【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
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承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
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X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
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37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：(A) 淨計法(B) 工程造價比較法(C) 單位工程法(D) 單位面積比較法
【評論內容】
關鍵字
淨計法:逐一、材料之單價
單位工程法:細部工程、項目單價X施工數量
工程造價比較法:工程造價格及工程數量比率(進行調整)以求得勘估標的費用
單位面積比較法:營造施工費單價為基礎(經過比較~調整)以求得勘估標的費用
運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：
單位面積比較法
【評論主題】8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？(A) 定率法(B) 定額法(C) 償還基金法(D) 觀察法
【評論內容】B定額法：設建物於耐用年限內，每年減價額固定之折舊方法。A定率法：設建物於耐用年限內，每年以建物成本價格之一定比率計算折舊額之折舊方法。C償債基金法：設建物於耐用年限內，於考慮折舊提存利息下，先計算每年固定攤提之折舊額，再 計算累積折舊額之方法。不動產估價技術規則第 29 條直接資本化法指勘估標的未來平均一年期間之客觀.....看完整詳解
【評論主題】38. 下列何者，不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容？(A) 不得約定廣告僅供參考(B) 不得約定本說明書內容僅供參考(C) 不得約定繳回不動產說明書(D) 不得為其他違反法律強制或禁止規定
【評論內容】
(不動產說明書不得記載事項)
一、不得記載本說明書內容僅供參考。
二、不得記載繳回不動產說明書。
三、不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
四、預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
五、不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。
六、不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。
(不動產委託銷售定型化契約不得記載事項)
一、不得約定「不動產委託銷售契約書範本」內容僅供參考。
二、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
三...
【評論主題】33.依公平交易法規定，事業不得為有限制競爭或妨礙公平競爭之虞的情形，下列何者不屬之？(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為(B)以公司營利為目的，促使他事業對該特定事業退出市場之行為(C)以脅
【評論內容】
依照現行法規C亦為(錯誤選項)
(C)以脅迫、利誘或其他不正當方法，使競爭者之交易相對人與自己交易之行為
應更正:以脅迫、利誘或其他不正當方法，使他事業不為價格之競爭、參與結合、聯合或為垂直限制競爭之行為。
第 20 條【評論主題】依平均地權條例之規定，關於土地所有權人申報地價，下列何者正確？(A)申報之地價未滿公告地價 80%時，得照價收買(B)未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價(C)申報之地價超過公告地價 120
【評論內容】
O(A)申報之地價未滿公告地價 80%時，得照價收買
X(B)未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價
以公告地價80%為其申報地價
X(C)申報之地價超過公告地價 120%時，以公告地價為申報地價
人民想多繳稅~單然已(申報地價)為主 哈
申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價
X(D)公有土地以各該宗土地之公告地價80%為申報地價，免予申報
公有土地無例外規定
第 16 條【評論主題】30 乙家中的寵物飼料已吃完，向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用，並約定隔日還給甲一包相同的新飼料，下列敘述何者最正確？(A)甲與乙之間成立使用借貸(B)甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立(C)
【評論內容】
X(A)甲與乙之間成立使用借貸
使用借貸要還原物
X(B)甲與乙之借貸契約於雙方(意思合致)時即為成立
(交付時成立)
O(C)甲與乙之契約如未約定報償，貸與人甲對於借用物之瑕疵，非因故意而未告知時，對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
X(D)借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時，應以借用時，(借用地)之價值償還
返還地
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】7 甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的A金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，將A債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有
【評論內容】
X(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
O(B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙
X(C)無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效
X(D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
第 294 條
債權人得將債權讓與於第三人。但左列債權，不在此限：
一、依債權之性質，不得讓與者。
二、依當事人之特約，不得讓與者。
三、債權禁止扣押者。
前項第二款不得讓與之特約，不得以之對抗善意第三人。
【評論主題】19 下列敘述何者為最正確？(A)消費者向企業經營者申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解(B)消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議
【評論內容】
X(C)消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向消費者服務中心或其分中心申訴
得向(直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解)
【評論主題】39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：(A)120,000元 (B)95,000元 (C)90,3
【評論內容】
實務上押金部分的確屋主們都不會考量其受到空置率的影響~沒錯喔!
原因:我們在簽約基本單位都是一年~
會造成空屋率(租期未滿一年)=>大多為~無非客戶提前解約
提前解約基本上會沒收(押金一個月)給屋主
故押金運用收益沒有虧~還多一個月的押金
於理甚明
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】14 甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地。三人就A地約定各自得使用之特定部分，且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確？(A)如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收，甲仍得隨時請求分割(B)不得
【評論內容】民法第 823 條
【評論主題】7 甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的A金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，將A債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有
【評論內容】
X(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
O(B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙
X(C)無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效
X(D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
第 294 條
債權人得將債權讓與於第三人。但左列債權，不在此限：
一、依債權之性質，不得讓與者。
二、依當事人之特約，不得讓與者。
三、債權禁止扣押者。
前項第二款不得讓與之特約，不得以之對抗善意第三人。
【評論主題】37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約(D)甲與乙之借貸契約為要物
【評論內容】
37 甲向乙借一套百科全書，下列敘述何者最正確？
X(A)在乙承諾將百科全書借給甲後，甲與乙之借貸契約即成立
承諾尚未生效~交付才生效
X(B)甲與乙之借貸契約為諾成契約
因承諾尚未生效~故非諾成契約
X(C)甲與乙之借貸契約為消費借貸契約
原物交回為(使用借貸)
O(D)甲與乙之借貸契約為要物契約，以物之交付作為契約之成立要件
【評論主題】30 乙家中的寵物飼料已吃完，向鄰居甲借用一包飼料供家中寵物食用，並約定隔日還給甲一包相同的新飼料，下列敘述何者最正確？(A)甲與乙之間成立使用借貸(B)甲與乙之借貸契約於雙方意思合致時即為成立(C)
【評論內容】
X(A)甲與乙之間成立使用借貸
使用借貸要還原物
X(B)甲與乙之借貸契約於雙方(意思合致)時即為成立
(交付時成立)
O(C)甲與乙之契約如未約定報償，貸與人甲對於借用物之瑕疵，非因故意而未告知時，對於借用人乙因此所受之損害無須負損害賠償責任
X(D)借用人不能以種類、品質、數量相同之物返還時，應以借用時，(借用地)之價值償還
返還地
【評論主題】14 甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地。三人就A地約定各自得使用之特定部分，且於二十年內不得請求分割。下列敘述何者最正確？(A)如甲使用部分在約定不得請求分割期間內被徵收，甲仍得隨時請求分割(B)不得
【評論內容】民法第 823 條
【評論主題】7 甲與乙約定，甲不得將其對乙之非不得讓與的A金錢債權讓與予第三人。事後，甲卻違反與乙之約定，將A債權讓與予丙。就此情形，下列敘述何者最正確？(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有
【評論內容】
X(A)甲、乙之約定違反誠信原則，無效。甲、丙間之讓與契約有效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
O(B)甲、乙之約定有效。但如丙為善意第三人，甲、乙之約定不得對抗丙
X(C)無論債權人如何變動，債務人乙皆須清償，故甲、乙間之約定無效
X(D)甲、乙之約定效力未定。甲、丙之讓與契約無效
題目為(非不得讓與)~故可以讓與
第 294 條
債權人得將債權讓與於第三人。但左列債權，不在此限：
一、依債權之性質，不得讓與者。
二、依當事人之特約，不得讓與者。
三、債權禁止扣押者。
前項第二款不得讓與之特約，不得以之對抗善意第三人。
【評論主題】19 下列敘述何者為最正確？(A)消費者向企業經營者申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解(B)消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向直轄市或縣（市）消費爭議
【評論內容】
X(C)消費者向消費者保護官申訴，未能獲得妥適處理時，得向消費者服務中心或其分中心申訴
得向(直轄市或縣（市）消費爭議調解委員會申請調解)
【評論主題】39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：(A)120,000元 (B)95,000元 (C)90,3
【評論內容】
實務上押金部分的確屋主們都不會考量其受到空置率的影響~沒錯喔!
原因:我們在簽約基本單位都是一年~
會造成空屋率(租期未滿一年)=>大多為~無非客戶提前解約
提前解約基本上會沒收(押金一個月)給屋主
故押金運用收益沒有虧~還多一個月的押金
於理甚明