【評論主題】39 依土地法第 102 條之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後多久時間內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記？(A) 15 日 (B) 1 個月 (C) 2 個月 (
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租用基地建築房屋，應由出租人與承租...
【評論主題】35 依土地徵收條例規定，特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應如何處理？(A)應經中央主管機關調處，並依調處結果辦理 (B)應撤銷徵收計畫，並協議價購 (C)應舉行公聽會，並重行
【評論內容】土地徵收條例第 10 條
【評論主題】26 申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或登錄之歷史建築，應於可能範圍內避免之；其未能避免者，應如何處理？ (A)需用土地人應先擬訂保存計畫，徵得核准徵收主管機關同意，始得徵收 (B)需用土地人應先擬訂保存
【評論內容】第 7 條申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或...
【評論主題】16 市地重劃計畫書公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者，表示反對時，主管機關應如何處理？ (A)應參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書後公告實施 (
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區段徵收
第 4 條有下列各款情形之一者，得為區段徵收：一、新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。二、舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。四、非都市土地實施開發建設者。五、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。六、其他依法得為區段徵收者。前項第一款至第三款之開發範圍經中央主管機關核定者，得先行區段徵收，並於區段徵收公告期滿後一年內發布實施都市計畫，不受都市計畫法第五十二條規定之限制。第一項第五款之開發，需用土地人得會同有關機關研擬開發範圍，並檢具經上級...【評論主題】10 甲對乙有於今年（下同）5月31日到期之買賣價金金錢債權，乙對甲有於6月30日到期之消費借貸金錢債權。甲於7月1日主張抵銷，乙於7月5日回覆同意甲之抵銷的主張。試問：因甲主張抵銷而消滅之債之關係，
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第 335 條
抵銷，應以意思表示，向他方為之。其相互間債之關係，溯及最初得為抵銷時，按照抵銷數額而消滅。
前項意思表示，附有條件或期限者，無效。
【評論主題】6 依平均地權條例規定，土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記多久內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？(A)十五日(B)二十日(C)三十日(D)六十日
【評論內容】已修法囉！！ 應於申請買賣案件所有權移轉時，向主管機關申請登錄資訊！平均地權條例第 47 條土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。前項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。第二項申報登錄資訊類...
【評論主題】40 依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者，對於買賣委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後幾日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，否則將被處以罰鍰？(A)七(B)十(C)十五(D
【評論內容】
修法後經營仲介業務者不用向主管機關登錄成交資訊，
應適用平均地權條例 第47條 由權利人及義務人於買賣案件申請所有權移轉登記時，同時申報登錄資訊!!
土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。
權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。
【評論主題】29 下列有關申報登錄實際資訊之規定，何者為最正確？(A)經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)已登錄之不動產交易
【評論內容】
已修法 自一百十年七月一日施行
((修法後ABCD皆錯誤
第 24-1 條經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。 -C(r)經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起三十日內，將委託代銷契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查；並應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 -A前二項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。 -B第一項、...【評論主題】25 有關不動產說明書「成屋」之應記載事項，下列何者非屬「建築改良物瑕疵情形」？(A)是否為凶宅(B)是否有滲漏水情形及其位置(C)是否有損鄰狀況(D)是否有檢測海砂含氯量及輻射鋼筋
【評論內容】
1. 土地:
(1) 使用管制內容:都市土地以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準;非都已土地登記謄本記載
(2) 其他重要事項:半徑 300 公尺重要環境/是否已辦地籍重測/越界建築/公告徵收/有無電力、水力、瓦斯、排水系統等公設
2. 成屋:
(1) 建物瑕疵情形:氯離子/滲漏水/違建/火災/是否列為危險建築/鋼筋有無裸露
(2) 其他重要事項:半徑 300 公尺重要環境/是否已辦地籍重測/公告徵收/山坡地住宅社區/專有部分兇殺/水箱/基地台
3. 預售屋:
(1) 其他重要事項:半徑 300 公尺重要環境/是否已辦地籍重測/毗鄰範圍建案/近五年半徑 300 公尺淹水紀錄
【評論主題】4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資
【評論內容】
收益資本化率或折現率＝淨收益率/有效總收入乘數
75%/15=5%
【評論主題】2 某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？
【評論內容】先將重建成本減去殘餘價格800-80=720...
【評論主題】7 作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。主管稽徵機關核准不課徵土地增值稅之農業用地後，應於核准後多久時間內，將有關資料送直轄市、縣（市）農業主管機關？(A)一個月(B)二個月
【評論內容】土地稅法施行細則第 59 條