【J阿米】點評問題和點評內容

【評論內容】消費者得於收受商品或接受服務後十日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用 --> X 七日 （消保§19 I)訪問交易有合理例外情事者，不適用消費者保護法之猶豫期間及解約權規定 --> X 通訊交易 （消保§19 II)消費者依規定以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業經營者應於收到通知之次日起十五日內，至原交付處所或約定處所取回商品 --> Ｏ（消保§19-2 I)企業經營者應於取回商品、收到消費者退回商品或解除服務契約通知之日起十五日內，返還消費者已支付之對價 --> “次“日 （消保§19-2 II)

【評論主題】8 依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？(A)經營仲介業務者對於仲介成交買賣案件之申報登錄案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後三十日內，向直轄市、

【評論內容】(A) 經營仲介業務者對於仲介成交買賣案件之申報登錄案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊-->X

【評論主題】9 依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？(A)經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格者，即得充任不動產經紀營業員 (B)領有不動產經紀人考試

【評論內容】(A) 經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格者，即得充任不動產經紀營業員--->X 並登錄及領証（經紀§13 II)(B) 領有不動產經紀人考試及格證書者，即得充任不動產經紀營業員-->X 並登錄及領証（經紀§13 II) (C) 取得不動產經紀營業員資格訓練不得少於二十個小時，其證明有效期限為四年-->X 三十（經紀§13 III) (D) 不動產經紀營業員證明因受破產之宣告尚未復權而被撤銷者，於原因消滅後，得重新請領證明-->O

【評論主題】2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？(A)直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之 (B)住戶經制止而不遵從者，

【評論內容】(A) 直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之-->O (公寓49)(B) 住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰-->O (公寓49) (C) 管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償-->O (公寓9IV) (D) 由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其遷離-->X區分所有權人會議(公寓22 I)

【評論主題】13 關於耕地終止租約與補償，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？(A)耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農作改良物 (B)耕地出租人依規定終止租約，

【評論內容】(A) 耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農作改良物（尚未收穫）--> X(B) 耕地出租人依規定終止租約，實際收回耕地屆滿二年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之（一年後）--> X(C) 耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，承租人得向出租人請求按公告當期該土地之公告土地現值（減除預計土地增值稅後餘額）三分之一之補償--> X(D) 出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約-->O

【評論主題】22 為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安全保障」專節。下列敘述何者錯誤？ (A)從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或

【評論內容】從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者連帶負賠償責任--> O (消保§8 I )企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除--> O (消保§10-1 ) 輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，需負第三人（製造者） 責任--> X (消保§9 後段 ) 企業經營者於有事實足認其提供之商品或服務有危害消費者安全與健康之虞時，應即回收該批商品或停止其服務--> O (消保§10 )

【評論主題】6 關於不實廣告之敘述，下列何者正確？(A)廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應自負損害賠償責任，與廣告主無涉 (B)廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引

【評論內容】廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應自負損害賠償責任，與廣告主無涉 (與廣告主負連帶損害賠償責任）-->X (公平§21 V)廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，應與廣告代理業 （廣告主）負連帶損害賠償責任-->X (公平§21 V) 廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結果之人或機構-->Ｏ (公平§21 V) 廣告薦證者非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於受有報酬二十倍（十倍）之範圍內，與廣告代理業 （廣告主）負連帶損害賠償責任-->X (公平§21 V)

【評論主題】19 消費者保護法針對企業經營者在定型化契約中所用之條款，有非常多的規定。下列敘述何者正確？ (A)企業經營者應給與消費者定型化契約書。但依其契約之性質致給與顯有困難者，不在此限 (B)企業經營者應向

【評論內容】企業經營者應給與消費者定型化契約書。但依其契約之性質致給與顯有困難者，不在此限--> O（消保§13 II）企業經營者應向消費者明示定型化契約條款之內容；明示其內容顯有困難者，應以顯著之方式，公告其內容後，(並經消費者同意），該條款立即成為契約之內容--> X（消保§13 I） 定型化契約書經消費者簽名或蓋章者，企業經營者應給與消費者該定型化契約書副本(正本）--> X（消保§13 III） 定型化契約條款如有疑義時，應為有利於雙方當事人 (消費者）之解釋--> X（消保§11 II）