【評論主題】33. 下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤？(A) 管理委員會有當事人能力(B) 管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告地方主管機關(C) 管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報
【評論內容】第 38 條管理委員會有當事人能力。管理委員會為.....看完整詳解
【評論主題】3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？(A) 勘察日期先於價格日期(B) 勘察日期晚於價格日期(C)勘察日期與價格日期相同(D)不一定
【評論內容】<請問> 不是勘查 才會有 價格？
【評論主題】36. 傑克向蘿絲租房屋一戶，約定每月租金2,000 元，押金兩個月，假設年利率5％，其一年支付之實質租金為多少元？(A) 24,000 元(B) 24,100 元(C) 24,200 元(D) 28
【評論內容】2,000x2x5％＝2002,000x12=24,000
【評論主題】甲將土地出售予乙，並於 97 年 8 月 1 日移轉登記完畢。乙又將土地設定典權予丙，並於 97 年 9 月 1 日登記完畢。請問該土地當年期之地價稅納稅義務人為何?(A)甲(B)乙(C)丙(D)由甲
【評論內容】地價稅納稅義務人，以8/31時土地所有權人為主。
【評論主題】34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？(A)土地經營管理之貢獻 (B)土地區位特性之貢獻(C)土地取得成本之貢獻 (D)土地開發投資之貢獻
【評論內容】求解～
【評論主題】30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：(A)適合原則 (B)收益分配原則 (C)外部性原則 (D)最有
【評論內容】求解
【評論主題】20.下列何者非公平法所稱之事業?(A)依公司法第4條規定，以營利為目的，依外國法律組織登記，且經我國政府認許並在國內營業之外國公司。(B)未經我國認許外國公司，且在我國境未從事交易行為者。(C)未依
【評論內容】本法所稱事業如下：
【評論主題】13 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10 萬元、土地收益資
【評論內容】差點被未來每年折舊提存率給騙了，看了好久
【評論主題】關於租賃契約，下列何者錯誤？(A)出租人不以所有權人為限(B)未立字據之租約無效(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接占有人(D)租賃契約為有償契約
【評論內容】請問A，除了所有權人，還包括誰？ 代理人以外還有嗎？
【評論主題】13 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10 萬元、土地收益資
【評論內容】差點被未來每年折舊提存率給騙了，看了好久
【評論主題】關於租賃契約，下列何者錯誤？(A)出租人不以所有權人為限(B)未立字據之租約無效(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接占有人(D)租賃契約為有償契約
【評論內容】請問A，除了所有權人，還包括誰？ 代理人以外還有嗎？
【評論主題】37 下列何者屬於公平交易法之「不公平競爭」？(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為 (B)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為 (C)事業限制其交易相對人就供給之商品轉售價
【評論內容】A、B、C，係屬 「限制競爭」。D才是「不公平競爭」
【評論主題】19 非都市土地申請開發社區之計畫，達到下列何種規模時，應辦理土地使用分區變更為鄉村區？(A)五十戶或土地面積在一公頃以上 (B)五十戶或土地面積在二公頃以上(C)一百戶或土地面積在二公頃以上 (D)
【評論內容】◆ 第 11 條 非都市土地申請開發達下列規模者，應辦理土地使用分區變更： 一、申請開發社區之計畫達五十戶或土地面積在一公頃以上，應變更為鄉村區。 二、申請開發為工業使用之土地面積達十公頃以上或依產業創新條例申請開發為工業使用之土地面積達五公頃以上，應變更為工業區。 三、申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區。 四、申請設立學校之土地面積達十公頃以上，應變更為特定專用區。 五、申請開發高爾夫球場之土地面積達十公頃以上，應變更為特定專用區。 六、申請開發公墓之土地面積達五公頃以上或其他殯葬設施之土地面積達二公頃以上，應變更為特定專用區。 七、前六款以外開發之土地面積達二公頃以上，應變更為特定專用區。 前項辦理土地使用分區變更案件，申請開發涉及其他法令規定開發所需最小規模者，並應符合各該法令之規定。
【評論主題】21 關於民法規定之保證契約。下列敘述，何者正確？(A)債權人第一次請求清償時，僅得向主債務人請求(B)保證人不得僅保證主債務人之債務的一部分(C)保證契約由債權人及保證人口頭約定即可成立(D)主債務
【評論內容】
A.第 739 條 稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負。
B. 可部分保證
C. 不要式
D. 第 742 條 主債務人所有之抗辯，保證人得主張之。主債務人拋棄其抗辯者，保證人仍得主張之。
【評論主題】10 甲、乙締結由甲出售 10 打市面上普遍流通之紅酒予乙之買賣契約，甲依約於約定期日將標的物運送至乙之住所地時，乙以自己尚未備妥儲藏場所為由拒絕受領。甲不得已乃將物品運回繼續保管，卻於保管期間中該等
【評論內容】
請問，只要拒絕受領，然後出賣人也同意，就沒有風險移轉的問題？
【評論主題】37.若張三賣房子給李四，於 104 年 6 月 1 日簽定私契、7 月 1 日送地政事務所登記、於 7 月 4 日登記完畢，則依平均地權條例規定應於何時辦理實價登錄？(A) 104 年 6 月 1
【評論內容】實價登錄應於於所有權移交後30日內做申報登錄。
【評論主題】46.土地徵收條例有關被徵收土地收回權之規定，下列敘述何者錯誤？(A)徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫開始使用者(B)徵收補償費發給完竣屆滿三年，未依徵收計畫開始使用者(C)未依核准徵收原定興辦
【評論內容】第 9 條
【評論主題】10.出租之公有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。請問：如該公有耕地於重劃後並未受分配土地，則承租人依平均地權條例規定，得請求領取該公有耕地
【評論內容】第 77 條
【評論主題】30.依土地徵收條例第八條規定，所有權人得於徵收公告之日起多久內，申請一併徵收，逾期不予受理？(A)一年 (B)一年半 (C)二年 (D)三年
【評論內容】第 8 條
【評論主題】27.依平均地權條例之規定，對於經限期建築之私有空地，逾期未建築者，得處加徵幾倍之空地稅？(A)一倍 (B)二倍至五倍 (C)六倍 (D)八倍
【評論內容】第 26 條
【評論主題】25 甲消費者保護團體依消費者保護法第四十九條規定提起訴訟。下列敘述何者正確？(A)應經消費者保護基金會的同意，始得提起該訴訟(B)如已置有消費者保護專門人員，則可不委任律師代理訴訟(C)如委任律師代
【評論內容】（A）不需經過同意 （B）第二項規定，消費者保護團體提起訴訟者，「應委任律師代理訴訟」 （C）受委任之律師，就該訴訟，得請求預付或償還必要費用。
【評論主題】37 甲為廣告主，非公眾人物乙與明星丙為該廣告中薦證之人，乙丙分別接受 2000 元與 20 萬元報酬。若有消費者丁因該廣告不實而受有 30 萬元損害，關於乙丙的責任，以下敘述何者不正確？(A)即便丙
【評論內容】（B）廣告薦證者非屬知名公眾 人物、專業人士或機構，僅於受廣告主報酬十倍之範圍內。 所以丁依個案情形，僅能像乙請求2000元的十倍，「2萬元」。 所以（B）是錯的。
【評論主題】30 依消費者保護法規定，下列有關調解之敘述何者正確？(A)消費爭議調解委員會，由委員互推主席(B)依消費者保護法第四十五條之二，有關一般消費爭議經委員會依職權調解提出之解決方案，應經全體調解委員過半
【評論內容】此題可以運用刪去法，因為A、B、C，皆是我們考試範圍，除了D，我們沒有讀過。 確認A（消費者保護官為主席）、B（出席人數過半）、C（送達後十日內），答案皆有錯誤，就可以選答為（D）。
【評論主題】27 按千分之十計徵地價稅之供事業直接使用之土地，不包括下列那一項？(A)工業用地(B)農業用地(C)礦業用地(D)動物園
【評論內容】動物園 必須辨別是否為 私人所有
【評論主題】6 關於住所，下列敘述何者正確？(A)限制行為能力人，因特定行為選定居所者，關於其行為，視為住所(B)法人，以其主事務所之所在地為住所(C)妻，以夫之住所為住所(D)一人同時僅得有兩住所
【評論內容】A. 21條 無行為能力人及限制行為能力人，以其法定代理人之住所為住所。B. 29條 法人以其主事務所之所在地為住所。
【評論主題】5 下列何者不具有民法上之權利能力？(A)植物人(B)受破產宣告之法人(C)合夥(D)受監護宣告之自然人
【評論內容】合夥無法人人格，所以無權利能力
【評論主題】5 下列何者為無效的法律行為？(A)單獨虛偽意思表示 (B)無權代理的法律行為(C)無權處分行為 (D)離婚時約定離婚後五年內不得再婚
【評論內容】請問B、C，都是 「效力未定」？
【評論主題】21 桃桃園為一有名之川菜餐廳，位於房屋密集之住宅區，其廚房排煙管緊鄰林家窗戶口，每天營業時間排放臭氣油煙於林家屋內，請問以下何者為真？(A)桃桃園基於其所有權之行使，所為之排煙活動不受他人干預(B)
【評論內容】求解！！
【評論主題】7 關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？(A)應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會定之(B)經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即
【評論內容】推樓上
【評論主題】36 關於多層次傳銷參加人解除多層次傳銷契約之敘述，以下何者正確？(A)多層次傳銷參加人得自訂約日起十五日內以書面通知多層次傳銷事業解除契約(B)多層次傳銷事業應於契約解除生效後六十日內，接
【評論內容】已刪除 多層次傳銷
【評論主題】13 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10 萬元、土地收益資
【評論內容】差點被未來每年折舊提存率給騙了，看了好久
【評論主題】16 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？(A)定額法(B)定率法(C)償債基金法(D)逆年數合計法
【評論內容】所以，建物價格「結果」的順序，也是 定率＞定額＞償債？
【評論主題】關於租賃契約，下列何者錯誤？(A)出租人不以所有權人為限(B)未立字據之租約無效(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接占有人(D)租賃契約為有償契約
【評論內容】請問A，除了所有權人，還包括誰？ 代理人以外還有嗎？
【評論主題】33. 下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤？(A) 管理委員會有當事人能力(B) 管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告地方主管機關(C) 管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報
【評論內容】第 38 條
【評論主題】8 依不動產估價技術規則之規定，下列對價格種類的描述，何者有誤？(A) 價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格(B)租金種類包括正常租金、限定租金、特定租金及特殊租金(C) 不動產估價，
【評論內容】D，是「特定價格」，不是限定價格！ 故D也是錯的！
【評論主題】3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？(A) 勘察日期先於價格日期(B) 勘察日期晚於價格日期(C)勘察日期與價格日期相同(D)不一定
【評論內容】<請問 不是勘查 才會有 價格？
【評論主題】36. 傑克向蘿絲租房屋一戶，約定每月租金2,000 元，押金兩個月，假設年利率5％，其一年支付之實質租金為多少元？(A) 24,000 元(B) 24,100 元(C) 24,200 元(D) 28
【評論內容】2,000x2x5％＝2002,000x12=24,000
【評論主題】甲將土地出售予乙，並於 97 年 8 月 1 日移轉登記完畢。乙又將土地設定典權予丙，並於 97 年 9 月 1 日登記完畢。請問該土地當年期之地價稅納稅義務人為何?(A)甲(B)乙(C)丙(D)由甲
【評論內容】地價稅納稅義務人，以8/31時土地所有權人為主。
【評論主題】34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？(A)土地經營管理之貢獻 (B)土地區位特性之貢獻(C)土地取得成本之貢獻 (D)土地開發投資之貢獻
【評論內容】求解～
【評論主題】30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：(A)適合原則 (B)收益分配原則 (C)外部性原則 (D)最有
【評論內容】求解
【評論主題】20.下列何者非公平法所稱之事業?(A)依公司法第4條規定，以營利為目的，依外國法律組織登記，且經我國政府認許並在國內營業之外國公司。(B)未經我國認許外國公司，且在我國境未從事交易行為者。(C)未依
【評論內容】本法所稱事業如下：
【評論主題】下列關於公寓大廈管理條例規定之敍述，何者正確？ (A)管理委員會：指區分所有權人為執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作，互選若干人設立之組織 (B)管理負責人：指未成立管理委員會，由住戶
【評論內容】（A）由區分所有權人選任「住戶」若干人為管理委員所設立之組織。（B）由「區分所有權人推選」住戶
【評論主題】關於租賃契約，下列何者錯誤？(A)出租人不以所有權人為限(B)未立字據之租約無效(C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接占有人(D)租賃契約為有償契約
【評論內容】請問A，除了所有權人，還包括誰？ 代理人以外還有嗎？
【評論主題】【題組】⑷電壓器一次側的等效阻抗。
【評論內容】感覺A也是錯的
【評論主題】2. 四邊形 ABCD ，已知∠ =120 A ， B 和 D都是直角， =13， = 46 ，試求 =____________________。
【評論內容】請問C是錯在，要證明嗎？
【評論主題】【題組】2.泣「涕」
【評論內容】求解
【評論主題】6. 吸引他的注意___ ____ ____
【評論內容】請問會有不動產是設定他人，但是土地被拍賣的問題嗎?
【評論主題】二、彈性分析（Elasticity Analysis）是運輸需求分析的重要方法之一。試定義需求彈性（Demand Elasticity），並說明其性質與使用之限制。（25 分）
【評論內容】請問，答案B，是否也對？