【用戶】rose66166
【年級】大二下
【評論內容】租稅資本化又稱為租稅折入資本，係指財產交易時，買方會預期未來所需支付的租稅，將未來所需繳納的租稅按照當時的利率還原成資本，由買價中扣除，以支付較便宜的資本價格，往後的稅負雖由買方支付，事實上的稅負卻是由賣方負擔。 例題： 假設您想買一棟1000萬的房子，但是預估未來10年每年都要繳1萬元的地價稅及房屋稅，於是您可以像以下計算來向銷售人員殺價。（假設市場利率為2％） 每年支付的金額 × 年金現值 ＝10,000 × 9.786848 ＝ 97,868元 所以您如果向銷售人員殺價到9,902,132元（10,000,000－97,868），意即將未來必需負擔的租稅，轉嫁給賣方了。