。【評論主題】18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面
【評論內容】
成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
第55條
直接法分為下列二種：【評論主題】24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？(A) 定額法(B) 定率法(C) 償債基金法(D) 觀察法
【評論內容】第 68 條建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形，推估建物之賸餘經濟耐用年數，加計已經歷年數，求算耐用年數，並於估價報告書中敘明。
【評論主題】26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？(A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
【評論內容】收益法估價之程序如下：一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。二、推算有效總收入。三、推算總費用。四、計算淨收益。五、決定收益資本化率或折現率。六、計算收益價格。
【評論主題】23. 下列何者非消費者保護團體之任務？(A) 消費者意見之調查、分析、歸納(B) 接受消費者申訴，調解消費爭議(C) 處理消費爭議，提起消費訴訟(D) 消費者保護計畫之研擬、修訂及執行成果檢討
【評論內容】
消費者保護團體依照消費者保護法第二十八條之規定，負有如下任務：（一）商品或服務價格之調查、比較、研究、發表。（二）商品或服務品質之調查、比較、研究、發表。（三）商品標示或其內容之調查、比較、研究、發表。（四）消費資訊之諮詢、介紹與報導。（五）消費者保護刊物之編印發行。（六）消費者意見之調查、分析、歸納。（七）接受消費者申訴，調解消費爭議。（八）處理消費爭議，提起消費訴訟。（九）建議政府採取適當之消費者保護立法或行政措施。（十）建議企業經營者採取適當之消費者保護措施。（十一）其他有關消費者權益之保護事項。
【評論主題】3. 下列何者非為不動產經紀業管理條例之立法目的？(A) 建立不動產交易秩序(B) 保障交易者權益(C) 確保公平競爭(D) 促進不動產交易市場健全發展
【評論內容】第1條（立法目的）
﹝1﹞為管理不動產經紀業（以下簡稱經紀業），建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特制定本條例。
【評論主題】31.依土地法第 73 條之 1 規定，有關土地或建築改良物之繼承登記，下列何者正確？(A)自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；
【評論內容】
(A)自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由行政院予以列冊管理 (B)列冊管理期間為二十年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公 開標售 (C)繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過 五年者，於標售後以五年為限 (D)標售土地或建築改良物前應公告十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權
第 73-1 條土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個...【評論主題】35 下列有關區域土地使用管制之規定，何者錯誤？(A)為新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍，實施禁建之土地，其使用依區域計畫法管制之(B)已發布都市計畫之土地，其使用依都市計畫法管制之(
【評論內容】區域土地應符合土地分區使用計畫，並依下列規定管制：
【評論主題】24.依土地法規定，下列敘述何者錯誤？(A)所稱自耕農，係指自任耕作者而言，其為維持一家生活，間接經營耕作者，以自耕論(B)附著於土地之建築物或工事，為建築改良物(C)附著於土地之農作物及其他植物與水
【評論內容】本法所稱自耕，係指自任耕作者而言，其為維持一家生活直接經營耕作者，以自耕論。
【評論主題】29 下列有關私有房屋之房屋稅課徵敘述，何者正確？(A)合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，免徵房屋稅 (B)住家房屋現值在新臺幣一百萬元以下者，免徵房屋稅 (C)受重大災害，毀損面積占整棟面積三
【評論內容】（a)合法登記的工廠供直接生產使用的自有房屋，房屋稅減半徵收
【評論主題】15 下列何者與公寓大廈管理條例之規定不符？(A)區分所有權人會議之召開，除有急迫情事須召開臨時會之情形外，應由召集人於開會前十日以公告為之 (B)住戶於公寓大廈內依法經營危險營業者，應依中央主管機關
【評論內容】
(A)區分所有權人會議之召開，除有急迫情事須召開臨時會之情形外，應由召集人於開會前十日以公告為之
第 30 條區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。(B)住戶於公寓大廈內依法經營危險營業者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險
第 17 條住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額...【評論主題】8 下列關於單獨申請登記，何者敘述錯誤？(A)區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記 (B)同一標的之普通抵押權，因次序讓與申請權利內容變更登記者，
【評論內容】
(A)區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記
第 80 條區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記。(B)同一標的之普通抵押權，因次序讓與申請權利內容變更登記者，得由受讓人單獨申請之
第 116-1 條同一標的之普通抵押權，因次序讓與申請權利內容變更登記者，應由受讓人會同讓與人申請；因次序拋棄申請權利內容變更登記者，得由拋棄人單獨申請之。前項申請登記，申請人應提出第三十四條及第四十條規定之文件，並提出已通知債務人、抵押人及共同抵押人之證明文件。(C)同一標的之普通抵押權，因次序拋棄申請權利內容變更登記者，得由拋棄人單...
【評論主題】6 依都市更新條例第 58 條規定，權利變換範圍內之租賃契約，若因權利變換不能達成原租賃之目的而終止租約，在租賃契約未有特別規定之情形下，其處理方式，下列敘述何者正確？ (A)出租土地係供為建築房屋者
【評論內容】
(A)出租土地係供為建築房屋者，所餘租期未滿一年者，承租人得向出租人請求相當一年租金之補償(B)訂有耕地三七五租約者，出租人應給付承租人相當一年租金之補償(C)於出租房屋之情形，不問所餘租期長短，承租人一律得向出租人請求相當二個月租金之補償(D)出租土地非屬供為建築房屋之情形，所餘租期未滿一年者，承租人得向出租人請求相當一年租金之補償
第 58 條權利變換範圍內出租之土地及建築物，因權利變換而不能達到原租賃之目的者，租賃契約終止，承租人並得依下列規定向出租人請求補償。但契約另有約定者，從其約定：一、出租土地係供為建築房屋者，承租人得向出租人請求相當一年租金之補償，所餘租期未滿一年者，得請求相當所餘租期租金之補償...【評論主題】7 因都市計畫違法而受損害之人民，為請求宣告都市計畫無效，依行政訴訟法規定，應以何者為被告？(A)都市計畫執行機關 (B)都市計畫擬定機關 (C)都市計畫核定機關 (D)都市計畫備案機關
【評論內容】第 237-18 條
【評論主題】48 依平均地權條例規定，土地所有權移轉時，權利人及義務人應於買賣案件辦竣移轉登記 30 日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；主管機關對於違反規定者，應為下列何種處分？ (A)罰鍰 (
【評論內容】
罰金是刑事上的金額處罰，
罰鍰則是行政法上的金錢處罰
怠金，它是行政機關對於應做行為而不做行為之人，或對不應為作為卻為作為所做金錢上的處罰，它容易與罰鍰造成混淆，怠金只出現在行政執行法與強制執行法，
【評論主題】29 依司法院釋字第 400 號解釋之意旨，下列有關形成公用地役關係私有既成道路之敘述，何者錯誤？(A)該私有既成道路性質屬他有公物 (B)已構成土地所有權人之特別犧牲，國家自應依法律規定辦理徵收補償
【評論內容】此與既成道路係供不特定之公眾通行之目的並無妨礙，是以，既成道路成立公用地役關係與該土地設定民法上之地役權，分屬二事，不能認公用地役關係之存在與否有混同或消滅地役權之效果（臺灣臺中地方法院 101 年度中簡字第 1308 號、臺灣高等法院 96 年度上字第586 號判決參照）。
【評論主題】26 依耕地三七五減租條例之規定，有關耕地租佃，下列何者錯誤？(A)耕地因災歉致收穫量不及三成時，應予免租 (B)出租人不得預收地租及收取押租 (C)經依法變更為非耕地使用時，得終止耕地租約 (D)承
【評論內容】第 11 條耕地因災害或其他不可抗力致農作物歉收時，承租人得請求鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會查勘歉收成數，議定減租辦法，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應於三日內辦理；必要時得報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會復勘決定之。地方如普遍發生前項農作物歉收情事，鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會應即勘定受災地區歉收成數，報請直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會議定減租辦法。耕地因災歉致收穫量不及三成時，應予免租。第 14 條出租人不得預收地租及收取押租。第 16 條承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。承租人因服兵役致...
【評論主題】16 國土計畫法有關國土功能分區之種類，下列何者不包括在內？(A)農業發展地區 (B)國土復育地區 (C)國土保育地區 (D)海洋資源地區
【評論內容】
七、國土功能分區：指基於保育利用及管理之需要，依土地資源特性，所劃分之國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區及城鄉發展地區。
【評論主題】12 依國土計畫法規定，下列有關申請使用許可審議之敘述，何者錯誤？(A)申請使用許可範圍屬農業發展地區者，由直轄市、縣（市）主管機關審議 (B)申請使用許可範圍屬城鄉發展地區者，由中央主管機關審議 (
【評論內容】
(B)申請使用許可範圍屬城鄉發展地區者，由中央主管機關審議
第 24 條於符合第二十一條國土功能分區及其分類之使用原則下，從事一定規模以上或性質特殊之土地使用，應由申請人檢具第二十六條規定之書圖文件申請使用許可；其一定規模以上或性質特殊之土地使用，其認定標準，由中央主管機關定之。前項使用許可不得變更國土功能分區、分類，且填海造地案件限於城鄉發展地區申請，並符合海岸及海域之規劃。第一項使用許可之申請，由直轄市、縣（市）主管機關受理。申請使用許可範圍屬國土保育地區或海洋資源地區者，由直轄市、縣（市）主管機關核轉中央主管機關審議外，其餘申請使用許可範圍由直轄市、縣（市）主管機關審議。但申請使用範圍跨二個直轄...