【盧妍蓁】評論

第 425-1 條 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項(20年)規定之限制。 前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。第 426-1 條 租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。第 449 條 租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

【匪情研究員】評論

(A)租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，縮短為 20 年 依據民法第425-1條，土地及其土地上房屋所有人同屬一人，同時或先後讓與相異之人，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。期間不受民法第449條第一項之限制。依據題旨，甲分別將土地及土地上之房屋之所有權讓與乙跟丙，便可主張民法第425-1條，不受民法449條第一項之規定。→民法第449條第一項就是a選項，故a錯了

【cyghs10109】評論

租賃契約之期限，依§449,不得逾20年。逾20年者，縮短為20年。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。故B選項為錯，除非選項是指租用基地建築房屋才不受20年限制純屬個人見解，若有錯誤之處，請不吝給予指教，謝謝

【Damaris】評論

(A)、(B)土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受穰人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制（民法第425條之1第一項參照）。也就是說，其租賃契約之期限，得超過20年。(C)、(D)其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。（民法第425條之1第2項參照）。