問題詳情

14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？
(A) 4%
(B) 6%
(C) 8%
(D) 10%

參考答案

答案：B
難度：計算中-1
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用户評論

【Grace Hung】評論

收益資金比率=自有資金比率*利率+借貸資...

【Rosalin4905】評論

.08*.5+.04*.5=.06 自有資金比率*自有資金報酬率+ 向銀行融資比例*銀行融資利率=折現率

【黃珞雅】評論

折現率：(50%*4%)+(50%*8%)=6%

【Cai Jen毛】評論

折現率=(50% x 4%)+(50% x 8%)=6%估技§43１．收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動　　產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並　　就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下： 　　　　...