【評論主題】23 滿 17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始為有效？ (A)訂立遺囑為遺贈之行為 (B)純獲法律上利益之行為 (C)就他人之物所為之無權處分行為 (D
【評論內容】依民法第78條[1]，限制行為能力人所做的單獨行為，沒有經過法定代理人事先允許則無效。(單獨行為:限制行為人要得到法定代理人才有效，故(D)為限制行為人之單獨行為)單獨行為指不需要對方接受，可以自己單獨做出有法律效果的法律行為。例如民法第359條[2]買賣的物品有瑕疵時，買方有法定的解除權，這個解除權不需要賣方同意，一旦買方決定解除就有效果，屬於單獨行為；又例如民法第1174條[3]規定，繼承人可以拋棄繼承，繼承人不需要其他人同意，可以自行決定是否拋棄繼承，也屬於單獨行為。
【評論主題】20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？ (A)查封登記、預告登記 (B)假處分登記、滅失登記 (C)假扣押登記、破產登記 (D)輔助宣告登
【評論內容】
(A)預告登記為私人，非法院囑託(B)滅失登記為私人，非法院囑託(C)假扣押登記、破產登記皆屬法院囑託登記(D)輔助宣告登記、監護宣告登記為關乎人身，法院無此類關於土地之囑託登記
【評論主題】23 滿 17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始為有效？ (A)訂立遺囑為遺贈之行為 (B)純獲法律上利益之行為 (C)就他人之物所為之無權處分行為 (D
【評論內容】依民法第78條[1]，限制行為能力人所做的單獨行為，沒有經過法定代理人事先允許則無效。(單獨行為:限制行為人要得到法定代理人才有效，故(D)為限制行為人之單獨行為)單獨行為指不需要對方接受，可以自己單獨做出有法律效果的法律行為。例如民法第359條[2]買賣的物品有瑕疵時，買方有法定的解除權，這個解除權不需要賣方同意，一旦買方決定解除就有效果，屬於單獨行為；又例如民法第1174條[3]規定，繼承人可以拋棄繼承，繼承人不需要其他人同意，可以自行決定是否拋棄繼承，也屬於單獨行為。
【評論主題】12 下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質？(A)合夥財產不足清償合夥債務時，各合夥人對於該不足額之債務 (B)數人共同不法侵害他人權利所生之損害賠償債務 (C)共同繼承人對於被繼承人，於繼承所得
【評論內容】
(A)民法第681條規定： 合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任。
(B)民法第185條規定： 數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人。
(C)民法第1153條規定： 繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。
(D)民法第825條規定： 各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。(非連帶責任)
【評論主題】6 下列何種情形,債務人之原有債務不會發生消滅之效果?(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務(B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權,彼此間在抵銷數額之債權債務(C)債權與其債務發生
【評論內容】
(A)第319條 債權人受領他種給付以代原定之給付者，其債之關係消滅。
(B)第335條 抵銷，應以意思表示，向他方為之。其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷時，按照抵銷數額而消滅。
(C)第344條 債權與其債務同歸一人時，債之關係消滅。但其債權為他人權利之標的或法律另有規定者，不在此限。
(D)第320條 因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。
【評論主題】19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?(A)以比較標的作最有效使用為計算基準(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準(D)以勘估標的
【評論內容】不動產技術規則 第33條1.客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
【評論主題】20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？ (A)查封登記、預告登記 (B)假處分登記、滅失登記 (C)假扣押登記、破產登記 (D)輔助宣告登
【評論內容】
(A)預告登記為私人，非法院囑託(B)滅失登記為私人，非法院囑託(C)假扣押登記、破產登記皆屬法院囑託登記(D)輔助宣告登記、監護宣告登記為關乎人身，法院無此類關於土地之囑託登記
【評論主題】23 滿 17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始為有效？ (A)訂立遺囑為遺贈之行為 (B)純獲法律上利益之行為 (C)就他人之物所為之無權處分行為 (D
【評論內容】依民法第78條[1]，限制行為能力人所做的單獨行為，沒有經過法定代理人事先允許則無效。(單獨行為:限制行為人要得到法定代理人才有效，故(D)為限制行為人之單獨行為)單獨行為指不需要對方接受，可以自己單獨做出有法律效果的法律行為。例如民法第359條[2]買賣的物品有瑕疵時，買方有法定的解除權，這個解除權不需要賣方同意，一旦買方決定解除就有效果，屬於單獨行為；又例如民法第1174條[3]規定，繼承人可以拋棄繼承，繼承人不需要其他人同意，可以自行決定是否拋棄繼承，也屬於單獨行為。
【評論主題】12 下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質？(A)合夥財產不足清償合夥債務時，各合夥人對於該不足額之債務 (B)數人共同不法侵害他人權利所生之損害賠償債務 (C)共同繼承人對於被繼承人，於繼承所得
【評論內容】
(A)民法第681條規定： 合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任。
(B)民法第185條規定： 數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人。
(C)民法第1153條規定： 繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。
(D)民法第825條規定： 各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。(非連帶責任)
【評論主題】6 下列何種情形,債務人之原有債務不會發生消滅之效果?(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務(B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權,彼此間在抵銷數額之債權債務(C)債權與其債務發生
【評論內容】
(A)第319條 債權人受領他種給付以代原定之給付者，其債之關係消滅。
(B)第335條 抵銷，應以意思表示，向他方為之。其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷時，按照抵銷數額而消滅。
(C)第344條 債權與其債務同歸一人時，債之關係消滅。但其債權為他人權利之標的或法律另有規定者，不在此限。
(D)第320條 因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。
【評論主題】19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?(A)以比較標的作最有效使用為計算基準(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準(D)以勘估標的
【評論內容】不動產技術規則 第33條1.客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。