【部梓熙】評論

■ 民法第四百二十五條「買賣不破租賃」 　　更精確的說，民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人（法律直接規定，不待做任何行為）。　　但是，民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。因此，在以上兩種情形下，房客將處於不利的地位，這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。參考租賃法律關係概說 - 雲端租屋生活網

【Meow人】評論

大學時期舊房東有說過他要把房子賣掉 所以會有新房東 租約不變 我就是根據這個經驗選正確答案的

【hello】評論

27 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。下列何者並非民法所規定 之出租人之義務？O(A) 租賃物交付義務O(B) 交付合於所約定使用收益租賃物之義務X(C) 禁止移轉租賃物所有權義務(可以移轉)O(D) 修繕義務解說：(A)民法 第 425 條(買賣不破租賃)出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。胖虎租房子給大雄，大雄住進去了，結果胖虎把房子賣給了小夫。雖然房子賣了，但是大雄還是可以繼續住，這時房東改成了小夫。(B)民法 第 423 條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態...