4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資

問題詳情

4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？
(A) 4.27%
(B) 4.67%
(C) 5.0%
(D) 5.33%

答案：C
難度：計算中-1
書單：沒有書單，新增

【Pep Si Kuo】評論

有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數 75%/15=5%

【she19910810】評論

有效總收入成數法(EGIM)收益資本化率=...

【Aasta Lin】評論

收益資本化率或折現率＝淨收益率/有效總收入乘數75%/15=5%

【Cai Jen毛】評論

有效總收入乘數法：收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數ｒ＝ａ／ｐ如題：７５％／１５＝５

【林梅文】評論

有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：