資產證券化理論與實務(含相關法規)

42. 下列關於住宅權益貸款的敘述，何者錯誤？甲、住宅權益貸款屬於第二順位之貸款；乙、住宅權益貸款證券化可有效降低 B＆C 借貸市場之規模 ；丙、創始機構多半建議住宅權益貸款借款人將債務合併，藉此降低

43. 住宅抵押貸款證券何時會產生負凸性 (negative convexity)？(A)房價下跌時 (B)利率剛下跌時 (C)利率跌至一定程度時 (D)利率上漲時

44. 為了決定資產擔保證券的信用保障必要程度，評等機構根據擔保品特徵、交易參與者，以及該證券本身的評等，衡量個別貸款其必要的信用增強程度是以下列何者為依據？(A)違約機率＋違約損失率 (B)違約機率

45. 商業性不動產抵押貸款證券若期間有現金流量不足以支付利息或本金時，則下列何機構有義務先預付這些款項給投資者？(A)特殊目的機構 (B)受託機構 (C)服務機構 (D)信用增強機構

46. 下列何者資產沒有所謂提前清償的問題？(A)住宅抵押貸款 (B)汽車貸款 (C)信用卡貸款 (D)商業不動產抵押貸款

47. 下列何者非不動產證券化之主要型態？(A)不動產投資信託 (B)不動產資產信託 (C)不動產無限合夥事業 (D)不動產有限合夥事業

48. 下列何者為不動產證券化之風險？(A)資金募集風險 (B)委託成本風險 (C)營運風險 (D)以上皆是

49. 不動產投資信託若採私募的方式承銷，其投資人人數的上限為何？(A)25 人 (B)30 人 (C)35 人 (D)50 人

50. 下列關於信用加強的相關敘述，何者不正確？(A)即使是最高等級的證券，仍無法讓投資人免除市場利率風險(B)資產證券化的最小成本支出是信用加強所產生的相關費用(C)信用加強是當抵押標的資產沒有足夠

2. 台灣的不動產投資信託規定：(A)不動產投資信託之盈餘須繳所得稅(B)必須要配發盈餘達一定比率以上(C)必須配發盈餘達一定比率以上否則繳所得稅(D)投資人所收到配息須繳納所得稅

3. 在美國，不動產投資信託基金的收益率常被拿來和下列何者做比較？(A)十年期政府公債的殖利率 (B)十五年期政府公債的殖利率(C)二十年期政府公債的殖利率 (D)三十年期政府公債的殖利率

4. 加權平均壽命(Weighted Average Life)可用於評估：(A)CMO 各組證券的壽命 (B)車貸轉付證券壽命(C)房貸轉付證券壽命 (D)以上皆可

5. 不動產投資信託案件之公開說明書中，通常會揭露不動產管理機構的哪些事項？(A)不動產管理機構的公司簡介 (B)不動產管理機構的關係企業圖(C)不動產管理機構的職責 (D)以上皆是

6. 在金融資產證券化的案件中，若承銷商和創始機構間有財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事時，則下列敘述何者為真？(A)該承銷商可擔任主辦承銷商(B)該承銷商僅可擔任協辦承銷商(C)該

7. 受託機構或特殊目的公司須揭露最近幾年度受益證券或資產基礎證券之發行情形？(A)二年 (B)三年 (C)四年 (D)五年

8. 不動產投資信託所採用的信用評等為何種評等？(A)受益證券評等 (B)發行人評等 (C)國家評等 (D)債券型基金評等

9. 以超額的抵押品發行較少額度證券，一旦群組中某些個別貸款發生違約，便可用其他沒有違約的貸款來彌補不足的現金流量，這類信用增強又稱為什麼？(A)超額保險 (B)超額現金擔保帳戶 (C)超額擔保 (D

10. 關於商業型不動產貸款證券化和住宅貸款證券化之敘述，何者正確？(A)前者比後者常用信用分組(credit tranching)(B)前者比後者常用到期日分組(maturity tranching

11. 下列哪一項是信評機構在證券化信評過程中會優先考量的？(A)創始機構的信用評等 (B)承銷商的信用評等(C)資產池的資產品質 (D)以上皆是

12. 在證券化時，下列哪一項是為降低證券的現金流量風險而設計?(A)純本金/純利息分組 (B)切割出 TAC(C)債券保險 (D)發行折價轉付證券

13. 下列何者非權益型 REITs 之投資風險?(A)地理區為多樣化的風險 (B)空屋率的風險(C)提前清償的風險 (D)財務槓桿的風險

14. 下列何者為抵押權型 REITs 之投資風險?(A)信用風險 (B)利率風險 (C)再投資風險 (D)以上皆是

15. 世界各國對於不動產投資，土地從傳統的保有財轉為投資財的認知也逐漸在改變中，台灣基於何項原因也大力推行不動產證券化的發展?(A)不動產市場的活化 (B)企業財務體質的改善(C)都市空間品質的提升

16. 證券化之標的資產中，下列何者與健康保險債權的現金流量最類似?(A)汽車貸款 (B)住宅抵押貸款 (C)信用卡債權 (D)CDO

17. 下列何者為不動產市場的特性？(A)資訊透明公開 (B)市場供需調整快速(C)無市場的公共介入 (D)易形成各種不同的次市場

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