【用戶】祝念祖(地政士終於及格)

【年級】大三上

【評論內容】民法第866條(其他權利之設定)Ⅰ不動產所有人設定抵押權【後】，於同一不動產上，得設定【地上權】或【其他以使用收益為目的之物權】，或【成立租賃關係】。【但其抵押權不因此而受影響】。Ⅱ前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。Ⅲ不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。

【用戶】金榜題名

【年級】高一下

【評論內容】民法§866Ⅰ規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。」此乃基於物權之優先效力（順序原則）而來，亦即，成立在先之抵押權優先於成立在後之地上權行使其權利，先設立之抵押權不受後地上權之影響，後地上權如有礙抵押權之實現，地上權將被除去（§866Ⅱ、強制執行法§98Ⅱ），可知（Ｃ）之論述為本題正確選項。

【用戶】Damaris

【年級】國二下

【評論內容】甲就Ａ地先為乙設定普通抵押權，後為丙設定區分地上權。法律規定，（Ａ）不動產所有人甲設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。無需要得到抵押權人乙的同意。（Ｂ）但其抵押權不因此而受影響（民法第８６６條第１項參照）。（Ｄ）只有在抵押權人實行抵押權受有影響時，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣。（民法第８６６條第２項參照）。民法第８６６條不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。