問題詳情

16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
(A) 32513 萬元
(B) 31083 萬元
(C) 30886 萬元
(D) 30562 萬元

參考答案

答案：A
難度：計算中-1
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用户評論

【Pachirisu】評論

故土地開發分析價格=8.8億÷(1+20%)÷(1+4%...

【黃珞雅】評論

第 81 條土地開發分析法價格之計算公式如下：V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）其中：V ：土地開發分析價格。S ：開發或建築後預期總銷售金額。R ：適當之利潤率。C ：開發或建築所需之直接成本。M ：開發或建築所需之間接成本。i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。V= 8.8/(1+0.2)/(1+0.04)-(0.8+3) =3.2513 億 =32513萬

【Cai Jen毛】評論

V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）Ｖ＝88000萬÷(1+20%)÷(1+4%)-(30000萬+8000萬)　＝32513      

【she19910810】評論

「 s 」8.8億 預期總銷售/「r 」1+20%要求利潤/「 i 」1+4%資本利率-「 c 」3億 直接成本+「 m 」8000千萬間接成本8.8/1.2/1.04-(3+0.8)=3.251282*10000回單位億32512.82四捨五入32513