【評論主題】25 經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關處多少罰鍰？ (A)新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰 (B)新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰 (C)新臺幣三萬元以
【評論內容】根據不動產經紀業管理條例第29條 罰6-30萬元罰緩
【評論主題】21 徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣，逾期者該部分土地或土地改良物之法律效力為何？ (A)仍具徵收效力 (B)徵收
【評論內容】土地徵收條例第 20 條
【評論主題】20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？ (A)查封登記、預告登記 (B)假處分登記、滅失登記 (C)假扣押登記、破產登記 (D)輔助宣告登
【評論內容】土地法第 75-1 條
【評論主題】12 都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？ (A)五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完
【評論內容】都是計畫法第17條第1項第十五條第一項第九款所定之實施進度，應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫；並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。
【評論主題】9 依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買；其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、鎮、縣轄市公所依何種方式取得？ (A)徵收、區段徵收、市地重劃 (B)協議價購、
【評論內容】都市計畫法第48條:依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：
【評論主題】8 依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1筆 100 坪的甲種建築用地想規劃蓋 1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾 層樓高？ (A
【評論內容】甲種建築用地: 建蔽率百分之六十 容積率百分之二百四十 (非都市土地使用管制規則第9條第1項)另外建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率(本題基地面積為100坪 可建築最大平面面積=100 x 60%=60坪)容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積總樓層面積 = 基地面積 × 容積率(本題基地面積為100坪 容積率為240% 可求得總樓層面積=100 x 240% = 240坪 且由於每一層可建築最大面積為60坪而已 因此往上堆疊 可蓋240/60=4層樓高)
【評論主題】11 關於民法第 74 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？(A)當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為 (B)撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使，罹於消滅時效而消滅 (C)行使暴
【評論內容】O(A) 當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為
【評論主題】2 下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？(A)與離婚後無依無靠之前小姨子結婚 (B)與終止收養後之前養女結婚 (C)與自己兒子離婚後之前媳婦結婚 (D)與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母結婚
【評論內容】O(A) 與離婚後無依無靠之前小姨子結婚自己與小姨子關係為(三親等旁系姻親)(妻之妹妹),然與前妻離婚後依民法971條姻親關係因離婚而消滅因此與離婚後無依無靠之前小姨子結婚並不受民法983條之限制。
【評論主題】14 關於共有不動產分管契約之敘述,下列何者正確?(A)分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數,或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之(B)分管契約訂定後,若因情事變更難以繼續時,法院得因任何
【評論內容】(A)分管契約 應指全體共有人之共同約定，以契約方式呈現，而非分管決定採多數決方式決定(B)民法820條第三項定有明文(C)分管契約應採非訟程序進行，避免法院資源浪費，除顯失公平及情事變更情況下，可聲請法院裁定(D)不動產分管契約依民法826-1第1項定有明文:應【登記後】對於受讓人具有效力，至於動產部分則依民法826-1第2項定有明文:受讓時知悉或可得而知，具有效力。結論:B選項正確
【評論主題】1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？(A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記 (B)
【評論內容】（C)是財政部國有財產署 而非直轄市地政機關
【評論主題】2 下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？(A)與離婚後無依無靠之前小姨子結婚 (B)與終止收養後之前養女結婚 (C)與自己兒子離婚後之前媳婦結婚 (D)與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母結婚
【評論內容】O(A) 與離婚後無依無靠之前小姨子結婚自己與小姨子關係為(三親等旁系姻親)(妻之妹妹),然與前妻離婚後依民法971條姻親關係因離婚而消滅因此與離婚後無依無靠之前小姨子結婚並不受民法983條之限制。
【評論主題】25 經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關處多少罰鍰？ (A)新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰 (B)新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰 (C)新臺幣三萬元以
【評論內容】根據不動產經紀業管理條例第29條 罰6-30萬元罰緩
【評論主題】20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？ (A)查封登記、預告登記 (B)假處分登記、滅失登記 (C)假扣押登記、破產登記 (D)輔助宣告登
【評論內容】土地法第 75-1 條
【評論主題】21 徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣，逾期者該部分土地或土地改良物之法律效力為何？ (A)仍具徵收效力 (B)徵收
【評論內容】土地徵收條例第 20 條
【評論主題】12 都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？ (A)五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完
【評論內容】都是計畫法第17條第1項第十五條第一項第九款所定之實施進度，應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫；並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。
【評論主題】8 依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1筆 100 坪的甲種建築用地想規劃蓋 1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾 層樓高？ (A
【評論內容】甲種建築用地: 建蔽率百分之六十 容積率百分之二百四十 (非都市土地使用管制規則第9條第1項)另外建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率(本題基地面積為100坪 可建築最大平面面積=100 x 60%=60坪)容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積總樓層面積 = 基地面積 × 容積率(本題基地面積為100坪 容積率為240% 可求得總樓層面積=100 x 240% = 240坪 且由於每一層可建築最大面積為60坪而已 因此往上堆疊 可蓋240/60=4層樓高)
【評論主題】9 依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買；其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、鎮、縣轄市公所依何種方式取得？ (A)徵收、區段徵收、市地重劃 (B)協議價購、
【評論內容】都市計畫法第48條:依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之：
【評論主題】11 關於民法第 74 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？(A)當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為 (B)撤銷權自該法律行為成立時起一年內不行使，罹於消滅時效而消滅 (C)行使暴
【評論內容】O(A) 當事人無論於財產給付前或給付後，均得聲請撤銷該暴利行為
【評論主題】2 下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？(A)與離婚後無依無靠之前小姨子結婚 (B)與終止收養後之前養女結婚 (C)與自己兒子離婚後之前媳婦結婚 (D)與叔叔死亡後孤苦守寡之叔母結婚
【評論內容】O(A) 與離婚後無依無靠之前小姨子結婚自己與小姨子關係為(三親等旁系姻親)(妻之妹妹),然與前妻離婚後依民法971條姻親關係因離婚而消滅因此與離婚後無依無靠之前小姨子結婚並不受民法983條之限制。
【評論主題】14 關於共有不動產分管契約之敘述,下列何者正確?(A)分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數,或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之(B)分管契約訂定後,若因情事變更難以繼續時,法院得因任何
【評論內容】(A)分管契約 應指全體共有人之共同約定，以契約方式呈現，而非分管決定採多數決方式決定(B)民法820條第三項定有明文(C)分管契約應採非訟程序進行，避免法院資源浪費，除顯失公平及情事變更情況下，可聲請法院裁定(D)不動產分管契約依民法826-1第1項定有明文:應【登記後】對於受讓人具有效力，至於動產部分則依民法826-1第2項定有明文:受讓時知悉或可得而知，具有效力。結論:B選項正確
【評論主題】1 下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？(A)未辦繼承登記不動產，於繼承開始之日起逾六個月未辦理繼承登記者，該管直轄市或縣市地政 機關於查明後，應即公告繼承人於一個月內聲請登記 (B)
【評論內容】（C)是財政部國有財產署 而非直轄市地政機關