【祝念祖(地政士終於及格)】評論

A)【變賣共有物時，除買受人爲共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者， 以抽籤定之】→民法第824條第7項規定(B)共有物之分割方式，【原則上只能先訴請法院判決】→依民法第824條第1項(依共有人協議之方法)及2項(不能協議決定或……，法院得因任何共有人請求，命為下列之分配)規定(C)【以原物爲分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之 】→民法第824條第3項規定(D)【共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權】 →民法第824-1條第1項規定

【katern】評論

第 824 條 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除...

【n4687102】評論

將共有易搞混的地方整理一下：權限分割完成對受讓者拘束多人優先購買權共有物1.處分、變更、設定負擔--全體同意(民819)2.管理(改良、保存、利用)--(1/2，1/2同意，2/3不計)(民820)3.簡修、其他保存--單獨(民820)效力發生時(民824-1)約定明知可得知(民826-1)(D錯誤)抽籤(民824第7項)不動產共有處分、變更、設定地上、農育、役、典權--(1/2，1/2同意，2/3不計)(土34-1)分割登記1.規約(民799-1)2.約定登記、法院登記(民826-1)(B正確)3.約定明知可得知(民799-1)依應有部分比例(土34-1執要)