【評論主題】22 依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？(A)主管機關對於違反獨占、聯合行為之裁處權，因 5 年期間經過而消滅(B)損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅
【評論內容】
(A) 限制競爭行為之裁處權失效，參閱《公平交易法》（以下稱《公交法》）第41條。
(B)(C) 《公交法》第32條，本章(損害賠償)所定之請求權，自請求權人知有其行為及賠償權人時起，二年間不行使而消滅；自為行為時起，逾十年者亦同。
(D) 《公交法》第16條，主管機關為第15條(聯合行為之禁止、例外許可及其核駁期限)之許可時，得附加條件或負擔。許可應附期限，其期限不得逾五年；事業如有正當理由，得於期限屆滿前三個月至六個月期間內，以書面向主管機關申請延展，每次不得逾五年。
【評論主題】14 不動產經紀業者，共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限制，可能違反公平交易法之何種行為？(A)第 20 條之妨害公平競爭行為(B)第
【評論內容】
竊以為，應從《公平交易法》第14條來理解，何謂「聯合行為」：本法所稱聯合行為，指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者。
前向所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不論有無法律拘束力，事實上可導致共同行為者。
【評論主題】5 依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？(A)成屋：指領有建造執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物(B)預售屋：指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的
【評論內容】
參照《不動產經紀業管理條例》第四條，本條例用辭定義：
A) 第二款「成屋」：領有使用執照，或實施建築管理前完成之建物。
B) 第三款「預售屋」：領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
C) 第四款「經紀業」：依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
第五款「仲介業務」：從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
D) 第十款「營業處所」：略。
【評論主題】26 依消費者保護法規定，下列敘述何者正確？(A)企業經營者於商品或服務具有危害消費者生命、身體、健康、財產之可能者，未於明顯處為警告標示及緊急處理危險之方法者應負賠償責任。但企業經營者能證明其無過失
【評論內容】
(D) 參照《消費者保護法》10-1條：本節(健康與安全保障)所定企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除。
【評論主題】31 下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)差異調整以差額法為原則(B)差異調整以定性分析法為原則(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達 10%以上者，應排除適用(D)
【評論內容】
A & B 參照《不動產估價技術規則》第24條：比較、分析勘估標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則、亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。
【評論主題】14 不動產經紀業者，共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限制，可能違反公平交易法之何種行為？(A)第 20 條之妨害公平競爭行為(B)第
【評論內容】
竊以為，應從《公平交易法》第14條來理解，何謂「聯合行為」：本法所稱聯合行為，指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者。
前向所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不論有無法律拘束力，事實上可導致共同行為者。
【評論主題】22 依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？(A)主管機關對於違反獨占、聯合行為之裁處權，因 5 年期間經過而消滅(B)損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅
【評論內容】
(A) 限制競爭行為之裁處權失效，參閱《公平交易法》（以下稱《公交法》）第41條。
(B)(C) 《公交法》第32條，本章(損害賠償)所定之請求權，自請求權人知有其行為及賠償權人時起，二年間不行使而消滅；自為行為時起，逾十年者亦同。
(D) 《公交法》第16條，主管機關為第15條(聯合行為之禁止、例外許可及其核駁期限)之許可時，得附加條件或負擔。許可應附期限，其期限不得逾五年；事業如有正當理由，得於期限屆滿前三個月至六個月期間內，以書面向主管機關申請延展，每次不得逾五年。
【評論主題】5 依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？(A)成屋：指領有建造執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物(B)預售屋：指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的
【評論內容】
參照《不動產經紀業管理條例》第四條，本條例用辭定義：
A) 第二款「成屋」：領有使用執照，或實施建築管理前完成之建物。
B) 第三款「預售屋」：領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
C) 第四款「經紀業」：依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
第五款「仲介業務」：從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
D) 第十款「營業處所」：略。
【評論主題】10 「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、
【評論內容】
參閱《不動產估價技術規則》第43條：
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：(計算公式詳附件：https://www.land.moi.gov.tw...【評論主題】28 依消費者保護法規定，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理？(A)7日(B)10日(C)15日(D)20日
【評論內容】
參照《消費者保護法》第五章，消費爭議之處理，其第43條為：
消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，消費者得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴。
企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起十五日內妥適處理之。
消費者依第一項申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市、縣(市)政府消費者保護官申訴。
【評論主題】7 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應於經紀人到職之日起幾日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查？(A)5日(B)10日(C)15日(D)20日
【評論內容】依《不動產經紀業管理條例》第12條規定：「經紀業應於經紀人到職之日起十五日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同。」
【評論主題】26 依消費者保護法規定，下列敘述何者正確？(A)企業經營者於商品或服務具有危害消費者生命、身體、健康、財產之可能者，未於明顯處為警告標示及緊急處理危險之方法者應負賠償責任。但企業經營者能證明其無過失
【評論內容】
(D) 參照《消費者保護法》10-1條：本節(健康與安全保障)所定企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除。
【評論主題】20 張先生在甲社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年張先生因搬家而出售位於該社區的房地產給陳先生，請問張先生對於該公共基金的權利，依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？ (A)用
【評論內容】
依據《公寓大廈管理條例》第19條規定：區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。