【張曉竹】評論
1.債權性質之優先購買權債權效力謂以其優先權之主張，僅能於優先權請求權人與相對人(被請求者)間具有拘束效力，對於當事人間以外之第三人無法主張之謂。土地法34-1為典型之債權效力類型之先買權，當共有人出售其土地與第三人，而未為通知或以同樣價格條件通知時，於該筆共有土地已移轉完竣登記後，該有先買權之共有人不能向該第三人提起塗銷登記，僅能向出售之共有人請求損害賠償（侵害其先買權之權利）2.物權性質之優先購買權，見相關條文，即先買權人對於出賣人已移轉與第三人時，仍可主張塗銷移轉登記，並請求出售與自己：土地法104條指出：「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」土地法107條：「第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之。」（同上述規定，不得對抗）三七五減租條例15條：「出租人違反規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」