【評論主題】22.機關辦理採購，發現廠商有政府採購法第101條第1項各款情形之一者，應將其事實及理由通 知廠商，廠商認為違反本法或不實者，得於接獲通知之次日起幾日內以書面向該機關提出異 議？(A) 10日(B)
【評論內容】第 102 條廠商對於機關依前條所為之通★，...
【評論主題】1.工程或財物採購於驗收完畢後，何種金額以上案件，應填具結算驗收證明書或其他類似文件？ (A)巨額採購(B)查核金額(C)公告金額(D)小額採購
【評論內容】
政府採購法施行細則
第 101 條
公告金額以上之工程或財物採購，除符合第九十條第一項第一款或其他經
主管機關認定之情形者外，應填具結算驗收證明書或其他類似文件。未達
公告金額之工程或財物採購，得由機關視需要填具之。
前項結算驗收證明書或其他類似文件，機關應於驗收完畢後十五日內填具
，並經主驗及監驗人員分別簽認。但有特殊情形必須延期，經機關首長或
其授權人員核准者，不在此限。
【評論主題】12 下列何者非為土地徵收時依法應進行之程序？(A)協議價購(B)舉辦公聽會(C)舉辦聽證會(D)舉辦說明會
【評論內容】
都市更新條例施行細則
第 11-1 條
各級主管機關依本條例第十九條、第十九條之一、第二十九條及第二十九條之一規定核定都市更新事業計畫及權利變換計畫前，應舉行聽證；各級主管機關核定前，應斟酌聽證全部結果，並說明採納或不採納之理由。
目前應該只有都市更新會用到聽證會
【評論主題】不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
【評論內容】(A)支付租金：支付租金為承租方定期支付...
【評論主題】22.機關辦理採購，發現廠商有政府採購法第101條第1項各款情形之一者，應將其事實及理由通 知廠商，廠商認為違反本法或不實者，得於接獲通知之次日起幾日內以書面向該機關提出異 議？(A) 10日(B)
【評論內容】第 102 條廠商對於機關依前條所為之通★，...
【評論主題】不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
【評論內容】(A)支付租金：支付租金為承租方定期支付...
【評論主題】1.工程或財物採購於驗收完畢後，何種金額以上案件，應填具結算驗收證明書或其他類似文件？ (A)巨額採購(B)查核金額(C)公告金額(D)小額採購
【評論內容】
政府採購法施行細則
第 101 條
公告金額以上之工程或財物採購，除符合第九十條第一項第一款或其他經
主管機關認定之情形者外，應填具結算驗收證明書或其他類似文件。未達
公告金額之工程或財物採購，得由機關視需要填具之。
前項結算驗收證明書或其他類似文件，機關應於驗收完畢後十五日內填具
，並經主驗及監驗人員分別簽認。但有特殊情形必須延期，經機關首長或
其授權人員核准者，不在此限。
【評論主題】12 下列何者非為土地徵收時依法應進行之程序？(A)協議價購(B)舉辦公聽會(C)舉辦聽證會(D)舉辦說明會
【評論內容】
都市更新條例施行細則
第 11-1 條
各級主管機關依本條例第十九條、第十九條之一、第二十九條及第二十九條之一規定核定都市更新事業計畫及權利變換計畫前，應舉行聽證；各級主管機關核定前，應斟酌聽證全部結果，並說明採納或不採納之理由。
目前應該只有都市更新會用到聽證會
【評論主題】2 甲有一幅畫，借給乙展覽，並未授權乙買賣。詎料乙竟以乙自己之名義與丙訂立買賣契約，將該畫賣給丙。嗣後，乙獲得甲授與處分權，乃以移轉所有權之意思，將該畫交付於丙。下列何者正確？(A)買賣契約無效，移轉
【評論內容】第 118 條 無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。
【評論主題】28 依民法規定，無權占有人返還占有物於回復請求人時，其得向回復請求人主張之權利及應負擔之義務，下列敘述何者正確？(A)善意占有人對於占有物支出之必要費用，於扣除其所收取孳息之餘額，皆得請求償還(B)
【評論內容】(A)第 954 條
【評論主題】27 關於撤銷權之性質，下列敘述何者錯誤？(A)撤銷權屬於形成權之一種，得因撤銷權人單方之意思表示到達相對人時，即生法律關係生效、變更或消滅之效力(B)撤銷權之行使期間，不受到消滅時效規定之限制(C)
【評論內容】
參考看看囉
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【評論主題】3 甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具。某日乙向甲借用該部電動機車，以接送其高中同學到學校所在地之風景名勝地區遊玩。下列有關甲乙間之契約關係的敘述何者錯誤？(A)甲乙間所
【評論內容】第 466 條 貸與人故意不告知借用物之瑕疵，致借用人受損害者，負賠償責任。
【評論主題】4 關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？(A)繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任(B)繼承，因被繼承人死亡而開始(C)繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有
【評論內容】第 1148-1 條 繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。
【評論主題】29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
【評論內容】此題考收益法中決定收益資本化率中的債務保障比率法收益資本化率=債務保障比率(DCR) X 貸款常數(MC) X 貸款成數(LR)貸款常數(MC) = { [ 年利率 * (1+年利率) ^年數 ] } / { [ (1+年利率) ^年數] - 1 } 註：^表示次方MC= { [ 0.05 * (1+0.05) ^20 ] } / { [ (1+0.05) ^20] - 1 } =0.08收益資本化率=1.5 X 0.08 X 0.8=0.096P=a(營業淨收益 60 萬元)/r(0.096)=625(約等於)最接近答案為(B)631萬元
【評論主題】2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(A)實價登錄經主管機關篩選之價格(B)臺北市精華區標售國有土地價格(C)土地徵收補償所查估之市價(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格
【評論內容】
內政部版的實價登錄已經做“篩選”，把價格過高或過低的案件暫緩揭露或不揭露
或是疑問案件會標註含增建或未登記建物、親友間交易
我比較好奇為什麼臺北市精華區標售國有土地價格不是正常價格
【評論主題】21 有關物權之優先性，在同一標的物下，下列敘述何者正確？(A)當所有權與定限物權併存時，所有權之效力依舊優先於定限物權(B)當內容或性質相衝突之物權併存時，二者效力均等(C)先成立用益物權，再設定擔
【評論內容】第 866 條 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
【評論主題】40 下列關於不動產成交案件實際資訊登錄的敘述，何者正確？(A)甲代銷業者，對於起造人乙委託代銷之案件，應於代銷之每一不動產移轉登記後 1 個月內，分別向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)甲代銷業
【評論內容】我以為在考起造人或建築業 原來是考１個月 ３０天．．．還真是細的考點
【評論主題】4.冉冉：
【評論內容】第816條（添附之效果~補償請求） 因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。
【評論主題】4.冉冉：
【評論內容】第816條（添附之效果~補償請求） 因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。
【評論主題】2 甲有一幅畫，借給乙展覽，並未授權乙買賣。詎料乙竟以乙自己之名義與丙訂立買賣契約，將該畫賣給丙。嗣後，乙獲得甲授與處分權，乃以移轉所有權之意思，將該畫交付於丙。下列何者正確？(A)買賣契約無效，移轉
【評論內容】第 118 條 無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。
【評論主題】4 關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？(A)繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任(B)繼承，因被繼承人死亡而開始(C)繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有
【評論內容】第 1148-1 條 繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。
【評論主題】27 關於撤銷權之性質，下列敘述何者錯誤？(A)撤銷權屬於形成權之一種，得因撤銷權人單方之意思表示到達相對人時，即生法律關係生效、變更或消滅之效力(B)撤銷權之行使期間，不受到消滅時效規定之限制(C)
【評論內容】
參考看看囉
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【評論主題】28 依民法規定，無權占有人返還占有物於回復請求人時，其得向回復請求人主張之權利及應負擔之義務，下列敘述何者正確？(A)善意占有人對於占有物支出之必要費用，於扣除其所收取孳息之餘額，皆得請求償還(B)
【評論內容】(A)第 954 條
【評論主題】3 甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具。某日乙向甲借用該部電動機車，以接送其高中同學到學校所在地之風景名勝地區遊玩。下列有關甲乙間之契約關係的敘述何者錯誤？(A)甲乙間所
【評論內容】第 466 條 貸與人故意不告知借用物之瑕疵，致借用人受損害者，負賠償責任。
【評論主題】32 依契稅條例之規定，契稅之課稅基礎是？(A)實價 (B)市價(C) 房價(D) 契價
【評論內容】
契稅第 3 條
契稅稅率如下：
一、買賣契稅為其契價百分之六。
二、典權契稅為其契價百分之四。
三、交換契稅為其契價百分之二。
四、贈與契稅為其契價百分之六。
五、分割契稅為其契價百分之二。
六、占有契稅為其契價百分之六。
【評論主題】29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：(A)404萬元(B)631萬元(C)909
【評論內容】此題考收益法中決定收益資本化率中的債務保障比率法收益資本化率=債務保障比率(DCR) X 貸款常數(MC) X 貸款成數(LR)貸款常數(MC) = { [ 年利率 * (1+年利率) ^年數 ] } / { [ (1+年利率) ^年數] - 1 } 註：^表示次方MC= { [ 0.05 * (1+0.05) ^20 ] } / { [ (1+0.05) ^20] - 1 } =0.08收益資本化率=1.5 X 0.08 X 0.8=0.096P=a(營業淨收益 60 萬元)/r(0.096)=625(約等於)最接近答案為(B)631萬元
【評論主題】2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(A)實價登錄經主管機關篩選之價格(B)臺北市精華區標售國有土地價格(C)土地徵收補償所查估之市價(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格
【評論內容】
內政部版的實價登錄已經做“篩選”，把價格過高或過低的案件暫緩揭露或不揭露
或是疑問案件會標註含增建或未登記建物、親友間交易
我比較好奇為什麼臺北市精華區標售國有土地價格不是正常價格
【評論主題】19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
【評論內容】
V=S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)
V ：土地開發分析價格
S ：開發或建築後預期總銷售金額
R ：適當之利潤率C ：開發或建築所需之直接成本
M ：開發或建築所需之間接成本
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率
V=1000X80÷1.2÷1.05-(30000+6000)=27492萬
【評論主題】1 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？(A)限定價格(B)正常價格(C)特定價格(D)特殊價格
【評論內容】
不動產估價技術規則 第2條
四、特殊價格:只對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】1.工程或財物採購於驗收完畢後，何種金額以上案件，應填具結算驗收證明書或其他類似文件？ (A)巨額採購(B)查核金額(C)公告金額(D)小額採購
【評論內容】
政府採購法施行細則
第 101 條
公告金額以上之工程或財物採購，除符合第九十條第一項第一款或其他經
主管機關認定之情形者外，應填具結算驗收證明書或其他類似文件。未達
公告金額之工程或財物採購，得由機關視需要填具之。
前項結算驗收證明書或其他類似文件，機關應於驗收完畢後十五日內填具
，並經主驗及監驗人員分別簽認。但有特殊情形必須延期，經機關首長或
其授權人員核准者，不在此限。
【評論主題】21 有關物權之優先性，在同一標的物下，下列敘述何者正確？(A)當所有權與定限物權併存時，所有權之效力依舊優先於定限物權(B)當內容或性質相衝突之物權併存時，二者效力均等(C)先成立用益物權，再設定擔
【評論內容】第 866 條 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
【評論主題】11 有關契約之敘述，下列何者正確？(A)契約為事實行為的一種 (B)契約得因要約交錯之方式成立(C)契約皆須以書面方式為之，方得以成立 (D)基於契約自由原則，醫生得拒絕醫治病情危急的情敵
【評論內容】
(D)應該也可解釋為違反強制締約或稱強制契約
參考自
http://www.justlaw.com.tw/LRdetail.php?id=447
【評論主題】40 下列關於不動產成交案件實際資訊登錄的敘述，何者正確？(A)甲代銷業者，對於起造人乙委託代銷之案件，應於代銷之每一不動產移轉登記後 1 個月內，分別向主管機關申報登錄成交案件實際資訊(B)甲代銷業
【評論內容】我以為在考起造人或建築業 原來是考１個月 ３０天．．．還真是細的考點
【評論主題】27 消費者甲向企業經營者乙提起消費訴訟，下列敘述何者正確？(A)法院為甲敗訴之判決時，得依職權宣告為減少擔保之假執行。果爾，乙得在判決確定前，聲請法院強制執行甲的財產(B)法院為乙敗訴之判決時，得依
【評論內容】
Ｄ選項是免除，法規是減免·感覺字意有點疑義...
【評論主題】4.冉冉：
【評論內容】第816條（添附之效果~補償請求） 因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。
【評論主題】4.冉冉：
【評論內容】第816條（添附之效果~補償請求） 因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。
【評論主題】6.依公寓大廈管理條例規定，下列對於供作共同使用部分之法定停車空間的敘述，何者是錯誤的？(A)建商不得將未售出之停車空間，出租予區分所有權人以外之人(B)建商不得單獨將停車空間售予未購買主建物之人(C
【評論內容】
有一點久的題目了，看了一下資料，
其實這題蠻可以深入討論的，但考選擇可能沒那麼恰當
但法定停車不是可以售予同棟建築物之其他區分所有權人嗎?
應該不是因為法規更動所以題目有更改吧....這題好像蠻有爭議的
能不能出租也牽涉到分管契約，以公寓大廈管理條例的意旨似乎是不能出租的
而且想到若是買了主建物+增設或獎勵停車位，實務上是否可以個別單獨出賣?(純粹突然想到)因為題目是法停，所以這選項一定錯
http://www.lawspace.com.tw/digiBoard/default.asp?ID=21357
http://eastnews.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=6833:2011-03-21-17-28-57&catid=39:judge&Itemid=68
兩篇文章提到車位出租的問題
參考自賣厝阿明...
【評論主題】12 下列何者非為土地徵收時依法應進行之程序？(A)協議價購(B)舉辦公聽會(C)舉辦聽證會(D)舉辦說明會
【評論內容】
都市更新條例施行細則
第 11-1 條
各級主管機關依本條例第十九條、第十九條之一、第二十九條及第二十九條之一規定核定都市更新事業計畫及權利變換計畫前，應舉行聽證；各級主管機關核定前，應斟酌聽證全部結果，並說明採納或不採納之理由。
目前應該只有都市更新會用到聽證會
【評論主題】【題組】⑵前瞻未來趨勢，並能符合需求與回應挑戰，應採用何種策略以提升情報研析品質？（15 分）
【評論內容】
受託人就受託土地，於信徒關係信託關係存續中有償移轉所有權時，以何者為納稅義務人，課徵土地增值稅？
【評論主題】【題組】4.Let’s h___y. It’s 7:30 p.m. The talent show is on.
【評論內容】
感謝樓上分享
沒看到估價技術規則後面的法條
只一直啃平權 土徵會直接選(A)種植、培育費用
但感覺此題在題目標示依據不動產估價技術規則會更好一點
【評論主題】4.冉冉：
【評論內容】第816條（添附之效果~補償請求） 因前五條之規定而受損害者，得依關於不當得利之規定，請求償還價額。