【評論主題】27 依都市計畫法第 22 條規定，下列何者非細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項？(A)名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築(B)居住密度及容納人口(C)土地使用分區管制(D)道
【評論內容】
細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。二、居住密度及容納人口。細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。二、居住密度及容納人口。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。二、居住密度及容納人口。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。
【評論主題】31 依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，
【評論內容】
依消費者保護法規定:(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約 ---錯誤原因:(A)描述為訊問交易;而通訊交易指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網路、傳單或其他方法，消費者未能檢視商品或服務所訂之契約。
(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由---依消費者保護法19，消費者得於收受商品或接受服務後7日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價。
(C)通訊交易違反消費者解約權所為之約定，其約定無效 (D)企業經營者應於收到消費者退回商品通知之次日起 7 日內，返還消費者已支付之對價 ---依消費者保護法19-2第2項規定，企業經營者應於收到通知之次日起15日內
【評論主題】2 下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？(A)經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或代銷業務(B)經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，
【評論內容】
選項A錯誤--違不動產經紀業管理條例第17條:
經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。
違反者，依不動產經紀業管理條例第29條第1項第3點，違反規定者，處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
【評論主題】1 依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？(A)收取差價或其他報酬(B)未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者(C)未於不動產出租、出售委託契約書上簽章(D)
【評論內容】
(A)收取差價或其他報酬 ----停止執業6個月~3年(B)未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者 ----未經同意為他人執業---申誡(C)未於不動產出租、出售委託契約書上簽章 ---罰6~30萬元(D)在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說---申誡
【評論主題】12 依現行民法規定，有關違反法定要式規定之法律行為效力，下列何者應為無效？(A)會員已交付首期會款，但未訂立會單 (B)不動產買賣之債權契約，未經書面公證(C)不動產租賃契約期限約定 2 年，且未以
【評論內容】
(D)依民法756-1，稱人事證保證者，謂當事人約定，一方為他方之受僱人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約。
前項契約，應以書面為之。
【評論主題】27 依都市計畫法第 22 條規定，下列何者非細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項？(A)名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築(B)居住密度及容納人口(C)土地使用分區管制(D)道
【評論內容】
細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。二、居住密度及容納人口。細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、計畫地區範圍。二、居住密度及容納人口。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。二、居住密度及容納人口。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。
【評論主題】31 依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，
【評論內容】
依消費者保護法規定:(A)通訊交易係指企業經營者未經邀約而與消費者在公共場所或其他場所等所定之契約 ---錯誤原因:(A)描述為訊問交易;而通訊交易指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網路、傳單或其他方法，消費者未能檢視商品或服務所訂之契約。
(B)訪問交易之消費者，除有合理例外情事，得於收受商品後 7 日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由---依消費者保護法19，消費者得於收受商品或接受服務後7日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價。
(C)通訊交易違反消費者解約權所為之約定，其約定無效 (D)企業經營者應於收到消費者退回商品通知之次日起 7 日內，返還消費者已支付之對價 ---依消費者保護法19-2第2項規定，企業經營者應於收到通知之次日起15日內
【評論主題】2 下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？(A)經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或代銷業務(B)經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，
【評論內容】
選項A錯誤--違不動產經紀業管理條例第17條:
經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。
違反者，依不動產經紀業管理條例第29條第1項第3點，違反規定者，處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
【評論主題】1 依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？(A)收取差價或其他報酬(B)未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者(C)未於不動產出租、出售委託契約書上簽章(D)
【評論內容】
(A)收取差價或其他報酬 ----停止執業6個月~3年(B)未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者 ----未經同意為他人執業---申誡(C)未於不動產出租、出售委託契約書上簽章 ---罰6~30萬元(D)在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說---申誡
【評論主題】41.徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列何種情形，不在此限？(A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告之日起十五日內自行遷移(B)墳墓及其他紀念物必須遷移(C)建築改良物依法令規定不得建造(
【評論內容】土地徵收條例第5條:徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限:一、土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移。---(A)二、墳墓及其他紀念物必須遷移 。三、建築改良物依法令規定不得建造。四、農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分 五、其他法律另外規定者。
【評論主題】39.依土地法規定，出租人非因何種原因不得收回房屋？(A)出租人收回自住或重新建築時(B)承租人積欠租金額，達二個月以上時(C)承租人違反租賃契約時(D)承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之
【評論內容】
土地法第100條:
出人非因左列情形之一，不得收回房屋:
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。---(B)錯誤原因
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時 。
【評論主題】12 依現行民法規定，有關違反法定要式規定之法律行為效力，下列何者應為無效？(A)會員已交付首期會款，但未訂立會單 (B)不動產買賣之債權契約，未經書面公證(C)不動產租賃契約期限約定 2 年，且未以
【評論內容】
(D)依民法756-1，稱人事證保證者，謂當事人約定，一方為他方之受僱人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約。
前項契約，應以書面為之。
【評論主題】9 甲、乙締結由甲出售其所有之建物予乙之買賣契約，但該建物實際上已於甲、乙締約前一日因火災而全部燒毀。該買賣契約效力如何？(A)效力未定 (B)乙得解除契約 (C)乙得撤銷契約 (D)無效
【評論內容】
民法第246條第1項規定，以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。--所指之不能，依通說與實務見解認為應限縮其範圍至自始客觀不能，以盡量使契約之效力存在。