問題詳情

35 依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為 1 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為 5,000 萬元，開發所需之間接成本為 3,000 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 4%，請問土地開發分析價格為何？（萬元以後四捨五入）
(A)741 萬元
(B)772 萬元
(C)1,091 萬元
(D)1,615 萬元

參考答案

答案：A
難度：適中0.647059
統計：A(99),B(17),C(12),D(12),E(0)

用户評論

【小法(已上榜)】評論

不動產估價技術規則 第 81 條 土地開發分析法價格之計算公式如下：V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）其中：V ：土地開發分析價格。S ：開發或建築後預期總銷售金額。R ：適當之利潤率。C ：開發或建築所需之直接成本。M ：開發或建築所需之間接成本。i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。1億÷(1+10%)÷(1+4%)-(5000萬+3000萬)=741萬

【sam8038】評論

V＝S ÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）其中：V ：土地開發分析價格。S ：開發或建築後預期總銷售金額。R ：適當之利潤率。C ：開發或建築所需之直接成本。M ：開發或建築所需之間接成本。i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。S = 10000 萬R = 10%C = 5000 萬M = 3000 萬i = 4%V＝S ÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M） = 10000 ÷（1＋10%）÷（1＋ 4%）－（5000＋3000） = 741.2587 (萬)