【評論主題】557 下列關於金融從業人員辦理投資型金融商品推介或銷售業務時，下列應遵守之事項何者有誤？(A)依據客戶風險之承受度提供客戶適當之商品(B)避免不當銷售或推介之行為(C)不可販售客戶資料，惟可提供給自
【評論內容】
提供充分資訊：金融從業人員在推介或銷售投資型金融商品時應該向客戶提供充分的資訊，包括產品特性、風險屬性、預期收益、費用等相關信息，以讓客戶了解投資商品的相關情況。
適合性評估：金融從業人員在推介投資型金融商品前應該對客戶進行適合性評估，確保所推薦的產品符合客戶的投資目標、風險承受能力和財務狀況。
不得做出虛假陳述：金融從業人員不應該做出虛假陳述或誤導性的宣傳，應該提供客觀真實的信息，避免讓客戶產生誤解或錯誤的印象。
利益衝突揭示：若存在利益衝突，金融從業人員應該向客戶透明揭示，並確保客戶明確了解相關情況，以便客戶做出知情的投資決策。
遵守法律法規：金融從業人員應該遵守當地金融監管機構制定的相關法律法規，確保推介或銷售行為合法合規。
風險揭示：金融從業人員應該提醒客戶了解投資型金融商品的風險，投資有可能帶來損失，客戶應該根據自身情況謹慎做出投資決策。(C) 不可販售客戶資料，惟可提供給自己親友開設的公司參考
【評論主題】556 有關金融從業人員辦理衍生性金融商品業務，應提醒客戶於交易前充分瞭解之事項，下列何者為正確？(A)商品之性質(B)相關之財務、會計、稅制或法律等事宜(C)自行審度本身財務狀況及風險承受度(D)以
【評論內容】
產品特性：金融從業人員應該向客戶解釋衍生性金融商品的特性，包括其運作原理、風險程度、杠杆效應、交易方式等。
市場風險：客戶應該了解衍生性金融商品的市場風險，市場波動可能導致投資損失，衍生性金融商品的價格可能會受到多種因素影響。
杠杆效應：客戶應該明白衍生性金融商品的杠杆效應，這意味著用小額資金可以控制較大額度的投資，但同時也帶來更高的風險。
交易成本：客戶應該知曉辦理衍生性金融商品交易可能涉及的相關成本，包括手續費、佣金、利息等。
相關規定：金融從業人員應提醒客戶遵守當地金融監管機構制定的相關規定，以確保交易合法合規。
利益衝突：如果存在利益衝突，金融從業人員應透明告知客戶，以確保客戶清楚了解可能涉及的利益衝突情況。
交易風險：客戶應該明確了解衍生性金融商品的交易風險，包括潛在的盈利與虧損可能性。
【評論主題】555 有關金融從業人員辦理衍生性金融商品業務應遵守事項，下列敘述何者有誤？(A)應提供客戶有關商品之產品內容、交易條件及特性(B)應說明客戶投資本商品可能之預期收益(C)應於交易契約中揭示可能發生之
【評論內容】
了解客戶風險承受能力：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務前應該評估客戶的風險承受能力，確保所推薦的產品或交易符合客戶的風險承受程度。
提供充分風險揭露：金融從業人員應該向客戶提供有關衍生性金融商品的充分風險揭露，包括潛在損失、波動性風險、杠杆效應等相關信息。
遵循適當性原則：金融從業人員應根據客戶的個人狀況和需求，確保推薦的衍生性金融商品符合客戶的投資目標和需求。
遵守監管規定：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務時應遵守當地金融監管機構制定的相關規定，確保合法合規。
不得操縱市場：金融從業人員不應該參與操縱市場行為，包括散佈虛假信息或操縱交易價格等。
儘量避免利益衝突：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務時應儘量避免與客戶利益發生衝突，如果存在利益衝突，應透明告知客戶。
【評論主題】554 銀行辦理催收業務時，下列敘述何項為非？(A)不得違反公共利益(B)僅能對債務人本人及其保證人催收(C)應有保密之義務(D)得對非債務之第三人干擾或催討
【評論內容】
使用暴力或威脅：銀行辦理催收業務時，絕對不應該使用暴力、恐嚇或威脅來迫使客戶還款，這是違法且不道德的行為。
洩漏客戶隱私：銀行在催收過程中應該妥善保護客戶的個人資料和隱私，不得未經客戶同意或授權而洩露其個人資訊。
騷擾客戶：銀行在催收時應該避免對客戶進行不斷的騷擾、不合時宜的聯繫或任何不當的行為。
虛假宣傳：在催收過程中，銀行不應該做出虛假或具有誤導性的宣傳，試圖讓客戶產生誤解或錯誤的印象。
不公平的威脅：銀行不應該提出不公平的威脅，例如要求客戶支付超出合理還款額的罰金或費用。
不尊重客戶：在催收過程中，銀行的工作人員應該尊重客戶，不應該使用侮辱性語言或不當行為。
違反法律法規：銀行辦理催收業務時應該遵守相關的法律法規，包括消費者保護法、債務追討法等。
【評論主題】553 信用卡發卡機構之行銷人員從事下列行為何者不正確？(A)自行勾選未經客戶同意申請之卡片(B)確認客戶申請之卡片(C)確認客戶資料無誤才送件(D)確認申請人本人身分，以免冒名申請
【評論內容】
虛假宣傳：行銷人員不應該做出虛假或具有誤導性的宣傳，例如宣稱信用卡有特定的優惠或福利，但實際上並不存在或條件極其苛刻。
隱瞞費用：行銷人員不應隱瞞信用卡產品的相關費用，包括年費、利息率、逾期罰款等，應該全面告知客戶產品的所有費用。
強迫推銷：行銷人員不應該使用強迫或高壓手段逼迫客戶購買信用卡產品，客戶應該有足夠的時間和自由意願來做出選擇。
騷擾客戶：行銷人員不應對客戶進行不斷的騷擾或不適當的推銷行為，比如不斷打擾客戶的生活、工作或使用不禮貌的語言。
不正當競爭：行銷人員不應該通過不正當手段來競爭其他金融機構的信用卡業務，比如竊取競爭對手的客戶資訊或嚴重降低利率等。
資料侵犯：行銷人員不得未經客戶同意或授權，非法地獲取、使用或洩露客戶的個人資料。
違反法律法規：行銷人員不得違反當地的法律法規，在行銷活動中應該遵守金融相關的監管規定。
【評論主題】552 信用卡發卡機構辦理催收欠款業務時，下列何項為應遵守之事項？(A)不得違反公共利益(B)僅能對債務人本人及其保證人催收(C)不得對非債務之第三人之干擾或催討(D)以上皆是
【評論內容】
法律合規：信用卡發卡機構在催收欠款時必須遵守當地的相關法律法規，包括消費者保護法、貸款合同法等。催收活動應該在法律允許的範圍內進行，並不得使用不正當的手段進行威脅、恐嚇或其他違法行為。
尊重消費者權益：在進行催收時，信用卡發卡機構應尊重消費者的權益，不得侵犯其隱私或損害其尊嚴。催收人員應該以尊重和理解的態度與客戶溝通，並提供解決欠款問題的合理建議。
透明溝通：催收機構應該提供清晰透明的溝通，包括向客戶解釋欠款的來源、償還方式、利息計算等相關資訊。客戶應該清楚了解自己的欠款狀況和應付的責任。
遵循倫理標準：信用卡發卡機構的催收人員應該遵守專業倫理標準，不得利用客戶的困境謀取不當利益或進行不誠信的行為。
避免騷擾：在進行催收時，不應對客戶進行不斷的騷擾、打擾或不適當的追債行為，比如在深夜或者過於頻繁地聯繫客戶。
個人資料保護：催收機構必須妥善保護客戶的個人資料，避免將這些資料泄露給未經授權的第三方。
【評論主題】551 金融從業人員對於往來客戶，於符合法令規定之範圍內，下列作為何者為是？(A)提供客戶充足之資訊，以便其充分瞭解公司業務(B)當客戶合法權益受到侵害時，應正面回應，並作妥適之處理(C)確實依據相關
【評論內容】
反洗錢 (Anti-Money Laundering, AML)：金融從業人員須遵守反洗錢法律，確保客戶交易資金的合法性，並須於發現可疑交易時主動報告當地監管機構。
了解客戶 (Know Your Customer, KYC)：金融從業人員應該對客戶進行充分的調查，了解其身份、財務狀況、交易目的等資訊，以確保交易符合客戶的風險承受能力與投資目標。
投資者保護：金融從業人員可能需要遵守特定的投資者保護法律，確保他們提供的產品或服務是適合客戶的，並在推薦投資時提供充分的風險說明。
個人資料保護：金融從業人員需要遵守相關的個人資料保護法規，確保客戶的敏感資訊得到妥善保護，並僅在必要情況下與相關機構進行共享。
監管要求：不同國家和地區可能有不同的金融監管要求，金融從業人員需遵守當地監管機構所制定的相關規範。
【評論主題】557 下列關於金融從業人員辦理投資型金融商品推介或銷售業務時，下列應遵守之事項何者有誤？(A)依據客戶風險之承受度提供客戶適當之商品(B)避免不當銷售或推介之行為(C)不可販售客戶資料，惟可提供給自
【評論內容】
提供充分資訊：金融從業人員在推介或銷售投資型金融商品時應該向客戶提供充分的資訊，包括產品特性、風險屬性、預期收益、費用等相關信息，以讓客戶了解投資商品的相關情況。
適合性評估：金融從業人員在推介投資型金融商品前應該對客戶進行適合性評估，確保所推薦的產品符合客戶的投資目標、風險承受能力和財務狀況。
不得做出虛假陳述：金融從業人員不應該做出虛假陳述或誤導性的宣傳，應該提供客觀真實的信息，避免讓客戶產生誤解或錯誤的印象。
利益衝突揭示：若存在利益衝突，金融從業人員應該向客戶透明揭示，並確保客戶明確了解相關情況，以便客戶做出知情的投資決策。
遵守法律法規：金融從業人員應該遵守當地金融監管機構制定的相關法律法規，確保推介或銷售行為合法合規。
風險揭示：金融從業人員應該提醒客戶了解投資型金融商品的風險，投資有可能帶來損失，客戶應該根據自身情況謹慎做出投資決策。(C) 不可販售客戶資料，惟可提供給自己親友開設的公司參考
【評論主題】556 有關金融從業人員辦理衍生性金融商品業務，應提醒客戶於交易前充分瞭解之事項，下列何者為正確？(A)商品之性質(B)相關之財務、會計、稅制或法律等事宜(C)自行審度本身財務狀況及風險承受度(D)以
【評論內容】
產品特性：金融從業人員應該向客戶解釋衍生性金融商品的特性，包括其運作原理、風險程度、杠杆效應、交易方式等。
市場風險：客戶應該了解衍生性金融商品的市場風險，市場波動可能導致投資損失，衍生性金融商品的價格可能會受到多種因素影響。
杠杆效應：客戶應該明白衍生性金融商品的杠杆效應，這意味著用小額資金可以控制較大額度的投資，但同時也帶來更高的風險。
交易成本：客戶應該知曉辦理衍生性金融商品交易可能涉及的相關成本，包括手續費、佣金、利息等。
相關規定：金融從業人員應提醒客戶遵守當地金融監管機構制定的相關規定，以確保交易合法合規。
利益衝突：如果存在利益衝突，金融從業人員應透明告知客戶，以確保客戶清楚了解可能涉及的利益衝突情況。
交易風險：客戶應該明確了解衍生性金融商品的交易風險，包括潛在的盈利與虧損可能性。
【評論主題】555 有關金融從業人員辦理衍生性金融商品業務應遵守事項，下列敘述何者有誤？(A)應提供客戶有關商品之產品內容、交易條件及特性(B)應說明客戶投資本商品可能之預期收益(C)應於交易契約中揭示可能發生之
【評論內容】
了解客戶風險承受能力：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務前應該評估客戶的風險承受能力，確保所推薦的產品或交易符合客戶的風險承受程度。
提供充分風險揭露：金融從業人員應該向客戶提供有關衍生性金融商品的充分風險揭露，包括潛在損失、波動性風險、杠杆效應等相關信息。
遵循適當性原則：金融從業人員應根據客戶的個人狀況和需求，確保推薦的衍生性金融商品符合客戶的投資目標和需求。
遵守監管規定：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務時應遵守當地金融監管機構制定的相關規定，確保合法合規。
不得操縱市場：金融從業人員不應該參與操縱市場行為，包括散佈虛假信息或操縱交易價格等。
儘量避免利益衝突：金融從業人員在辦理衍生性金融商品業務時應儘量避免與客戶利益發生衝突，如果存在利益衝突，應透明告知客戶。
【評論主題】554 銀行辦理催收業務時，下列敘述何項為非？(A)不得違反公共利益(B)僅能對債務人本人及其保證人催收(C)應有保密之義務(D)得對非債務之第三人干擾或催討
【評論內容】
使用暴力或威脅：銀行辦理催收業務時，絕對不應該使用暴力、恐嚇或威脅來迫使客戶還款，這是違法且不道德的行為。
洩漏客戶隱私：銀行在催收過程中應該妥善保護客戶的個人資料和隱私，不得未經客戶同意或授權而洩露其個人資訊。
騷擾客戶：銀行在催收時應該避免對客戶進行不斷的騷擾、不合時宜的聯繫或任何不當的行為。
虛假宣傳：在催收過程中，銀行不應該做出虛假或具有誤導性的宣傳，試圖讓客戶產生誤解或錯誤的印象。
不公平的威脅：銀行不應該提出不公平的威脅，例如要求客戶支付超出合理還款額的罰金或費用。
不尊重客戶：在催收過程中，銀行的工作人員應該尊重客戶，不應該使用侮辱性語言或不當行為。
違反法律法規：銀行辦理催收業務時應該遵守相關的法律法規，包括消費者保護法、債務追討法等。
【評論主題】553 信用卡發卡機構之行銷人員從事下列行為何者不正確？(A)自行勾選未經客戶同意申請之卡片(B)確認客戶申請之卡片(C)確認客戶資料無誤才送件(D)確認申請人本人身分，以免冒名申請
【評論內容】
虛假宣傳：行銷人員不應該做出虛假或具有誤導性的宣傳，例如宣稱信用卡有特定的優惠或福利，但實際上並不存在或條件極其苛刻。
隱瞞費用：行銷人員不應隱瞞信用卡產品的相關費用，包括年費、利息率、逾期罰款等，應該全面告知客戶產品的所有費用。
強迫推銷：行銷人員不應該使用強迫或高壓手段逼迫客戶購買信用卡產品，客戶應該有足夠的時間和自由意願來做出選擇。
騷擾客戶：行銷人員不應對客戶進行不斷的騷擾或不適當的推銷行為，比如不斷打擾客戶的生活、工作或使用不禮貌的語言。
不正當競爭：行銷人員不應該通過不正當手段來競爭其他金融機構的信用卡業務，比如竊取競爭對手的客戶資訊或嚴重降低利率等。
資料侵犯：行銷人員不得未經客戶同意或授權，非法地獲取、使用或洩露客戶的個人資料。
違反法律法規：行銷人員不得違反當地的法律法規，在行銷活動中應該遵守金融相關的監管規定。
【評論主題】552 信用卡發卡機構辦理催收欠款業務時，下列何項為應遵守之事項？(A)不得違反公共利益(B)僅能對債務人本人及其保證人催收(C)不得對非債務之第三人之干擾或催討(D)以上皆是
【評論內容】
法律合規：信用卡發卡機構在催收欠款時必須遵守當地的相關法律法規，包括消費者保護法、貸款合同法等。催收活動應該在法律允許的範圍內進行，並不得使用不正當的手段進行威脅、恐嚇或其他違法行為。
尊重消費者權益：在進行催收時，信用卡發卡機構應尊重消費者的權益，不得侵犯其隱私或損害其尊嚴。催收人員應該以尊重和理解的態度與客戶溝通，並提供解決欠款問題的合理建議。
透明溝通：催收機構應該提供清晰透明的溝通，包括向客戶解釋欠款的來源、償還方式、利息計算等相關資訊。客戶應該清楚了解自己的欠款狀況和應付的責任。
遵循倫理標準：信用卡發卡機構的催收人員應該遵守專業倫理標準，不得利用客戶的困境謀取不當利益或進行不誠信的行為。
避免騷擾：在進行催收時，不應對客戶進行不斷的騷擾、打擾或不適當的追債行為，比如在深夜或者過於頻繁地聯繫客戶。
個人資料保護：催收機構必須妥善保護客戶的個人資料，避免將這些資料泄露給未經授權的第三方。
【評論主題】551 金融從業人員對於往來客戶，於符合法令規定之範圍內，下列作為何者為是？(A)提供客戶充足之資訊，以便其充分瞭解公司業務(B)當客戶合法權益受到侵害時，應正面回應，並作妥適之處理(C)確實依據相關
【評論內容】
反洗錢 (Anti-Money Laundering, AML)：金融從業人員須遵守反洗錢法律，確保客戶交易資金的合法性，並須於發現可疑交易時主動報告當地監管機構。
了解客戶 (Know Your Customer, KYC)：金融從業人員應該對客戶進行充分的調查，了解其身份、財務狀況、交易目的等資訊，以確保交易符合客戶的風險承受能力與投資目標。
投資者保護：金融從業人員可能需要遵守特定的投資者保護法律，確保他們提供的產品或服務是適合客戶的，並在推薦投資時提供充分的風險說明。
個人資料保護：金融從業人員需要遵守相關的個人資料保護法規，確保客戶的敏感資訊得到妥善保護，並僅在必要情況下與相關機構進行共享。
監管要求：不同國家和地區可能有不同的金融監管要求，金融從業人員需遵守當地監管機構所制定的相關規範。
【評論主題】1 依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地時，應先經下列何者程序？(A)中央地政機關備查 (B)中央目的事業主管機關同意(C)該直轄市或縣（市）民意機關同意 (D
【評論內容】
外國人欲取得本國土地，其用途僅得如★★★...
【評論主題】24 甲夫乙妻育有共同未成年子女丙，但甲乙大吵後分居逾 6 個月，丙甲仍共同生活。下列敘述何者正確？ (A)甲乙分居逾 6 個月，同居義務消滅 (B)甲乙並非離婚，故民法未規定關於丙權利義務之行使或負
【評論內容】
(A)甲乙分居逾 6 個月，同居義★★★
(☆)...
【評論主題】18 依契稅條例規定，買賣契稅，應由下列何者申報納稅？(A)銀行 (B)出賣人 (C)買受人 (D)不動產仲介公司
【評論內容】依契稅條例第4條買賣契約之.....看完...
【評論主題】15 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者正確？ (A)經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機
【評論內容】（A)錯誤 應為查明後「三個月」（B)正★（...
【評論主題】78 有關衛浴施工之敘述，下列何者錯誤？(A)整體衛浴為乾式施工，工地環境容易維持整潔 (B)整體衛浴基本上是一個整體的工業產品，預先在工廠生產後運送至工地組裝 (C)傳統衛浴是需要多種技術人員配合，
【評論內容】
(D)無論是整體衛浴或是傳統衛浴，★★★、...
【評論主題】77 有關高層建築採用預鑄板系統有其優點，下列敘述何者錯誤？(A)單純的施工方式可降低高空作業的危險性 (B)場外生產施工期可縮短不受天候影響 (C)不須傳統鷹架、模板、混凝土澆置等降低工地環境污染
【評論內容】
(D)因需大量組裝，故施工人數比傳...
【評論主題】79 統包工程的發包文件可以分階段製作及發包。下列發包文件中，何者先行製作，對掌控施工工期最有助益？ (A)外牆工程 (B)基礎工程 (C)土方工程 (D)水電工程
【評論內容】
(B)基礎工程
【評論主題】16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
【評論內容】「 s 」8.8億 預期總銷售/「r 」1+20%要求利潤/「 i 」1+4%資本利率-「 c 」3億 直接成本+「 m 」8000千萬間接成本8.8/1.2/1.04-(3+0.8)=3.251282*10000回單位億32512.82四捨五入32513
【評論主題】2 某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，現已完工使用經過 10 年，請問該建築物以等速折舊計算時，每年折舊額為多少？
【評論內容】
等速折舊率
公式
☆=★★★★ ★★★★
☆=...
【評論主題】15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？ (A) 2% (B) 2.25%
【評論內容】
建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率
等速折舊型d
公式如下
s殘餘價格率 10%/100= 0.1
N耐用年數 45
n經歷年數 10
d=( 1 - 0 . 1 s ) / 4 5 N / { 1 - ( 1 - 0 . 1 s ) * n 1 0 / N 4 5 } = 0.025*100 = 2.5%
【評論主題】13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？(A)不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值 (B)影響不動產價格因素不斷變動，因此
【評論內容】(A) 不動產估價應掌握影響價格的一般因★、...
【評論主題】10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？ (A)
【評論內容】本題困難度並非公式所求資本利息綜合利率題...
【評論主題】8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值 (B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有
【評論內容】(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全...
【評論主題】7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅 使用，請問勘估標的之估價處
【評論內容】第 105 條建物原核定用途與現行土地使...
【評論主題】6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？(A)比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率+10%
【評論內容】第 25 條試算價格之調整運算過程中，區...
【評論主題】4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資
【評論內容】有效總收入成數法(EGIM)收益資本化率=...
【評論主題】1 下列有關成本法之建物殘餘價格之敘述，何者正確？(A)建物之殘餘價格率以不超過百分之二十為原則 (B)建物耐用年數終止後無殘餘價格者，於計算折舊時以最低殘餘價格率提列 (C)殘餘價格率，指建物於經濟
【評論內容】第 67 條(A)建物之殘餘價格率應由全...
【評論主題】18 依契稅條例規定，買賣契稅，應由下列何者申報納稅？(A)銀行 (B)出賣人 (C)買受人 (D)不動產仲介公司
【評論內容】依契稅條例第4條買賣契約之.....看完...
【評論主題】15 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，依土地法之規定，其處理程序何者正確？ (A)經縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於 6 個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機
【評論內容】
（A)錯誤 應為查明後「三個月」
（B)正確
（C)錯誤 應為逾期「10年」
（D)錯誤 應為公告前「30日」