【評論主題】8 甲與乙約定，將甲所有之 A 手機贈與乙。下列敘述何者正確？(A)贈與為單獨行為 (B)甲將 A 手機移轉給乙前，得撤銷其贈與 (C)贈與為要物行為 (D)甲因輕過失致贈與物滅失時，對於受贈人乙負擔
【評論內容】
所謂要物契約，又稱踐成契約，係指雙方合意之外，須以「給付」作為成立要件的契約，沒有給付，則契約尚未成立。
【評論主題】2.甲受乙所託保管一台折疊式自行車，丙造訪甲時，看到該自行車甚為喜歡，甲遂以自己的名義售給丙並交付之。試問甲之行為效力為何？(A)債權行為效力未定，物權行為效力未定(B)債權行為有效，物權行為效力未定
【評論內容】請問物權行為為什麼是效力未定而不是無效，謝謝？
【評論主題】44 依國土計畫法之規定，下列何者非屬直轄市、縣（市）國土計畫所應載明之事項？(A)氣候變遷調適計畫 (B)直轄市、縣（市）之發展目標 (C)國土功能分區及其分類之劃設、調整 (D)直轄市、縣（市）空
【評論內容】
國土計畫法第8條第一項
國土計畫之種類如下：一、全國國土計畫。二、直轄市、縣（市）國土計畫。【評論主題】42 下列有關典權之敘述，何者錯誤？(A)典權約定期限不得逾 30 年 (B)出典人設定典權後，不得將典物讓與他人 (C)出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權 (D)典期屆滿後，經過
【評論內容】
(A)民法912典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。
(B)民法918出典人設定典權後，得將典物讓與他人。但典權不因此而受影響。
(C)民法919 出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
(D)民法923第二項出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。
【評論主題】32 依平均地權條例之規定，下列關於照價收買之敘述，何者錯誤？(A)照價收買之土地，地上建築改良物同屬土地所有權人所有者，應一併收買 (B)政府依法照價收買而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第
【評論內容】平權5 依本條例照價收買或區段徵收土地所需之資金，得由中央或直轄市主管機關發行土地債券。土法7本法所稱土地債券，為土地銀行依法所發行之債券。
【評論主題】28 依土地稅法之規定，關於依法得徵收之私有土地，有關其移轉所涉土地增值稅之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願售與需用土地人者，免徵其土地增值稅 (B)依都市計畫法
【評論內容】土地稅39第三項非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，準用第一項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
【評論主題】22 為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，中央主管機關得訂定辦法，獎勵土地所有權人自行辦理之。其辦理需要經重劃區內私有土地所有權人多少比例以上，而其所有面積亦達私有土地面積多少比例 以上者之同意？ (A
【評論內容】農地重劃條例第十條為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，中央主管機關得訂定辦法，獎勵土地所有權人自行辦理之；其獎勵事項適用平均地權條例第五十八條之規定。
【評論主題】1 依土地法之規定，個人或團體所有土地面積之最高額限制，由該管直轄市或縣（市）政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。不依前項規定分劃出賣者，該管直轄市或縣（市）政府得依本法徵收之。前項徵
【評論內容】土地法施行法第 8 條 依土地法第二十九...
【評論主題】23 下列有關用益物權之敘述，何者正確？(A)農育權人得按其收益狀況，隨時請求減少地租 (B)地上權人預付之地租得對抗土地受讓人 (C)雖因不可抗力妨礙土地之使用，地上權人仍不得請求減免租金 (D)不
【評論內容】
A(民850-4）
C地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。（民837）
D不動產役權人因行使權利而為設置，有維持設置之義務 （民855）
【評論主題】8 甲與乙約定，將甲所有之 A 手機贈與乙。下列敘述何者正確？(A)贈與為單獨行為 (B)甲將 A 手機移轉給乙前，得撤銷其贈與 (C)贈與為要物行為 (D)甲因輕過失致贈與物滅失時，對於受贈人乙負擔
【評論內容】
所謂要物契約，又稱踐成契約，係指雙方合意之外，須以「給付」作為成立要件的契約，沒有給付，則契約尚未成立。
【評論主題】2.甲受乙所託保管一台折疊式自行車，丙造訪甲時，看到該自行車甚為喜歡，甲遂以自己的名義售給丙並交付之。試問甲之行為效力為何？(A)債權行為效力未定，物權行為效力未定(B)債權行為有效，物權行為效力未定
【評論內容】請問物權行為為什麼是效力未定而不是無效，謝謝？
【評論主題】8 甲與乙約定，將甲所有之 A 手機贈與乙。下列敘述何者正確？(A)贈與為單獨行為 (B)甲將 A 手機移轉給乙前，得撤銷其贈與 (C)贈與為要物行為 (D)甲因輕過失致贈與物滅失時，對於受贈人乙負擔
【評論內容】
所謂要物契約，又稱踐成契約，係指雙方合意之外，須以「給付」作為成立要件的契約，沒有給付，則契約尚未成立。
【評論主題】44 依國土計畫法之規定，下列何者非屬直轄市、縣（市）國土計畫所應載明之事項？(A)氣候變遷調適計畫 (B)直轄市、縣（市）之發展目標 (C)國土功能分區及其分類之劃設、調整 (D)直轄市、縣（市）空
【評論內容】
國土計畫法第8條第一項
國土計畫之種類如下：一、全國國土計畫。二、直轄市、縣（市）國土計畫。【評論主題】42 下列有關典權之敘述，何者錯誤？(A)典權約定期限不得逾 30 年 (B)出典人設定典權後，不得將典物讓與他人 (C)出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權 (D)典期屆滿後，經過
【評論內容】
(A)民法912典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。
(B)民法918出典人設定典權後，得將典物讓與他人。但典權不因此而受影響。
(C)民法919 出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
(D)民法923第二項出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。
【評論主題】32 依平均地權條例之規定，下列關於照價收買之敘述，何者錯誤？(A)照價收買之土地，地上建築改良物同屬土地所有權人所有者，應一併收買 (B)政府依法照價收買而取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第
【評論內容】平權5 依本條例照價收買或區段徵收土地所需之資金，得由中央或直轄市主管機關發行土地債券。土法7本法所稱土地債券，為土地銀行依法所發行之債券。
【評論主題】28 依土地稅法之規定，關於依法得徵收之私有土地，有關其移轉所涉土地增值稅之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願售與需用土地人者，免徵其土地增值稅 (B)依都市計畫法
【評論內容】土地稅39第三項非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，準用第一項前段規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
【評論主題】22 為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，中央主管機關得訂定辦法，獎勵土地所有權人自行辦理之。其辦理需要經重劃區內私有土地所有權人多少比例以上，而其所有面積亦達私有土地面積多少比例 以上者之同意？ (A
【評論內容】農地重劃條例第十條為促進土地利用，擴大辦理農地重劃，中央主管機關得訂定辦法，獎勵土地所有權人自行辦理之；其獎勵事項適用平均地權條例第五十八條之規定。
【評論主題】1 依土地法之規定，個人或團體所有土地面積之最高額限制，由該管直轄市或縣（市）政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。不依前項規定分劃出賣者，該管直轄市或縣（市）政府得依本法徵收之。前項徵
【評論內容】土地法施行法第 8 條 依土地法第二十九...
【評論主題】6 下列何種情形,債務人之原有債務不會發生消滅之效果?(A)債權人受領債務人以代物清償方式清償原有之債務(B)債務人對債權人已屆清償期之債權行使抵銷權,彼此間在抵銷數額之債權債務(C)債權與其債務發生
【評論內容】民法320 因清償債務而對於債權人負擔新債務者，除當事人另有意思表示外，若新債務不履行時，其舊債務仍不消滅。
【評論主題】23 下列有關用益物權之敘述，何者正確？(A)農育權人得按其收益狀況，隨時請求減少地租 (B)地上權人預付之地租得對抗土地受讓人 (C)雖因不可抗力妨礙土地之使用，地上權人仍不得請求減免租金 (D)不
【評論內容】
A(民850-4）
C地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。（民837）
D不動產役權人因行使權利而為設置，有維持設置之義務 （民855）
【評論主題】8 甲與乙約定，將甲所有之 A 手機贈與乙。下列敘述何者正確？(A)贈與為單獨行為 (B)甲將 A 手機移轉給乙前，得撤銷其贈與 (C)贈與為要物行為 (D)甲因輕過失致贈與物滅失時，對於受贈人乙負擔
【評論內容】
所謂要物契約，又稱踐成契約，係指雙方合意之外，須以「給付」作為成立要件的契約，沒有給付，則契約尚未成立。
【評論主題】38. 民法第 827 條規定之公同共有關係，以有法律規定或習慣者為限，請問下列何者非公同共有財產？(A)合夥財產 (B)區分所有建築物專有部分以外之其他部分(C)繼承之遺產 (D)夫妻共同財產制之共
【評論內容】專有部分以外的地方，可能會有約定專用部分...
【評論主題】33. 甲乙丙三人共有土地 1 筆，面積 300 平方公尺，應有部分各為三分之一，下列敘述何者正確？(A)應有部分是甲乙丙三人對共有土地所有權之比例(B)甲乙丙三人分別對共有之土地享有處分權及管理權(
【評論內容】B錯在「分別享有」處分權及管理權，三人應該是「共同享有」處分權及管理權。
【評論主題】31. 16 歲之甲與家人同遊花東時拾獲璞玉一塊，返國後被珠寶商乙所盜，乙請師傅琢玉拋光後成為名貴玉器，乙又以高價出售並交付予惡意之丙，下列敘述何者正確？ (A)甲得向乙請求璞玉之價額 (B)惡意之乙
【評論內容】(A)甲如能證明其所有物被乙所盜，得請求乙賠償所有物（璞玉）之價額 (B)乙雖惡意，但因為乙增加璞玉的價值高過.....看完整詳解
【評論主題】38. 民法第 827 條規定之公同共有關係，以有法律規定或習慣者為限，請問下列何者非公同共有財產？(A)合夥財產 (B)區分所有建築物專有部分以外之其他部分(C)繼承之遺產 (D)夫妻共同財產制之共
【評論內容】專有部分以外的地方，可能會有約定專用部分...
【評論主題】33. 甲乙丙三人共有土地 1 筆，面積 300 平方公尺，應有部分各為三分之一，下列敘述何者正確？(A)應有部分是甲乙丙三人對共有土地所有權之比例(B)甲乙丙三人分別對共有之土地享有處分權及管理權(
【評論內容】B錯在「分別享有」處分權及管理權，三人應該是「共同享有」處分權及管理權。
【評論主題】31. 16 歲之甲與家人同遊花東時拾獲璞玉一塊，返國後被珠寶商乙所盜，乙請師傅琢玉拋光後成為名貴玉器，乙又以高價出售並交付予惡意之丙，下列敘述何者正確？ (A)甲得向乙請求璞玉之價額 (B)惡意之乙
【評論內容】(A)甲如能證明其所有物被乙所盜，得請求乙賠償所有物（璞玉）之價額 (B)乙雖惡意，但因為乙增加璞玉的價值高過.....看完整詳解
【評論主題】依房屋稅條例規定，下列有關房屋標準價格重行評定之敘述，何者正確？(A)每三年重行評定一次(B)每五年重行評定一次(C)消費者物價指數上漲達百分之十時，重行評定(D)消費者物價指數上漲達百分之三十時，重
【評論內容】遺贈稅法第 12-1 條 本法規定之下列各項金額，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達百分之十以上時，自次年起按上漲程度調整之。調整金額以萬元為單位，未達萬元者按千元數四捨五入：
【評論主題】平均地權條例所稱之空地，包含下列何種定義之土地？(A)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告現值百分之十(B)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告地價百分之十(C)雖建築使用，但其建
【評論內容】平均地權條例第3條 空地：指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地。
【評論主題】債權人於下列何種情形，何者不得申請法院宣告改用分別財產制(A)夫妻之一方依法應給付家庭生活費而不給付時(B)夫或妻之財產不足清償債務時(C)夫妻難於維持共同生活，不同居已達6個月以上者(D)對於夫妻一
【評論內容】題目有誤，應為何者不得申請法院宣告改用分別財產制
【評論主題】13 依據公寓大廈管理條例規定，下列有關共用部分之敘述，何者為錯誤？(A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者，從其約定(B)共用部分、約定共用
【評論內容】C選項錯在應為區分所有權人會議之決議
【評論主題】33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：(A)分配法 (B)積算法 (C)殘餘法 (D)收益倍數法
【評論內容】(B)積算法：新訂租約的租金估計方式(以勘估標的價格乘上租金收益率，再加計必要費用)(C)(土地)殘餘法：房地淨收益扣除建物淨收益，.....看完整詳解
【評論主題】【題組】(二)何謂重傷之災害 何謂重傷之災害 何謂重傷之災害？(4分)編輯私有筆記及自訂標籤技檢◆職業安全衛生管理-乙級-107 年 - 107-1 全國技術士技能檢定術科_乙級：22200 職業安全
【評論內容】(A)圍繞(B)順著；『緣溪行』指順著溪.....看完整詳解
【評論主題】四、英文作文：（30 分）Write an English essay of no more than 400 words on the following topic:The Characteris
【評論內容】共同財產制把夫妻倆人的財產分為「特有財產」及「共同財產」，「特有財產」有三種：1.專屬夫或妻一方個人使用之物2.夫或妻一方工作上必須之物3.受贈物經贈與人書面指定贈與夫或妻一方，其他財產皆歸屬為「共同財產」
【評論主題】22 下列敘述何者為錯誤？(A)直轄市或縣（市）主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項，違反該公告之定型化契約，其定型化契約條款無效(B)定型化契約中之條款違反誠信原則，對
【評論內容】A選項錯在應.....看完整詳解
【評論主題】13 依據公寓大廈管理條例規定，下列有關共用部分之敘述，何者為錯誤？(A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者，從其約定(B)共用部分、約定共用
【評論內容】C選項錯在應為區分所有權人會議之決議
【評論主題】33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：(A)分配法 (B)積算法 (C)殘餘法 (D)收益倍數法
【評論內容】(B)積算法：新訂租約的租金估計方式(以勘估標的價格乘上租金收益率，再加計必要費用)(C)(土地)殘餘法：房地淨收益扣除建物淨收益，再以土地資本化率還原之土地價格。※估價技術規則第99條是『抽取法』：以比較法估得房地價格，扣除以成本法估得之建物價格，得到基地價格。
【評論主題】【題組】(二)何謂重傷之災害 何謂重傷之災害 何謂重傷之災害？(4分)編輯私有筆記及自訂標籤技檢◆職業安全衛生管理-乙級-107 年 - 107-1 全國技術士技能檢定術科_乙級：22200 職業安全
【評論內容】(A)圍繞(B)順著；『緣溪行』指順著溪.....
【評論主題】四、英文作文：（30 分）Write an English essay of no more than 400 words on the following topic:The Characteris
【評論內容】共同財產制把夫妻倆人的財產分為「特有財產」及「共同財產」，「特有財產」有三種：1.專屬夫或妻一方個人使用之物2.夫或妻一方工作上必須之物3.受贈物經贈與人書面指定贈與夫或妻一方，其他財產皆歸屬為「共同財產」
【評論主題】21.就特定市場範之敘述，何者錯誤:(A)所謂相關產品市場係指於特定區域或範圍，一定時間內可替代的相關產品與服務的市場。(B)界定相關市場範圍必須同時考慮對特定產品或服務的需求及供給的替代性。(C)所
【評論內容】此為『需求替代性』
【評論主題】以差額租金還原法所得出之價格為：(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
【評論內容】差額租金還原法(租賃權或地上權價格之估價)：以勘估標的每年淨收益扣除支付租金後，再以收益資本化率還原成勘估標的價格。.....
【評論主題】35.某縣市劃定空地範圍，規定限期建築，但新建之改良物價值不及所占基地申報地價多少者，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照？(A) 10% (B) 20% (C) 30% (D) 50%
【評論內容】土地法第87條
【評論主題】41.乙地於 103 年 1 月 1 日經水利機關河川整治徵收發價完竣，若河川局未於何時依徵收計畫開始使用，乙地主得於徵收公告之日起 20 年內，向主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？(A) 10
【評論內容】103年1月1日～105年12月31日，共計三年。
【評論主題】50.對於共有物之管理及其他規定，何者錯誤？(A)共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之(B)共有物如其個別應有部分合計已逾五分之三者，其人數不予計算(C)各
【評論內容】民法第820條
【評論主題】42.動產讓與時，受讓人已占有動產者，於讓與合意時即生效力，此種讓與稱為：(A)指示交付 (B)現實交付(C)占有改定 (D)簡易交付
【評論內容】(A)指示交付：乙欲向甲購買A車，惟甲已將該車出借予第三人丙，甲乙遂約定由甲將其對丙之借用物返還請求權讓與予乙，由乙直接向第三人丙請求返還，此即為「指示交付」，又稱「返還請求權之讓與」，在讓與後，乙即取得A車之所有權。【甲間接占有+丙直接占有→乙間接占有+丙直接占有】
【評論主題】6.有受領權之人認領遺失物時，拾得人得請求報酬。其請求報酬之上限為何？(A)遺失物財產上價值之百分之五 (B)遺失物財產上價值之十分之一(C)遺失物財產上價值之十分之二 (D)遺失物財產上價值之十分之
【評論內容】民法第805條第二項：有受領權之人認領遺失物時，拾得人得請求報酬。但不得超過其物財產上價值十分之一；其不具有財產上價值者，拾得人亦得請求相當之報酬。 有受領權人依前項規定給付報酬顯失公平者，得請求法院減少或免除其報酬。
【評論主題】47.某縣市河川局因興建堤防需徵用張三土地，其每年補償費之估算，依徵用土地公告期滿第十五日之公告土地現值之多少比例計算？(A) 5% (B) 10% (C) 15% (D) 20%
【評論內容】土地徵收條例第58條徵用土地或土地改良物，應自公告徵用之日起計算使用補償費，並於公告期滿後十五日內一次發給所有權人、地上權、典權、不動產役權、農育權、永佃權或耕作權人；其每年補償費，土地依徵用公告期滿第十五日之公告土地現值百分之十計算，土地改良物依徵收補償費百分之十計算；徵用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。
【評論主題】42.土地法對房屋及基地租用之規定，下列敘述何者錯誤？(A)約定城市地方房屋之租金，超過土地及其建築物申報總價年息百分之八者，直轄市或縣（市）政府得依規定之標準強制減定之(B)以現金為租賃之擔保者，其
【評論內容】土地法第97條：城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為 限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
【評論主題】9.依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後多少期間內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記？(A)一個月 (B)二個月 (C)四個月 (D)六個月
【評論內容】土地法第102條：租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該 管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。
【評論主題】7.依土地法第 29 條以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期限，最長不得逾多少年？(A)五年 (B)十年 (C)十五年 (D)二十年
【評論內容】土地法施行法第八條：依土地法第二十九條以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期限 ，最長不得逾五年。
【評論主題】8.南投縣政府剛剛完成某處細部計畫之核定發布實施，請問：依都市計畫法規定在細部計畫發布實施後，應於多久期間內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理地籍分割測量？(A) 3 個月 (B) 6 個月 (C) 9
【評論內容】都市計畫法第23條第三項細部計畫核定發布實施後，應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。
【評論主題】27依土地法之規定，土地所有權人出售土地時，基地之地上權人，可主張下列何種權利？ (A)買回權(B)發展權(C)權利變換權(D)優先購買權
【評論內容】答案應為D
【評論主題】16 關於物權之拋棄，下列敘述，何者錯誤？(A)原則上所有權之拋棄為無相對人的單獨行為 (B)原則上物權因拋棄而消滅(C)拋棄不動產物權者，並應拋棄不動產之占有 (D)拋棄動產物權者，應拋棄動產之占有
【評論內容】民法第764條：物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。拋棄動產物權者，並應拋棄動產之占有。
【評論主題】中國傳統說法，西施、王昭君、貂蟬、楊貴妃是古代四大美人，下列敘述，何者與此四人無關？(A) 東風不與周郎便，銅雀春深鎖二喬(B) 意態由來畫不成，當時枉殺毛延壽(C) 欲把西湖比西子，濃妝淡抹總相宜(
【評論內容】七月七人的長生殿，當黑色的夜幕上佈滿繁星，當夜深人靜牛郎星與織女星出現在茫茫夜空上時。楊玉環便拉著唐明皇來到這裏，她有對著滿天繁星起誓；“在天願為比翼鳥，在地願為連理枝。” 起誓後她看了一眼唐明皇；‘三郎你願意與我白頭到老生死與共嗎？’望著貴妃那一臉天真明皇忍不住笑了，貴妃惱著問；‘你到底願不願意嗎？’表情同樣天真而認真，唐明皇也認真起誓到；‘我唐明皇願與愛妃白頭到老生死與共。’雖然在夜深人靜，還沒有召告天下，但他們的誓言天地可表星月為證，卻也促成了一首感動千古的長恨歌。
【評論主題】9 依農村社區土地重劃條例規定，折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積之多少為限？(A)35% (B)40% (C)45% (D)50%
【評論內容】農村社區土地重劃條例第11條第四項
【評論主題】39 有關區段徵收抵價地之相關規定，下列敘述何者錯誤？(A)抵價地分配以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓為原則(B)土地所有權人得就其全部或部分被徵收土地應領之補償地價提出申請發給抵價地(C)
【評論內容】區段徵收實施辦法第28條
【評論主題】6 依土地登記規則規定，在中華民國102 年10 月1 日以後領有使用執照之建物，得檢附下列何者文件辦理建物所有權第一次登記，得免辦理建物第一次測量？(A)依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖(
【評論內容】土地登記規則第78條：申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者，不在此限。
【評論主題】46 乙將其土地出賣予甲，約定由甲負擔以應辦理所有權移轉登記日當期之公告土地現值計算之增值稅，乙遲延辦理所有權移轉登記，致甲多繳該項稅額。下列敘述何者最正確？(A)依目前行政法院見解，由甲負擔土地增值
【評論內容】求解？
【評論主題】27 下列有關徵用之敘述，何者錯誤？(A)國家因興辦臨時性之公共建設工程需用私有土地，得以徵用方式為之(B)徵用之標的，得為私有土地或土地改良物(C)徵用土地，應自公告徵用期滿之日起，計算使用補償費(
【評論內容】土地徵收條例第58條第五項，應自公告徵用之日起計算補償費
【評論主題】55私有土地經徵收後’未依核准徵收原定興辦事業使用者’原土地所有權人原則得於徵 收補償費發給完竣屆滿幾日內向該管直轄市或縣(市)地政機關申請照徵收價額收回其土 地？(A)1年之次日起5年內(B)3年內
【評論內容】土地法第219條：...得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內，向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請照原徵收補償價額收回其土地。
【評論主題】32 依消費者保護法規定，下列有關消費者保護委員會之敘述何者錯誤？(A)以行政院副院長為主任委員(B)消費者保護委員會應置消費者保護官若干名(C)消費者保護委員會組織規程由內政部定之(D)其設立目的為
【評論內容】(C)消費者保護委員會組織規程由『行政院』定之。民國101年5月6日已廢止
【評論主題】26 因同一消費關係而被害之甲、乙、丙，依民事訴訟法之規定，選定甲與乙起訴請求損害賠償。以下敘述何者正確？(A)此為法定訴訟擔當(B)甲與乙稱為選定人(C)甲與乙稱為選定當事人(D)該訴訟繫屬中，同一
【評論內容】本題考民事訴訟法第41條、第44-2條(A)此為選定當事人制度，因是依多數共同利益人之自由意志選定，屬於任意訴訟擔當(B)甲乙是被選定人，又稱選定當事人;丙是選定人(D)丁與戊在民訴44-2條所規定至少二十日之公告曉示期間內，得併案請求賠償。
【評論主題】24 依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？(A)區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五(B)情況調整之價格調整率不得大於百分之十五(C)價格日期調整之價格調整率不得大於百分之
【評論內容】情況調整及價格日期調整可以大於15%
【評論主題】2 專有部分之共同壁內管線損壞，若係因不可歸責共同壁雙方之事由所致者，其維修費用應由何人負擔？(A)由維修之住戶自行負擔(B)由維修之區分所有權人自行負擔(C)由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔(D
【評論內容】就算是不可歸責於共同壁雙方的損壞，也是共同壁雙方要負責嗎？
【評論主題】9依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者 不正確？(A)揭示不動產經紀人證書之義務(B)不得收取差價或其他報酬之義務(C)保守因執行業務而知悉或持有之他人秘密之義
【評論內容】所以是經紀業的義務，不是經紀人的義務。
【評論主題】13下列何者不屬不動產經紀人證書滅失時，申請補發應檢附之文件？(A)身分證明文件影本(B)—年以上營業員經驗證明文件及其影本(C)申請書(D)不經紀人考試及格證書及其影本
【評論內容】題目及選項有錯字，『何者』『補發』『申請書』
【評論主題】9依不動產經紀業管理條例之規定，下列有關不動產經紀人員的義務與責任之敘述，何者 不正確？(A)揭示不動產經紀人證書之義務(B)不得收取差價或其他報酬之義務(C)保守因執行業務而知悉或持有之他人秘密之義
【評論內容】不動產經紀業管理條例第18條：經紀業應將其仲介及代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之。
【評論主題】55請選出下列徵收土地何者非爲得爲保留徵收？(A)開闢交通路線(B)興辦公用事業(C)新設都市地域(D)興建國民住宅用地
【評論內容】(C)有錯字，應為『新設都市地域』
【評論主題】16 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？(A)定額法(B)定率法(C)償債基金法(D)逆年數合計法
【評論內容】題目問建物成本價格，其高低順序為償債(初期減速)定額定率(初期加速)
【評論主題】8 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者錯誤？(A)各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則(B)因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明(C)契約
【評論內容】第 38 條勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。
【評論主題】50 依農地重劃條例之規定，農地重劃，除區域性排水工程由政府興辦並負擔費用外，其餘農路、水路及有關工程由政府或農田水利會興辦，所需工程費用由誰分擔？(A)政府與土地所有權人(B)政府或農田水利會(C)
【評論內容】農地重劃條例第四條：農地重劃，除區域性排水工程由政府興辦並負擔費用外，其餘農路、水路及有關工程由政府或農田水利會興辦，所需工程費用由政府與土地所有權人分擔，其分擔之比例由行政院定之。 前項土地所有權人應分擔之工程費用，得由土地所有權人提供重劃區內部分土地折價抵付之。
【評論主題】43 依土地登記規則規定，已登記之土地，得免提出所有權狀或他項權利證明書者，下列何者錯誤？(A)因照價收買土地之登記(B)因土地重測確定之登記(C)依法代為申請登記者(D)法定地上權之登記
【評論內容】土地登記規則第35條有下列情形之一者，得免提出前條第一項第三款之文件：
【評論主題】21 甲男乙女未婚同居後因故分手，此時乙女發覺已懷有甲之胎兒，乙為瞞人耳目乃與丙結婚，8 個月後丁子出生，有關當事人之身分關係，下列敘述何者正確？(A)甲得認領丁子 (B)甲得否認丙丁之父子關係 (C
【評論內容】(B)跟(C)差別在哪？為何生母可以否認，但生父不行？
【評論主題】區段徵收地區選定後，徵收機關於通知其土地所有權人或使用人後，得進入該地區內為勘查或測量。其必須遷移或除去該土地上之障礙物時，應事先通知其所有權人或使用人；其所有權人或使用人因其遭受之損失，應予適當之補
【評論內容】平均地權條例第53條第二項
【評論主題】34.下列關於事業違反公平交易法之規定，以致侵害他人權益之損害賠償的敘述，何者正確？(A)事業因過失侵害行為而受有利益者，被害人得請求專依該項利益計算損害額(B)因事業之故意侵害行為所致之損害，法院得
【評論內容】修法的是消費者保護法第51條：...因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額五倍以下之懲罰性賠償金...
【評論主題】平均地權條例所稱之空地，包含下列何種定義之土地？(A)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告現值百分之十(B)雖建築使用，但其建築改良物價值不及所占基地公告地價百分之十(C)雖建築使用，但其建
【評論內容】平均地權條例第3條 空地：指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地。
【評論主題】債權人於下列何種情形，何者不得申請法院宣告改用分別財產制(A)夫妻之一方依法應給付家庭生活費而不給付時(B)夫或妻之財產不足清償債務時(C)夫妻難於維持共同生活，不同居已達6個月以上者(D)對於夫妻一
【評論內容】題目有誤，應為何者不得申請法院宣告改用分別財產制
【評論主題】33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：(A)分配法 (B)積算法 (C)殘餘法 (D)收益倍數法
【評論內容】(B)積算法：新訂租約的租金估計方式(以勘估標的價格乘上租金收益率，再加計必要費用)(C)(土地)殘餘法：房地淨收益扣除建物淨收益，再以土地資本化率還原之土地價格。※估價技術規則第99條是『抽取法』：以比較法估得房地價格，扣除以成本法估得之建物價格，得到基地價格。
【評論主題】22 下列敘述何者為錯誤？(A)直轄市或縣（市）主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項，違反該公告之定型化契約，其定型化契約條款無效(B)定型化契約中之條款違反誠信原則，對
【評論內容】A選項錯在應為中央主管機關
【評論主題】13 依據公寓大廈管理條例規定，下列有關共用部分之敘述，何者為錯誤？(A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者，從其約定(B)共用部分、約定共用
【評論內容】C選項錯在應為區分所有權人會議之決議
【評論主題】21.就特定市場範之敘述，何者錯誤:(A)所謂相關產品市場係指於特定區域或範圍，一定時間內可替代的相關產品與服務的市場。(B)界定相關市場範圍必須同時考慮對特定產品或服務的需求及供給的替代性。(C)所
【評論內容】此為『需求替代性』
【評論主題】以差額租金還原法所得出之價格為：(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
【評論內容】差額租金還原法(租賃權或地上權價格之估價)：以勘估標的每年淨收益扣除支付租金後，再以收益資本化率還原成勘估標的價格。差額租金分配法(續訂租約之租金估價)：分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額，應歸屬於出租人之部分，加計契約租金。
【評論主題】下列一段古文，依文意選出排列順序最恰當的選項：「故善用兵者，甲、拔人之城，而非攻也乙、毀人之國，而非久也丙、屈人之兵，而非戰也丁、必以全爭於天下，故兵不頓，而利可全此謀攻之法也。」﹙《孫子兵法．謀攻》
【評論內容】所以善用兵者，不通過打仗就使敵人屈服，不通過攻城就使敵城投降，摧毀敵國不需長期作戰，一定要用「全勝」的策略爭勝於天下，從而既不使國力兵力受挫，又獲得了全面勝利的利益。這就是謀攻的方法。
【評論主題】中國文字的創造方法為：(A)六藝(B)六書(C)六經(D)六義
【評論內容】
六藝：禮、樂、射、御、書、術（周禮）
六書：象形、指事、會意、形聲、轉注、假借
六經：詩、書、易、禮、樂、春秋（孔子提出，又稱春秋六藝）
【評論主題】7. 設問法有分激問、疑問、提問三種，如果問題的答案出現在問句之後，就是所謂的「提問」，下列句子中，何句是屬於提問 ?(A)我這樣大年紀的人，難道不能料理自己嗎(B)那麼，就是它的外表再醜點又有什麼關
【評論內容】不好意思，我把錯誤的回應刪掉避免更多人誤會
【評論主題】41.蘇軾說:「何月無月?何處無竹柏?但少閒人如吾兩人耳!」這句話的含義與下列哪一組最貼近 ?(A)良辰美景，該及時享樂(B)春花秋月，乃人間美景(C)明月恆存，但人心常不能閒(D)竹柏、閒人都是孙宙
【評論內容】我認為答案應該是C，一點淺見如下：前兩句「何月無月?何處無竹柏?」是說哪裡沒有月亮？哪裡沒有竹跟柏？反意推敲可解釋成月亮跟竹柏到處皆有，可以對應到C選項中「明月恆存」，而「但少閒人如吾兩人耳!」這句話的重點在「少閒人」，可以對應到C選項中「人心常不能閒」
【評論主題】18.依都市更新條例規定，重建區段土地進行都市更新之實施方式，下列敘述何者錯誤?(A)都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之(B)由主管機關或其他機關辦理者，得以徵收、區段徵收或市
【評論內容】都市更新條例第25條第1項
【評論主題】一、 注意事項：⑴咬合蠟堤（occlusal rim）是牙醫師在臨床根據患者狀況所記錄出之上下顎間關係，並將它置放在咬合器的成品；請依照咬合蠟堤所提供的訊息，選擇出適合病患之上下顎共 28 顆的人工樹
【評論內容】都市計畫法第50-2條第一項私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，不受土地法、國有財產法及各級政府財產管理法令相關規定之限制；劃設逾二十五年未經政府取得者，得優先辦理交換。
【評論主題】三、從心理病理學的角度，危險因子（risk factor）和復原因子（resilience）是常被探討的兩個重要概念，請給他們一個操作性定義，並說明這兩個因子在思覺失調患者發展及復發過程中所扮演的角色
【評論內容】遺產及贈與稅法第 30 條第二項
【評論主題】二、 評分標準：【題組】⑴齒列及牙弓的對稱性。（20 分）
【評論內容】土地法第 115 條
【評論主題】⑶ Sustainable Development Goals(解釋名詞)
【評論內容】國民住宅條例第17條(該條例已於民國104年1月7日廢止)
【評論主題】⑷ Biodiversity Offset(解釋名詞)
【評論內容】土地法第101條因房屋租用發生爭議，『得』由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。
【評論主題】四、試說明道路交通安全規則對機車二段式左轉的規定？許多機車騎士爭取取消二段式左轉，訴求直接左轉，試說明車流量大的多車道環境中，機車二段式左轉和直接左轉之駕駛安全問題和碰撞類型，並評估其交通事故風險。（
【評論內容】契稅條例第16條
【評論主題】【題組】⑵二次側電流的均方根值（又稱為有效值）。
【評論內容】答案有誤，正確答案應為D
【評論主題】一、我國課徵地價稅、房屋稅之完稅價格如何制訂？請說明之。（20 分）
【評論內容】為什麼B選項是錯誤的?
【評論主題】二、1990 年代以來，市場經濟的全球化速度加劇，醫療服務的全球化近年亦有重要的發展。試說明醫療服務的全球化模式大致包括那些類型？（25 分）
【評論內容】C是情況調整