【林梅文】點評問題和點評內容

【評論內容】（自用住宅用地之稅率）合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：一、都市土地面積未超過三公畝部分。二、非都市土地面積未超過七公畝部分。國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，適用前項稅率計徵。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。土地稅法第 17 條

【評論主題】6 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋或土地，下列何項交易仍須繳納房地合一所得稅？(A)合於法定要件自用住宅，依規定減除成本費用後，餘額新臺幣 300 萬元者(B)依法得申請適用優惠地價稅稅率之

【評論內容】前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限：

【評論主題】1 甲因急需資金，於 110 年 1 月 1 日向乙借款一百萬元，約定年利率百分之二十，並約定於 110 年 12 月 31 日返還本金及利息。甲於同年 2 月 1 日未經乙同意，與丙訂立債務承擔契約

【評論內容】(A)約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。第 205 條(B)第 301 條第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人承認，對於債權人不生效力。

【評論主題】1 下列關於形成權之行使，何者應向法院聲請？(A)法定代理人對限制行為人訂立買賣契約之承認(B)暴利行為之撤銷(C)被脅迫而為買賣要約意思表示之撤銷(D)買賣契約之解除

【評論內容】(A)限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。第 79 條(B)第 74 條法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。前項聲請，應於法律行為後一年內為之。(C)第 92 條因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。

【評論主題】10、依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定之建物現況確認書，對於附屬設備應載明事項，下列何者有誤?(A)計入建物價款中，隨同建物移轉(B)不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方(C)不計入建物價

【評論內容】

二、買賣標的

成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。

（一）土地標示：

土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。

（二）建物標示：

１、建號__。

２、門牌__鄉（鎮、市、區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓。

３、建物坐落__段__小段__地號，面積__層__平方公尺__層__平方公尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺，權利範圍__，用途__。

４、附屬建物用途__面積__平方公尺。

５、共有部分建號__，共有持分面積__平方公尺，權利範圍__。

（三）本買賣停車位（如無則免填）為：

１、□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他______。

２、地上（下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，總停車位__個。

３、□有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）□無獨立權狀，編號第__號車位__個。（如附圖所示或登記簿記載）

本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。

【評論主題】7、依消費者保護法規定，下列關於定型化契約之敘述，何者正確？(A)訂立定型化契約前，應有10日內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容(B)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋(C)以定

【評論內容】(A)企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。(C)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。

【評論主題】21.依消費者保護法規定，有關定型化契約之敘述，下列何者正確？(A)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋(B)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分仍為有效(

【評論內容】(A) 第 11 條

【評論主題】18.依民法規定，下列敘述何者錯誤？(A)水流地所有人有設堰之必要者，得使其堰附著於對岸(B)水流地對岸之土地屬於他人時，水流地所有人得變更其水流或寬度(C)水源地或井之所有人對於他人因工事杜絕、減少

【評論內容】(A)第 785 條水流地所有人有設堰之必要者，得使其堰附著於對岸。但對於因此所生之損害，應支付償金。對岸地所有人於水流地之一部屬於其所有者，得使用前項之堰。但應按其受益之程度，負擔該堰設置及保存之費用。

【評論主題】32 依土地稅法規定，有關土地增值稅之課徵，下列敘述何者正確？(A)配偶相互贈與之土地，免徵土地增值稅 (B)土地為信託財產者，因信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，不課徵土地增值稅 (C)區

【評論內容】土地稅法第 28-2 條

【評論主題】3 依平均地權條例規定，實施市地重劃時，土地所有權人應共同負擔之公共設施用地，不包括下列何者？ (A)廣場 (B)郵局 (C)零售市場 (D)兒童遊樂場

【評論內容】

口訣

道溝兒園、廣綠小中車市

【評論主題】46 下列何者屬事實行為？(A)土地權狀補發登記申請之駁回 (B)土地權狀換發登記申請之駁回 (C)土地鑑界複丈 (D)地籍圖重測後之土地標示變更登記

【評論內容】土地法第 46-3 條

【評論主題】33 下列何者屬於內政部所管地政業務之一？(A)訂定區段徵收實施辦法 (B)發行照價收買之土地債券 (C)核准國有土地撥用 (D)組織直轄市或縣（市）地價評議委員會

【評論內容】

(A)內政部內授中辦

(B)財政部

(C)財政部國有財產署

(D)直轄市或縣（市）政府

【評論主題】20 有關公共設施保留地或公共設施用地的敘述，下列何者正確？(A)私有土地經指定為公共設施保留地，即屬於公有 (B)土地若經劃設為公共設施用地，私人即不得租用 (C)依法徵收之公共設施保留地，應以協議

【評論內容】依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：

【評論主題】16 下列關於市地重劃之敘述，何者正確？(A)依市地重劃實施辦法規定辦理市地重劃，主管機關得將抵費地讓售為社會住宅用地 (B)除祭祀公業所有土地之情形以外，擬辦重劃範圍土地所有人總數為一人者，得自

【評論內容】

(A)市地重劃實施辦法第 54 條主管機關對於重劃區內之抵費地，於土地分配結果公告確定後，除得按底價讓售為社會住宅用地、公共事業用地或行政院專案核准所需用地外，應訂定底價辦理公開標售，並得於重劃負擔總費用已清償之原則下，辦理公開標租或招標設定地上權。經公開標售而無人得標時，得於不影響重劃區財務計畫之原則下，予以降低底價再行公開標售、標租或招標設定地上權。

前項標售、讓售底價不得低於各宗土地之評定重劃後地價。但經降低底價再行公開標售者，不在此限。

【評論主題】1 依土地稅法規定，地價稅基本稅率為何？(A)千分之二 (B)千分之五 (C)千分之十 (D)千分之十五

【評論內容】地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵：

【評論主題】35 關於用益物權之定義，下列敘述何者錯誤？(A)普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權(B)區分地上權者，謂以在他人土地上下之全部空間範圍內設定之地上權(C)農

【評論內容】民法第 832 條

【評論主題】40 關於建物平面圖測繪邊界之規定，兩建物之間有牆壁區隔者，以共用牆壁之①為界；無牆壁區隔者，以建物②為界：(A)①外緣，②建築執照竣工平面圖區分範圍 (B)①中心，②建築執照竣工平面圖區分範圍(C)

【評論內容】

地籍測量實施規則第 273 條

建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理：

【評論主題】37 依非都市土地使用管制規則之規定，依工廠管理輔導法所辦理使用地變更編定之特定目的事業用地，其建蔽率不得超過多少？(A)百分之六十 (B)百分之七十 (C)百分之五十 (D)百分之八十

【評論內容】

第 9 條依工廠管理輔導法第二十八條之十辦理使用地變更編定之特定目的事業用地，其建蔽率不受第一項第九款規定之限制。但不得超過百分之七十。

【評論主題】36 市地重劃共同負擔之費用負擔包括工程費用，則工程費用包含下列那些項目？(A)國民小學之規劃設計、施工、整地、材料、工程管理費用及應徵收之空氣污染防制費(B)國民中學之規劃設計、施工、整地、材料、工

【評論內容】

市地重劃實施辦法第二十一條

土地所有權人依本條例第六十條規定，應共同負擔之項目如下：一、公共設施用地負擔：指重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例所算得之負擔。二、費用負擔：指工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。前項第一款所定重劃區內供公共使用之道路，包括道路之安全島、綠帶及人行步道；所稱重劃區內供公共使用之溝渠，指依都市計畫法定程序所劃設供重劃區內公共使用之排水用地。第一項第一款所列舉十項用地，不包括下列用地：一、重劃前業經主管機關核准興建之兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等八種用地。二、重劃前政府已取得者。第一項第二款所稱工程費用，指道路、橋樑、溝渠、地下管道、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、平面停車場等公共設施之規劃設計、施工、整地、材料、工程管理費用及應徵收之空氣污染防制費。

【評論主題】32 關於照價收買土地之地價，依下列何者規定為計算依據？(A)舉辦規定地價或重新規定地價時，申報之地價未滿公告地價百分之八十時，以其公告地價為準(B)土地所有權移轉或設定典權時，申報之移轉現值經審核低

【評論內容】平均地權條例施行細則第 45 條

【評論主題】30 依房屋稅條例之規定，房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在多久時間內，停止課稅？(A)六個月 (B)一年 (C)一年六個月 (D)未重建完成期

【評論內容】第八條（停止課稅）

【評論主題】29 依所得稅法之規定，總機構在中華民國境內之營利事業持有房屋、土地之期間及其交易所得稅率，下列敘述何者正確？(A)在二年以內者，稅率為百分之四十 (B)超過二年，未逾五年者，稅率為百分之三十(C)超

【評論內容】第 24-5 條營利事業當年度房屋、土地...

【評論主題】27 依土地徵收條例之規定，在都市計畫區內之公共設施保留地，如何計算其地價補償數額？(A)應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告地價(B)應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值(C)應按毗鄰非公共設施

【評論內容】第 30 條被徵收之土地，應按照徵收當期...

【評論主題】26 徵收公告一年前有居住事實之何類住戶，因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住者，或情境相同經直轄市或縣（市）政府社會工作人員查訪屬實者，需用土地人應訂定安置計畫？(A)全部住戶或人口 (B)設籍住

【評論內容】土地徵收條例第 34-1 條

【評論主題】24 辦理地籍清理時，若有以神明會名義登記之土地，下列何人不得代表神明會檢附文件向直轄市或縣（市）主管機關申報之？(A)神明會管理人 (B)信徒推舉之代表一人(C)四分之一以上會員推選代表一人 (D)

【評論內容】