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18 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價,而所謂價格日期是指:(A)估價人員撰寫估價報告書之日期(B)勘估標的價格之基準日期(C)至勘估標的現場從事調查的日期(D)勘估標的
問題詳情
18 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價,而所謂價格日期是指:
(A)估價人員撰寫估價報告書之日期
(B)勘估標的價格之基準日期
(C)至勘估標的現場從事調查的日期
(D)勘估標的交易之日期
參考答案
答案:B
難度:
非常簡單
0.803
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用户評論
【
浩呆
】評論
(A) 估價人員撰寫估價報告書之日期 (☆) ...
【
天道酬勤
】評論
價格日期:指表示不動產價格之基準日期。
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17 某公寓為談危老改建,經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪,若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%,請問1至4樓之樓層別效用比分別為?(A) 170%
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19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?(A)以比較標的作最有效使用為計算基準(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準(D)以勘估標的
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20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格,由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50↓ 萬元,此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋?(A)變動原則(B)預期原則(C)貢獻原則(D)日期原則
21依據不動產估價技術規則,在進行不動產估價作業程序時,下列何者屬於估價要確定的基本事項?(A)作業所需時間(B)估價目的(C)勘估標的之狀態(D)勘估標的相關交易、收益及成本資料
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23某甲有一棟5層透天住宅,其中第一層到第四層為合法建築物,頂樓層為違章建築物,某甲委託估價人員進行房地估價,並要求估價人員對所有樓層進行估價,估價人員應如何估價較為恰當?(A)僅針對合法建築物進行估
24有一比較標的於110年10月以800萬元成交,當時的價格指數為103.6%,不動產勘估標的之價格日期為111年3月,當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同,請問該勘估標的經價格日期調整後的
25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況(C)比較
1. 依期貨交易法第 3 條第 1 項規定,期貨交易之標的係由當事人約定,於未來特定期間,依特定價格及數量等交易條件買賣約定標的物,或於到期前或到期時結算差價之契約,為下列何種契約?(A)期貨契約 (
31. N通道增強型MOSFET欲使之導通,則於G、S端電壓 應加入偏壓為何?(A) ≧Vt (B) ≦Vt(C) ≧0V (D) ≦0V
2 下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍?(A)與離婚後無依無靠之前小姨子结婚。(B)與終止收養後之前養女結婚(C)與自己兒子離婚後之前媳婦結婚(D)與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母结婚
3 下列何者得為被繼承人親屬中之法定繼承人?(A)被繼承人兄弟之配偶(B)被繼承人父親之兄弟(C)被繼承人母親之兄弟之配偶(D)被繼承人所認領之非婚生子女
4 下列敘述,何者錯誤?(A)使用借貸契約必須是無償的契約(B)借用人得主張買賣不破使用借貸之抗辯(C)借用物為動物時,飼養費原則上應由借用人承擔(D)借用人對於借用物原則上並無轉租收益之權限
5 依現行民法之規定,下列何者非為不動產登記前,即能取得不動產之所有權?(A)不動產所有權因繼承而取得(B)不動產所有權之時效取得(C)不動產所有權因徵收而取得(D)不動產所有權因強制執行而取得
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7 在無因管理之規定中,若管理人管理事務時,利於本人,且不違反本人明示或可得推知之意思者,管理人不得向本人主張下列那種請求權?(A)管理人管理本人事務之有益費用支出償還請求權(B)清償管理人因管理事務
8 有關現行民法代理制度之介紹,下列何者錯誤?(A)未經本人事前同意之自己代理,對於本人而言,係無效之代理行為(B)民法第169條表見代理效力之發生,須無本人之授予代理權為其要件(C)間接代理人之代理
9 對於民法上有關法人規定之說明,下列何者正確?(A)財團法人具有自律法人之性質(B)社員資格須經社團之董事會特別決議同意,且有正當理由時,方能開除之(C)財團法人之設立,得以遺囑為之(D)社團法人以
10 依現行民法有關住所之規定,下列何者錯誤?(A)夫妻於雙方共同協議前,推定以共同戶籍地為其法定之住所(B)意定住所之設定須具備久住之意思及居住之事實(C)因特定行為選定居所,關於其行為,不得視為住
11 關於民法第74條暴利行為之規定,下列敘述何者正確?(A)當事人無論於財產給付前或給付後,均得聲請撤銷該暴利行為(B)撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使,罹於消滅時效而消滅(C)行使暴利行為之
12 下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質?(A)合夥財產不足清償合夥債務時,各合夥人對於該不足額之債務(B)數人共同不法侵害他人權利所生之損害賠償債務(C)共同繼承人對於被繼承人,於繼承所得遺產
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14 關於共有不動產分管契約之敘述,下列何者正確?(A)分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數,或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之(B)分管契約訂定後,若因情事變更難以繼續時,法院得因任何
15 甲與乙結婚,生有三個女兒丙、丁、戊。丙因未婚生有二子庚及辛,曾與其母乙發生重大爭吵及言語侮辱情事,而遭甲表示剝奪其繼承權。丁則於甲生前即已向甲表示,當甲百年後將拋棄繼承權。設甲死亡時留有遺產現金
16 關於限定繼承之敘述,下列何者正確?(A)限定繼承係指繼承人自繼承開始時,僅承受被繼承人財產上之權利,而不繼承其債務(B)繼承人縱未依法開具遺產清冊陳報法院,並不當然喪失限定繼承之利益(C)繼承人
17 關於夫妻法定財產制之規定,下列敘述何者正確?(A)夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產,婚前財產由夫妻各自所有,婚後財產則由夫妻共有(B)夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為,應將該財
18甲將其A地設定地上權予乙,乙於A土地上興建B屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其A地設定抵押權予丙,乙亦因其貸款擔保而將B設定抵押權予丁。下列敘述何者正確? (A)若丁實行抵押權拍賣B屋時,A地所有權應