問題詳情

22 某一屋齡 20 年的 40 坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪 10 萬元，假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？
(A) 184 萬元
(B) 216 萬元
(C) 240 萬元
(D) 256 萬元

參考答案

答案：D
難度：簡單0.758547
統計：A(25),B(61),C(27),D(355),E(0)

用户評論

【凌興泓】評論

第 69 條 成本價格之計算公式如下：一、土地價格＝土地總成本。二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。三、房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格。前項土地價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價報告書中敘明。以比較法或收益法計算土地價格者，並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。依第一項規定計算土地價格，得考量已投入土地開發改良因時間經過造成之減損，並於土地總成本中扣除。

【hgcp80】評論

400x(1-0.9)=360360/50=7.2

【Wawa】評論

P=C-[Cx(1-s)n/N]；P=(40x10)-[(400x0.9)x20/50]；P=400-144；故P為256萬元