24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？(A)以原規定之法定容積進行估價 (B)以原規定法定容積的上限進行估價 (C)以實際建築使用部分之現況進行估價 (D)以實際建築使用合
31 下列對以進行開發為前提之宗地估價，何者正確？①得採土地開發分析法進行估價 ②得採收益法進行估價 ③並參酌比較法之評估結果決定其估價額 ④並參酌成本法之評估結果決定其估價額 (A)①③ (B)②④
35 依不動產估價技術規則之規定，實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應如何估價？(A) 直接依實際建築使用之容積率進行估價(B) 直接依法定容積率進行估價(C) 依法定容積率估價，並敘明實際建
19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？(A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常
23某甲有一棟5層透天住宅,其中第一層到第四層為合法建築物,頂樓層為違章建築物,某甲委託估價人員進行房地估價,並要求估價人員對所有樓層進行估價,估價人員應如何估價較為恰當?(A)僅針對合法建築物進行估
19. 受託機構委請專業估價者出具估價報告書時，對於同一宗交易達一定金額以上者，應由二位以上之專業估價者進行估價。請問這「一定金額」是多少?(A)新臺幣三億元 (B)新臺幣二億五千萬元(C)新臺幣二億
46.依不動產證券化條例規定，受託機構委請專業估價者出具估價報告書時，同一宗交易金額達新臺幣 三億元以上者，應由二位以上之專業估價者進行估價。若專業估價者間在同一期日價格之估計達多 少比例以上之差異時
18 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價,而所謂價格日期是指:(A)估價人員撰寫估價報告書之日期(B)勘估標的價格之基準日期(C)至勘估標的現場從事調查的日期(D)勘估標的
三、有一筆農業區土地，現況違法興建一般住宅使用，請問該筆土地應如何估價？其價格種類為何？又該筆土地之所有權人要求以住宅區用地來估計其地價，則應該如何進行估價？此時查估之價格種類又為何？請分析說明之。（
二、請依不動產估價技術規則之規定列示土地開發分析法計算公式，另依土地開發分析法進行估價時，對於相關變數的資料應留意那些事項，才能得到合理的價格推估，以免落入「垃圾進垃圾出」（garbage in, g
四、張三投資一棟住宅大樓，該棟住宅大樓目前全部出租使用收益，張三投資此棟大樓預計 5 年後將該棟大樓出售，請問估價人員對於此棟大樓應該如何進行估價？而在查估此棟大樓客觀淨收益時，有無需要注意事項？請分
四、張三投資一棟住宅大樓，該棟住宅大樓目前全部出租使用收益，張三投資此棟大樓預計 5 年後將該棟大樓出售，請問估價人員對於此棟大樓應該如何進行估價？而在查估此棟大樓客觀淨收益時，有無需要注意事項？請分
22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?(A)正常價格(B)特定價格(C)限定價格(D)特殊價格
40.除不動產投資信託基金係採私募成立者外，有關受託機構運用不動產投資信託基金投資不動產或不動產相關權利，而委請專業估價者進行估價之說明，下列敘述何者錯誤？(A)同一宗交易金額為新臺幣二億元，應經二位
21 依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的 (B)本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之
除不動產投資信託基金係採私募成立者外，有關受託機構運用不動產投資信託基金投資不動產或不動產相關權利，而委請專業估價者進行估價之說明，下列敘述何者錯誤？(A)同一宗交易金額為新臺幣二億元，應經二位以上專
6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定
35. 有承包單位取得一設計平面圖說，將進行估價，其圖示比例為 1:200，試問圖上量得尺寸為 3.8 公分，則其實際尺寸應為(A)1.9 公尺(B)3.8 公尺(C)6.4 公尺(D)7.6 公尺。
二、某事業機構預計將名下具穩定收入之辦公大樓作為不動產證券化標的，現擬採折現現金流量分析法進行估價 請問何謂折現現金流量分析法？ 分）。 （5 其計算公式為何？（10 分）並試述各期淨收益的計算原則為
一、運用土地開發分析法進行估價，除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積，同時估算總銷售金額與各項成本及相關費用，還有更重要的是如何有效選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率，試說明利潤率及資本利息綜合
73下列關於權益資金成本的敘述，何者錯誤？(A) 可利用 CAPM 模型進行估計(B) 可利用 CML( 資本市場線 ) 來進行估計(C) 在其他條件不變下，若權益資金成本越高，股價越低(D) 在其他
30 不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？(A)建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主(B)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主(C)經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不
10.下圖的數線上有 O.A.B 三點，其中 O 為原點，A 點所表示的數為 105。根據圖中數線上這三點之間的實際距離進行估計，下列何者最接近 B 點所表示的數？ (A) 106(B) 107(C)
19. 圖(八)的數線上有O 、 A、 B三點，其中O為原點，A點所表示的數為106。根據圖中數線上這三點之間的實際距離進行估計，下列何者最接近B點所表示的數？ (A)2✕106(B)4✕106(C)
27. 在大型專案中，因為牽涉大量的技術不確定性，我們可以將工作再细分成幾個階段，並對每一階段進行估計、預算編列及績效評估。此方式可以稱作：(A)工作分解結構 (B)階段性的專案規劃(C)專案排程 (
當在做「計劃評核術（PERT）」分析時，需對各活動的完成時間進行估計。現假設完成某活動的樂觀時間是4 天，悲觀時間是12 天，而最可能時間是5 天，則估計平均的完成時間應該是：(A)3天(B)4天(C