問題詳情

10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？
(A) 2.4%
(B) 3.0%
(C) 7.68%
(D) 9.6%

參考答案

答案：B
難度：計算中-1
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用户評論

【Pep Si Kuo】評論

土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）× 開發年數。勘估標的資本利息負擔特殊，或土地取得未立即營造施工者，資本利息綜合利率得再就前項規定之二分之一部分調整計算，並於估價報告書中敘明。第一項建物價值比率之建物價值，得以營造施工費加計規劃設計費計算之。4.8%=i*(60%+40%*1/2)*2i=3%

【she19910810】評論

本題困難度並非公式所求資本利息綜合利率題...

【jacky】評論

4.8=X*(0.6+0.4*0.5)*2X=3資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率１×－）×開發年數。２

【Mike Fan】評論

資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率 ×1/2）×開發年數。4.8％=□×（0.6+0.4×0.5）×2, 4.8=□×1.6,□=3. 

【Cai Jen毛】評論

不動產估價技術規則§791.土地開發分析...