問題詳情

3 M 公司之總機構位於我國境外，其於 105 年 4 月 18 日以 2,500 萬元取得房地產一筆，106 年 3 月 18 日以 3,000萬元將其出售。出售時依土地稅法計算之土地漲價總數額為 100 萬元，支付仲介費 80 萬元及繳納土地增值稅 20萬元。請問此筆交易之應納稅額為多少？
(A) 112 萬元
(B) 140 萬元
(C) 144 萬元
(D)因出售所得未超過 400 萬元，故免稅

參考答案

答案：C
難度：適中0.576602
統計：A(25),B(47),C(207),D(26),E(0)

用户評論

【mumuchu】評論

這一題答案是不是錯了費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費用等，但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。支付仲介費 80 萬元〈 3000萬元x5%=150萬元( 3,000 - 2,500  - 150 - 100) *45% = 112.5萬

【nice8300】評論

營利事業無出售價格x5%的優惠 只有個人才有 所以答案是144萬沒錯

【test】評論

1.交易所得額=3000(成交價)-2500(成本)-80(費用*)=420*詳參「房地合一課徵所得稅申報作業要點」2.減除土地漲價總數額後之餘額=3203.應納稅額(1)依所§24-5Ⅲ，持有期間<1年，適用稅率為45%(2)應納稅額：320×45%=144