問題詳情

29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元

參考答案

答案：B
難度：非常困難0
統計：A(0),B(0),C(0),D(0),E(0) #
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用户評論

【劭洋何】評論

此題考收益法中決定收益資本化率中的債務保障比率法收益資本化率=債務保障比率(DCR)  X  貸款常數(MC)  X  貸款成數(LR)貸款常數(MC) =  { [ 年利率 * (1+年利率) ^年數 ]  } / { [ (1+年利率) ^年數] - 1 } 註：^表示次方MC=  { [ 0.05 * (1+0.05) ^20 ]  } / { [ (1+0.05) ^20] - 1 } =0.08收益資本化率=1.5 X 0.08 X  0.8=0.096P=a(營業淨收益 60 萬元)/r(0.096)=625(約等於)最接近答案為(B)631萬元