問題詳情

19 甲以 A 土地供乙設定抵押權，擔保乙對甲之債權；同時，甲另與乙締結 A 土地之租賃契約、並以乙應支付之租金抵銷乙對甲之債權的利息。就此情形之抵押權的設定與租賃契約之效力如何？
(A)抵押權之設定與租賃契約均有效
(B)抵押權之設定有效、租賃契約無效
(C)抵押權之設定無效、租賃契約有效
(D)抵押權之設定與租賃契約均無效

參考答案

答案：A
難度：簡單0.861842
統計：A(262),B(30),C(8),D(4),E(0)

用户評論

【用戶】徵司特夥伴((不販賣

【年級】高三上

【評論內容】本題可從三個實務見解得知：54台上1870 要旨：抵押權之設定，依法固無須將抵押之不動產移轉占有，但當事人間有特約以不動產交與債權人使用收益以抵利息，並由債權人負擔捐稅者，並非法所不許，不得以此遂推定抵押權設定契約為買賣契約。院1792要旨：債務人以土地向債權人設定抵押權，援照該地習慣，雙方成立契約，約明債權屆清償期不為清償，即將土地交債權人承種，以其收益抵償利息，此係於設定抵押權之外，同時附有條件之租賃契約，以為給利方法，該土地之占有既非基於抵押權之作用，又不在民法第873條第二項所定限制之列，原不能謂為無效，惟約定利率，依法不得超過週年百分之20，如其收益超過上開限制，關於超過部分之抵利約定，應以之充償原本。院2731要旨 ：民法860條規定抵押權之意義，雖有不移轉占有字樣，然基於別一法律關係移轉占有非同條之所禁止，故設定抵押權之當事人，約定將抵押物交由抵押權人收取孳息抵充利息者，仍無礙其為抵押權。

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【評論內容】本題可從三個實務見解得知：54台上1870 要旨：抵押權之設定，依法固無須將抵押之不動產移轉占有，但當事人間有特約以不動產交與債權人使用收益以抵利息，並由債權人負擔捐稅者，並非法所不許，不得以此遂推定抵押權設定契約為買賣契約。院1792要旨：債務人以土地向債權人設定抵押權，援照該地習慣，雙方成立契約，約明債權屆清償期不為清償，即將土地交債權人承種，以其收益抵償利息，此係於設定抵押權之外，同時附有條件之租賃契約，以為給利方法，該土地之占有既非基於抵押權之作用，又不在民法第873條第二項所定限制之列，原不能謂為無效，惟約定利率，依法不得超過週年百分之20，如其收益超過上開限制，關於超過部分之抵利約定，應以之充償原本。院2731要旨 ：民法860條規定抵押權之意義，雖有不移轉占有字樣，然基於別一法律關係移轉占有非同條之所禁止，故設定抵押權之當事人，約定將抵押物交由抵押權人收取孳息抵充利息者，仍無礙其為抵押權。