【Cassidy Tung】評論

依民法第八六八條之規定，抵押之不動產如經分割，其抵押權不因此而受影響。亦即抵押之不動產雖經分割成數筆，但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上，不受不動產分割之影響。然依土地登記規則第一百零七條之規定：「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。但經先徵得抵押權人同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」白話版:甲乙丙三兄弟共同擁有一塊土地，每個人剛好都拿1/3，其中大哥甲欠鄰居庚錢，所以將他的1/3土地抵押給庚。恰巧三兄弟每個人都需要錢，所以想要分割土地，但是以法條規定，【抵押之不動產雖經分割成數筆，但抵押權仍存在於...

【Onion Guo】評論

C. 土地分割共有物之判決確定時，原告所分得部分，縱未經土地分割登記，原告仍已取得分得部分之所有權------

【a5847721】評論

最佳解答解釋得很清楚   感謝

【(已上榜)歡迎加入本讀書會】評論

破題--補充最佳解共有物分割前--稱為應有之部分共有物分割登記後--稱為所有之部分應有部分  vs  所有部分(所有權)抵押權設定於共有物分割前，雖說應有部分是3分之一，但分割前並未定義是哪個範圍的1/3，就跟生日蛋糕給3人均分，未切下前，甲要把他的1/3讓給庚意思一樣，待切下後才能確定甲所有1/3範圍。故819指出，共有物之處分，應得共有人全體之同意，亦即蛋糕切割前仍於屬於全體，1/3抵押權設定自然是均部於共有物之全部，另可參考818說明，各共有人對於共有物之全部，有使用收益權。公同共有  vs  共有物公同共有：無個別應有之部分公同共有：需先結束公同關係，方得請求分割