【Cai Jen毛】點評問題和點評內容

【評論內容】15 預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？題示為一成，故為百分率法。【法條參考】不動產估價技術規則第 19 條本節名詞定義如下：一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與...

【評論主題】29. 成為世界公民的首要前提，應該要先關心自己鄉土的事物，下列哪些作為可以培養本土情懷？ (甲)資助非洲兒童上學 (乙)參加地方文史工作室所舉辦的迪化街古蹟巡禮 (丙)欣賞世界文化遺產之一──中國重

【評論內容】

29. 成為世界公民的首要前提，應該要先關心自己鄉土的事物，下列哪些作為可以培養本土情懷？ (甲)資助非洲兒童上學 (乙)參加地方文史工作室所舉辦的迪化街古蹟巡禮 (丙)欣賞世界文化遺產之一──中國重慶市的大足石刻 (丁)為介紹臺南七股溼地而製作一個網頁讓大家更了解臺灣生態

以台灣地區為主才可培養本土情懷，甲為非洲，丙為中國，皆非本土

【評論主題】19 以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？(A)抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金 (B)抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利 (C)設定抵押權後所增建附加於該建

【評論內容】

(A)抵押物扣押後，抵押人就抵押物...

【評論主題】6 下列有關定金之敘述，何者正確？(A)訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立 (B)定金為諾成契約，於當事人約定時即成立 (C)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請

【評論內容】(A)訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立民法§248（收受訂金之效力）訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。(B)定金為諾成契約，於當事人約定時即成立民法§248（收受訂金之效力）訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。(C)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還民法§249（定金之效力）定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因...

【評論主題】8 下列關於房屋租賃之敘述，何者正確？(A)出租人將租賃之房屋交付承租人後，非經承租人同意，不得將其所有權讓與第三人 (B)出租人出賣租賃之房屋時，承租人有依同樣條件優先承買之權利 (C)除有反對之約

【評論內容】

(☆)★★★★★★★★★★★★★★★，...

【評論主題】23 甲乙夫妻育有丙、丁二子及戊女。丙與己女結婚，婚後育有一子庚，戊女未婚生下一子辛。多年後甲死亡，而戊早於甲死亡，丙則拋棄繼承。設甲留有遺產 900 萬元，則甲之遺產應如何繼承？ (A)乙、丁、庚各

【評論內容】

民法§1138

遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。

民法§1176

第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。

【評論主題】17 甲、乙、丙、丁四人共有一筆 A 土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，擅自占有 A 土地四分之三面積的土地，在其上興建一 B 屋。下列敘述，何者正確？ (A)乙、丙、丁僅得分別

【評論內容】

民法§821

各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

【評論主題】22 下列關於夫妻法定財產制之敘述，何者正確？(A)於法定財產制下，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有 (B)於法定財產制下，夫或妻之婚前及婚後財產，於

【評論內容】

(A)於法定財產制下，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，婚前財產由夫妻各自所有，婚後財產則由夫妻共有

(B)於法定財產制下，夫或妻之婚前及婚後財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，均屬於婚後財產之範圍

民法§1017(法定財產制)

夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。(A)

不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。

夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。(B)

夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。

(C)無論採何種約定財產，當夫或妻其財產不足清償其債務時，法院得因他方之請求，宣告改用法定財產制

...

【評論主題】21 甲、乙結婚並約定共同財產制為夫妻財產制，共同財產制關係存續中二人之共同財產為 2000 萬元，若甲、乙離婚而無特別約定時，則乙可分得若干共同財產？ (A) 2000 萬元 (B) 1000 萬元

【評論內容】

民法§1040

共同財產制關係消滅時，除法律另有規定外，夫妻各取回其訂立共同財產制契約時之財產。共同財產制關係存續中取得之共同財產，由夫妻各得其半數。但另有約定者，從其約定。

【評論主題】20 下列關於夫妻財產制契約之訂立，何者正確？(A)夫妻於結婚前或結婚後，均得以書面約定夫妻財產制契約 (B)夫妻財產制契約之訂立應經登記，否則不生效力 (C)夫妻財產制契約之訂立，當事人如為未成年人

【評論內容】

回4樓：

【舊法】目前還是用這兩條，因新法還未實施

民法§12

滿二十歲為成年。(112.1.1改為十八歲)

民法§13

未滿七歲之未成年人，無行為能力。

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。

未成年人已結婚者，有行為能力。(112.1.1刪除)

【新法】(112.1.1實施)

民法§12

滿十八歲為成年。

民法§13

未滿七歲之未成年人，無行為能力。

滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。

故依照舊法：因為未成年人雖為限制行為能力者，但結婚後已被視為成年人，有行為能力，故夫妻財產制契約之訂立不需得法定代理人同意哦！

【評論主題】7 甲借給乙 100 萬元，借期屆至，甲請求乙返還 100 萬元借款，乙因此開立 100 萬元之本票交由甲受領。下列敘述，何者正確？ (A)甲所受領乙開立的 100 萬元本票，是債之內容更改 (B)甲

【評論內容】

民法§320

因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。

【評論主題】14 下列何者非屬公同共有之性質？(A)繼承人有數人時，其繼承取得之遺產 (B)合夥人之合夥財產 (C)屬於社團法人名下之財產 (D)屬於夫妻共同財產制下之財產

【評論內容】

(A)繼承人有數人時，其繼承取得之遺產

民法§1151

繼承人有數人，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有(B)合夥人之合夥財產

民法§668

各合夥人之出資，及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有(C)屬於社團法人名下之財產

(D)屬於夫妻共同財產制下之財產

民法§1031

夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有

【評論主題】9 甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主張，下列何者正確？ (A)乙得依據其與甲所訂立之買賣契約而請求丙塗銷房屋所有權登

【評論內容】

(A)乙得依據其與甲所訂立之買賣契約而請求丙塗銷房屋所有權登記

依債之相對性，乙僅和甲有契約關係，對丙沒有契約上的請求權。(B)乙得向丙主張不當得利而請求丙塗銷房屋所有權登記

甲出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢，丙並非無法律上原因取得甲名下之房屋，故乙不得向丙主張不當得利。(C)乙得向丙主張撤銷權而請求丙塗銷房屋所有權登記

民§87表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。

丙為善意，並非與甲通謀虛偽意思表示（如是，亦為無效而非得撤銷的問題）而取得房屋，故乙不得主張撤銷權。(D)乙無法請求丙塗銷房屋所有權登記，只得向甲請求債務不履行之損害賠償

乙僅得向甲請求債務不履行之損害賠償

【評論主題】3 甲與乙訂立買賣契約，將其二手汽車出賣予乙，若當事人間無特別約定者，關於該汽車之利益及危險，下列何者正確？ (A)於甲與乙簽訂汽車買賣契約時起，由乙承受 (B)自該車辦理過戶登記於乙時，由乙承受 (

【評論內容】

民法§373

買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。

【評論主題】5 下列關於利息之敘述，何者正確？(A)應付利息之債務，其利率未經約定亦無法律可據者，原則上以週年利率為百分之六計算 (B)約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預

【評論內容】

(B)約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人

約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。

(D)債權人受領超過最高利率之利息，對於超過部分之利息係不當得利，應返還債務人

民法§205：民國110年1月20日已修正為：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」並於6個月後(民國110年7月20日)施行

【評論主題】13 關於耕地終止租約與補償，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？(A)耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農作改良物 (B)耕地出租人依規定終止租約，

【評論內容】

(B)耕地出租人依規定終止租約，實...

【評論主題】6 依都市計畫法之規定，關於都市計畫之變更，下列敘述何者正確？(A)都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知 (B)都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫

【評論內容】

(A)都市計畫之變更，如直接限制一定區域人民之權利者，則其性質即屬公法上之觀念通知

解釋字號：釋字第 742 號

主管機關變更都市計畫，係公法上之單方行政行為，如直接限制一定區域內人民之權利、利益或增加其負擔，即具有行政處分之性質，其因而致特定人或可得確定之多數人之權益遭受不當或違法之損害者，自應許其提起訴願或行政訴訟以資救濟，本院釋字第一四八號解釋應予補充釋明。

(B)都市計畫之變更屬法規性質，並非行政處分，都市計畫個別變更範圍外之人民，如因都市計畫個別變更致其權利或法律上利益受侵害時，無法提起行政訴訟以資救濟

【解釋字號】釋字第774號【解釋日期】108/1/11【都市計畫個別變更範圍外人民之救濟案】

【解釋爭點】都...

【評論主題】14 甲有 A 屋一棟，出租給乙居住使用。依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？(A)承租人乙因疾病、意外產生有長期住院療養之需要時 (B)承租人乙積欠租金額，以擔保金抵償之

【評論內容】

(A)承租人乙因疾病、意外產生有長期住院療養之需要時

賃住宅市場發展及管理條例§11

租賃期間發生下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：

一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。

二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。

三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。

四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。

承租人依第一項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。(B)承租人乙...

【評論主題】10 依平均地權條例之規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起幾日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值？ (A) 10 日

【評論內容】

平均地權條例§47

土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。前項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。第二項申報登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央...

【評論主題】4 依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列敘述何者錯誤？(A)依都市計畫法劃設並經目的事業主管機關核准供公眾停車使用之停車場用地，按千分之十計徵地價稅 (B)經目的事業主管機關核准設立之私立

【評論內容】

(A)依都市計畫法劃設並經目的事業主管機關核准供公眾停車使用之停車場用地，按千分之十計徵地價稅

土稅§18

供左列事業直接使用之土地，按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主管機關核定規劃使用者，不適用之：一、工業用地、礦業用地。二、私立公園、動物園、體育場所用地。三、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地。四、經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地。五、其他經行政院核定之土地。在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地，準用前項規定。第一項各款土地之地價稅，符合第六條減免規定者，依該條減免之。

(B)經目...

【評論主題】17 依土地法規定，下列何種土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人？(A)農地 (B)墳場用地 (C)礦地 (D)學校用地

【評論內容】

林義守說喝礦鹽水有要領

【評論主題】7 依非都市土地使用管制規則規定，關於區域計畫擬定機關核發開發許可後，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可之情形，下列敘述何者錯誤？ (A)興辦事業計畫經目的事業主管機關廢止或依法

【評論內容】

非都市土地使用管制規則§21

申請人有下列情形之一者，直轄市或縣（市）政府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可或開發同意：

一、違反核定之土地使用計畫、目的事業或環境影響評估等相關法規，經該管主管機關提出要求處分並經限期改善而未改善。(D)

二、興辦事業計畫經目的事業主管機關廢止或依法失其效力、整地排水計畫之核准經直轄市或縣（市）政府廢止或水土保持計畫之核准經水土保持主管機關廢止或依法失其效力。(A)

三、申請人自行申請廢止。(B)

屬區域計畫擬定機關委辦直轄市或縣（市）政府審議許可案件，由直轄市或縣（市）政府廢止原開發許可，並副知區域計畫擬定機關。屬中華民國九十二年三月二十八日本規則修正生效前免經區域計畫擬定機...

【評論主題】23 依土地法第 53 條規定，因地籍整理而發現之公有土地，下列敘述何者正確？(A)視為無主土地 (B)應辦理囑託登記 (C)地政機關逕為登記 (D)登記時所有權人欄註明為縣（市）有

【評論內容】

(C)地政機關逕為登記(D)登記時所有權人欄註明為縣（市）有

土地法§53

無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關(C)逕為登記，其所有權人欄註明為國有(D)。

(A)視為無主土地

土地法§57

逾登記期限無人聲請登記之土地或經聲請而逾限未補繳證明文件者，其土地視為無主土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關公告之，公告期滿，無人提出異議，即為國有土地之登記。(B)應辦理囑託登記

土地登記規則§29

政府機關遇有下列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：

一、因土地徵收或撥用之登記。

二、照價收買土地之登記。

三、因土地重測或重劃確定之登記。

四、依土地法第五十二條規定公有土地之登記。

五、依土地...

【評論主題】12 有關徵收補償，依土地徵收條例相關規定，下列敘述何者正確？(A)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息估定之 (B)徵收當期市價指徵收公告期

【評論內容】

(A)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息估定之(C)建築改良物之補償費，按起造當時該建築改良物之重建價格估定之

土地徵收條例§31

建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。(C)

農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。(A)建築改良物及農作改良物之補償費，由直轄市或縣 (市) 主管機關會同有關機關估定之；其查估基準，由中央主管機關定之。

(B)徵收當期市價指徵收公告期滿次日起算第十日經地價評議委員會評定之當期市價

土地徵收條例施行細則§30

本條例...

【評論主題】21 依都市計畫法規定，下列何種公共設施應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之？(A)社會福利設施 (B)垃圾處理場 (C)污水處理廠 (D)屠宰場

【評論內容】都市計畫法§46中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。

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