租稅各論

38 依民法之規定，租賃契約定有期限者，該租賃契約於何時，租賃關係即歸消滅 ?(A) 房屋點交時　(B) 期限屆滿時　(C) 房屋搬遷時　(D) 押金返還時

39依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?(A) 承租人他遷時　(B) 承租人另有住宅時　　(C) 隨時終止契約　(D) 積

40依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 )，未定有期限的租賃契約，除有有利於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?(A) 承租人他遷時　(B) 應符合土地法有特別規定(C) 隨時終止契約　(D

41某甲與某乙有未定有期限的租賃契約，每 3 個月付租金一次，出租人想要終止租賃契約時，至少應在多久前先期通知 ?(A)1 個月前　(B)2 個月前　(C)3 個月前　(D)6 個月前

42依民法規定，下列何者非屬不定期限之租賃 ?(A) 租期超過 5 年，未辦理公證　(B) 租期屆滿後，承租人仍繼續居住，出租人不即表示反對(C) 租期逾 1 年，未訂立字據(D) 租賃契約並未訂定期

43依民法規定，原定有租賃期限之契約，下列何者不會變成「視為以不定期限繼續契約」?(A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋　(B) 出租人不即表示反對(C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約　　(D) 雙方

44依民法之規定，某甲向某乙房租房屋，租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，而依法視為以不定期限繼續契約。某乙後悔拒不按月收取租金，試問，某甲應如何處理 ?(A) 可以

45依民法之規定，某甲向某乙承租房屋，租期屆滿後，某甲他遷不知去向。導致某乙無法將押金返還某甲，試問，下列敘述何者正確 ?(A) 可以沒收　　　　　(B) 提存於警察局(C) 提存於法院提存所　(D)

46某甲向某乙承租房屋，以一年為期並按月付租，但租賃契約約定如某乙兒子回國時，雙方同意提前終止租約，試問，某甲要提前終止租約時，至少應在多久前通知某乙 ?(A)1 星期前　(B) 半個月前　(C) 由

47某甲與某乙有定有一年為期限的租賃契約，租賃期間發生下列不得已的事由，依民法規定，下列何者可以主張提前終止租賃契約 ?(A) 承租人死亡　　　　　　　　(B) 承租人長期住院(C) 承租人因公司調職

48依約定或法律規定可提前終止租賃契約者，承租人依規定終止時，倘出租人收取之租金，尚有終止後始到期部分，是否應予返還 ?(A) 抵充違約金　(B) 予以沒收　(C) 應返還　(D) 加倍返還

49依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，其請求權時效為幾年？(A)1 年　(B)2 年　(C)5 年　(D)15 年

50 依民法之規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年？(A)1 年　(B)2 年　(C)5 年　(D)15 年

52依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？(A) 自租賃關係終止時起算　(B) 自請求之日起算(C) 自租賃物返還時起算　　(D) 自請求日後 30 日起算

53依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約 ?(A) 危及安全或健康之瑕疵　(B) 出租人逾期不修繕(C) 第三人主張權利，但不影響承租人使用　(D) 房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的

54依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ?(A) 承租人違反使用、收益之規定　(B) 承租人酗酒鬧事(C) 承租人遲付租金　　　　　　　(D) 承租人違反轉租規定

55依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此限制？(A) 以押租金取代租金(B) 依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約(C) 法院判決　　　(D) 房地同屬一人所有，

56 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求(A) 租賃權之登記　(B) 地上權之登記　(C) 典權之登記　(D) 抵押權之登記

57依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求為何種權利之登記 ?(A) 典權　(B) 租賃權　(C) 不動產役權　(D) 地上權

58依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源 ?(A) 無權占有　(B) 有地上權　(C) 基地租賃　(D) 使用借貸

59依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權 ?(A) 出賣基地　　　　　　(B) 基地設定抵押(C) 基地設定不動產役權　(D) 與毗鄰土地合併

60依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權 ?(A) 將房屋出租時　(B) 以房屋擔保設定抵押時　(C) 出賣房屋時　　(D) 房屋增建時

61依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A) 房屋出典之典權人　(B) 以房屋設定之抵押權人(C) 房屋承租人　　　　(D) 基地所有權人

62依民法規定 ( 不考慮特別法規定 )，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權 ?(A) 基地之典權人　(B) 土地抵押權人　(C) 基地承租人　(D) 地上權人

63依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ?(A)5 日　(B)7 日　(C)15 日　(

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