【97141346】評論
因為看到很多人錯的是D選項，所以將補習班的解答貼上:(C)選項為錯誤。原則上，從權利亦為抵押權之效力所及(§862Ⅰ)。本項所指之從權利，原本通說認為包括本質上之從權利(例如地役權)及抵押物存在上所必須之從權利(例如地上權)。然而，§877-1 增訂後，地上權等非本質上從權利，必須被排除在§862 條所謂從權利外，§862 限於本質上之從權利。其他如建築物存在上所必須之權利，應適用併付拍賣之規定，抵押人並不得就此部分價金優先受償。 (D)選項為正確。68 年台上字第 777 判例：「建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定，定相當期限催告承租人支付租金，必承租人於...