【hhuei】評論

B.→§440

【小愛】評論

民438第二項 承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。 D錯 須經出租人（阻止而仍繼續為之）者，出租人得終止契約。 所以B錯 民440 第一項 須催告喔…不是（即）得終止 B錯 民440 第一項 須催告喔…

【Damaris】評論

選項(A)，民法第443條第一項規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人德將其一部分轉租他人。甲、乙既然有反對之約定，這樣乙不可以將A屋部分轉租他人。選項(B)，民法第440條規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。且租賃物為房屋時，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止契約。選項(C)，上開轉租之規定，僅允許房屋承租人在無反對之約定的情形下，縱使未獲得出租人承諾，亦可將房屋一部轉租；並不是得將房屋全部轉租他人。所以乙擅自將A屋全部轉租，就屬於違反上開規定，甲得終止契約。選項(D)，民法第438條規定，承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；若違反約定使用方法，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。