案例資料：一、都市更新單元內之基本資料1更新單元內有 6 筆土地，分別為地號 350（66 坪）、351（60 坪）、352（60 坪）、353（50 坪）、354（55 坪）及 355（72 坪），總面積為 363 坪，此 6 筆土地之間並無影響土地價格差異的個別條件存在。2此 6 筆土地之使用分區皆為第三種住宅區（容積率為 225％）。3此 6 筆土地上現各有樓層數不一的建築物，屋齡皆超過 40 年，有進行更新的必要。4本更新案業經審核通過其都市更新事業計畫，加計核准之都市更新容積獎勵值，更新後可銷售建坪面積為 1980 坪（共計規劃 36 戶住宅單元）及 70 個地下停車位（坡道式）。5更新之實施者提供資金及技術參與開發，更新單元內之所有權利人皆參與更新後之分配。共同負擔以更新後之房地產抵付實施者。6更新前土地所有權人名冊及建築物所有權人名冊如表 1 及表 2 所示。 

 

 二、鄰近地區土地及不動產成交案例調查經調查收集鄰近地區土地及不動產成交案例，得知下列訊息： 1當地屋齡 30 年以上中古屋之平均房價為 21 至 24 萬元/坪。2取得可供比較標的如表 3 及表 4，考慮與比較標的差異所進行的調整率亦列於表 3及表 4。 

 

 三、權利變換所需費用概算，如表 5 所示： 

以下是一個位於臺北地區的都市更新個案，請運用下列的假設資料（為便於應考人計算，已將個案的資料予以簡化），進行都市更新權利變換的相關估價工作。應考人尚可依據其估價方法之運用及所考量之估價因素，自行設定所需數據，進行估算。請依照下列項目內容作答：
【題組】⑴請列出估價條件。（10 分）