【abdiel89691】評論
變動原則：形成不動產價格之因素眾多，且由...
【黃珞雅】評論
(一)預測原則不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。 (二)變動原則影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價格亦會不斷變動。故估價時須掌握不動產價格日期之估價。 舉例：在桃園捷運尚未營運與今日完工營運的台北捷運比較，其區域不動產的價值明顯提高，主要就是捷運改變人們對此區域的「時間距離」。同樣的不動產、不同的估價時點，其價值自然不同。(三)供需原則不動產估價決定於市場供需情形，供過於求時，價格將下降；供不應求時，價格將上漲。而當景氣過熱或投機嚴重時，應作回跌修正。 (四)競爭原則替代性低之不動產間，會產...