【王貞節】評論

參考104年土地法大意初等第41題答案為D41 甲、乙、丙共有 A 地，甲將其應有部分出賣給乙，下列敘述何者最正確？ (A)甲處分其應有部分，依土地法第 34 條之 1 第1 項規定，應得他共有人過半數的同意 (B)丙得依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，以同樣條件行使債權效力之先買權 (C)丙得依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，以同樣條件行使物權效力之先買權 (D)基於目的性限縮土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，丙不得行使先買權

【小彤】評論

地法第34-1執行要點第 10 點本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：（一）部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。（三）他共有人之優先購買權，仍應受有關法律之限制。（四）區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之...