【用戶】Zen 邀請碼 17176
【年級】高二下
【評論內容】收益法裡的直接資本化法用「勘估標的」的「未來平均一年的客觀淨收益」來除資本化率來求收益價格第 33 條1 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。2 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。3 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
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【年級】高三上
【評論內容】收益法裡的直接資本化法用「勘估標的」的「未來平均一年的客觀淨收益」來除資本化率來求收益價格第 33 條1 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。2 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。3 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。