【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
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【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
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【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
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【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
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【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
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【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總.....看完整詳解
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
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【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
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【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
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【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
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【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
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【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
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【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C) 百
【評論內容】第25條 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
【評論主題】16 下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D) 計量模型分析法
【評論內容】五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。 六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。 七、計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。
【評論主題】14 依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素 差 異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D)
【評論內容】第24條 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。
【評論主題】13 依不動產估價技術規則之規定，經比較調整之比較標的試算價格，應就價格偏高或偏低者 重新檢討，檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C)
【評論內容】第26條 經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。 前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】37 依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法，視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計，得以
【評論內容】
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之
以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之
【評論主題】31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？(A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
【評論內容】第38條 勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
【評論主題】26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？(A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
【評論內容】第30條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率等資料。
【評論主題】23 下列有關建物折舊額的敘述，何者有誤？(A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算(B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C) 物理耐用年數指
【評論內容】第65條 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。 物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。 建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數。
【評論主題】21 依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？(A) 百分之五(B) 百分之十(C) 百分之二十(D) 百分之三十
【評論內容】第67條 建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之十為原則。
【評論主題】20 下列有關成本法的描述，何者正確？(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格(B) 建物估價以求取重置成本為原則(C) 建物使用之材料目前已無生產者，得採重建成本替代之(D) 重建成本
【評論內容】建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
【評論主題】3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A) 位置(B) 道路寬度(C) 土地形狀(D) 土地政策
【評論內容】一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
【評論主題】7. 下列何者屬於特殊價格？(A) 對不具市場性之不動產所估計之價值(B) 以不動產合併為目的所估計之價值(C) 限定條件下所形成之價值(D) 特定條件下所形成之價值
【評論內容】特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A) 位置(B) 道路寬度(C) 土地形狀(D) 土地政策
【評論內容】
個別因素
預估標的之形狀.位置.地質.地盤.行政特殊規定.有無他人佔用
【評論主題】2. 下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？(A) 當地的治安(B) 焚化爐的設置(C) 臨路情形(D) 當地交通設施
【評論內容】個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素
【評論主題】1. 臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】
個別因素
預估標的之形狀.位置.地質.地盤.行政特殊規定.有無他人佔用
【評論主題】38. 土地開發分析價格之計算公式V=［S /（1+R）/（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？(A) 營建成本(B) 預期銷售金額(C) 開發前土地價格(D) 開發後土地價格
【評論內容】土地開發分析法價格之計算公式如下： V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）-（C＋M）其中： V ：土地開發前分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
【評論主題】33. 依不動產估價技術規則之規定，採成本法評估建物價格時，以求取何種成本為原則？(A) 重建成本(B) 重置成本(C) 興建成本(D) 營造成本
【評論內容】建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
【評論主題】9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】
區域因素
標準宗地之條件面積.臨路情況曲直鋪路材質.公共設施.日照溫度.公害情況
該區域之使用分區與法規上限制為主要重點
【評論主題】31. 依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？(A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未
【評論內容】直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
【評論主題】12. 依不動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？1 確認影響價格之因素 2 確認勘估標的之權利狀態3 調查比較標的之使用現況 4 攝製必要之照片 5 決定勘估標的之價格(A) 1234 (B
【評論內容】第13條 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項： 一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。 二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。 三、確認影響價格之各項資料。 四、作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。 委託人未領勘，無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時，應於估價報告書敘明。
【評論主題】35. 依不動產估價技術規則規定，採成本法評估不動產價格時，下列何者不包含於營造施工費項下？(A) 材料費(B) 規劃設計費(C) 管理費(D) 資本利息
【評論內容】第53條 勘估標的之營造或施工費，項目如下： 一、直接材料費。 二、直接人工費。 三、間接材料費。 四、間接人工費。 五、管理費。 六、稅捐。 七、資本利息。 八、營造或施工利潤。
【評論主題】9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】32. 依據不動產估價技術規則，下列何者不屬於權利估價之範圍？(A) 企業商譽之估價(B) 都市更新權利變換之估價(C) 容積移轉之估價(D) 租賃權之估價
【評論內容】第114條 權利估價，包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。
【評論主題】17. 應用收益法時，若勘估標的包含建築物，其總費用如何計算？(A) 應加計建築物之折舊提存費(B) 僅計算建築物折舊提存費以外之各項費用(C) 僅計算建築物以外之各項費用(D) 應加計該建築物之契稅
【評論內容】第40條 勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
【評論主題】29. 根據不動產估價技術規則，確定估價基本事項包括下列那些事項？○1勘估標的內容 ○2價格日期 ○3估價金額 ○4價格種類及條件 ○5估價方法 ○6估價目的(A) ○1○2○3○4○5○6 (B)
【評論內容】第9條 確定估價基本事項如下： 一、勘估標的內容。 二、價格日期。 三、價格種類及條件。 四、估價目的。
【評論主題】9. 請問下列何者非屬於最有效使用之要件？(A) 客觀上具良好的意識能力(B) 具有卓越的使用能力(C) 合法、實質可能(D) 正當合理、財務可行
【評論內容】十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
【評論主題】1. 利用比較法進行不動產估價時，何時應排除該比較標的之適用？(A) 區域因素之價格調整率大於百分之十(B) 個別因素之價格調整率大於百分之十五(C) 總價格調整率大於百分之二十(D) 以上皆應排除
【評論內容】第25條 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
【評論主題】8. 基於不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者，稱之為：(A) 限定租金(B) 合併租金(C) 特定租金(D) 特殊租金
【評論內容】六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】4. 下列何者非屬於限定價格所指的限定條件？(A) 以違反經濟合理性之不動產分割為前提(B) 由地主與建商共同合建為目的(C) 以不動產合併為目的(D) 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的
【評論內容】二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者： （一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。 （二）以不動產合併為目的。 （三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
【評論主題】2. 下列有關折現現金流量分析之敘述，何者有誤？(A) 得適用於投資為目的之不動產投資評估(B) 以適當折現率折現(C) 考量勘估標的期末價值折現(D) 考量各期總收益之折現
【評論內容】第31條 折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。 前項折現現金流量分析法，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。
【評論主題】7 依不動產估價技術規則之規定，確定估價基本事項包括下列那些項目？甲：勘估標的內容；乙：價格日期；丙：價格種類及條件；丁：估價目的； 戊：預估所需 人力。(A) 甲乙丙丁戊(B) 甲乙丙戊(C) 甲乙
【評論內容】第9條 確定估價基本事項如下： 一、勘估標的內容。 二、價格日期。 三、價格種類及條件。 四、估價目的。
【評論主題】34. 運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？(A) 規劃設計費(B) 廣告費(C) 折舊費(D) 開發利潤
【評論內容】第52條 勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下： 一、營造或施工費。 二、規劃設計費。 三、廣告費、銷售費。 四、管理費。 五、稅捐及其他負擔。 六、資本利息。 七、開發或建築利潤。 前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。 總成本各項計算過程應核實填寫於成本價格計算表內。
【評論主題】5. 下列有關直接資本化法之敘述何者有誤？(A) 屬於收益法之一種(B) 應以勘估標的過去平均一年之客觀淨收益為基礎(C) 應使用價格日期當時適當之收益資本化率(D) 求得之價格稱為收益價格
【評論內容】第29條 直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
【評論主題】11 一般所謂的勞動三法歷經諸多的波折和協商，終於在民國 100 年5 月的勞動節正式推動，請問勞動三法下列所示何者不屬其範圍？(A)工會法(B)勞資爭議處理法(C)勞動基準法(D)團體協約法
【評論內容】勞動三法:工會法 勞資爭議處理法團體協約★...
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】1.1 根據不動產估價技術規則規定，計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於？(A) 零點三(B) 零點五(C) 零點七(D) 零點九
【評論內容】第20條 應用前條計量模型分析法應符合下列條件： 一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。 二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。 三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】14. 以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則？(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
【評論內容】第33條 客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。 以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】11 一般所謂的勞動三法歷經諸多的波折和協商，終於在民國 100 年5 月的勞動節正式推動，請問勞動三法下列所示何者不屬其範圍？(A)工會法(B)勞資爭議處理法(C)勞動基準法(D)團體協約法
【評論內容】勞動三法:工會法 勞資爭議處理法團體協約★...
【評論主題】26. 根據「屋內線路裝置規則」，使用鐵管或鋼管或接地銅棒做接地極時，應垂直釘沒於地面下至少為？(A)2(B)1. 5(C)2.5(D)1.0公尺。
【評論內容】
根據「屋內線路裝置規則」，使用鐵管或鋼管或接地銅棒做接地極時，長度不得短於 0.9 公尺，且內徑應在19公厘以上。且直徑不得小於15公厘。垂直釘沒於地面下至少為1.0公尺。
【評論主題】23. 根據「屋內線路裝置規則」，使用銅板做接地極時，其埋設深度應至少為在(A)1.5(B)1(C)5(D)10公尺。
【評論內容】
根據「屋內線路裝置規則」，使用銅板做接地極時，其厚度至少為0.7公厘以上。其與土地接觸總面積不得小於900平 方公分。其埋設深度應至少為在1.5公尺。
【評論主題】16. 根據「屋內線路裝置規則」，第一種接地應使用(A)38(B)22(C)14(D)5.5mm2 之導線。
【評論內容】
根據「屋內線路裝置規則」，第一種接地及變比器二次線接地應使用5.5mm2 之導線。
【評論主題】二、請分別詳述冬季季風期及夏季季風期，靠泊以及離泊 N4 碼頭應注意事項及要領；以及如何最簡易有效目測估計進港船速。（20 分）
【評論內容】
下列公職人員，應依本法申報財產
九、各級民意機關民意代表。(餘略)
請大大更改答案為(D)
【評論主題】27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
【評論內容】第34條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。 二、推算有效總收入。 三、推算總費用。 四、計算淨收益。 五、決定收益資本化率或折現率。 六、計算收益價格。
【評論主題】15 依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因 素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？(A) 百分之五(B) 百分之十五(C) 百
【評論內容】第25條 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
【評論主題】37 依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法，視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計，得以
【評論內容】
續訂租約之租金估計，得採下列方式為之
以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之
【評論主題】6. 運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：(A) 淨計法(B) 工程造價比較法(C) 單位工程法(D) 單位面積比較法
【評論內容】二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。
【評論主題】9. 加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？(A) 個別因素(B) 一般因素(C) 單獨因素(D) 區域因素
【評論內容】
區域因素
標準宗地之條件面積.臨路情況曲直鋪路材質.公共設施.日照溫度.公害情況
該區域之使用分區與法規上限制為主要重點
【評論主題】31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？(A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
【評論內容】第38條 勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
【評論主題】3. 下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？(A) 位置(B) 道路寬度(C) 土地形狀(D) 土地政策
【評論內容】一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
【評論主題】26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？(A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
【評論內容】第30條 收益法估價之程序如下： 一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率等資料。
【評論主題】23 下列有關建物折舊額的敘述，何者有誤？(A) 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算(B) 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C) 物理耐用年數指
【評論內容】第65條 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。 經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。 物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。 建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數。
【評論主題】21 依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？(A) 百分之五(B) 百分之十(C) 百分之二十(D) 百分之三十
【評論內容】第67條 建物之殘餘價格率應由全聯會公告之，並以不超過百分之十為原則。
【評論主題】20 下列有關成本法的描述，何者正確？(A) 重置成本或重建成本皆可用以推算勘估標的成本價格(B) 建物估價以求取重置成本為原則(C) 建物使用之材料目前已無生產者，得採重建成本替代之(D) 重建成本
【評論內容】建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。
【評論主題】17 依不動產估價技術規則規定，勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形 成同質性較高之地區，稱為下列何者：(A) 同一供需圈(B) 近鄰地區(C) 類似地區(D) 一日生活圈
【評論內容】十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。 十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。 十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。
【評論主題】16 下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？(A) 百分率法(B) 差額法(C) 定性分析法(D) 計量模型分析法
【評論內容】五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。 六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。 七、計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。
【評論主題】38. 土地開發分析價格之計算公式V=［S /（1+R）/（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？(A) 營建成本(B) 預期銷售金額(C) 開發前土地價格(D) 開發後土地價格
【評論內容】土地開發分析法價格之計算公式如下： V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）-（C＋M）其中： V ：土地開發前分析價格。 S ：開發或建築後預期總銷售金額。 R ：適當之利潤率。 C ：開發或建築所需之直接成本。 M ：開發或建築所需之間接成本。 i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。