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一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之程序。(25分)
問題詳情
一、不動產估價技術規則規定有那三種主要估價方法?試說明之,並敘述其估價之程序。(25分)
參考答案
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22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟,經判斷正常價格比這價格低二成;於一般不動產估價中,運用此案例進行情況調整後之價格為多少?(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
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16 公務人員年終考績,旨在綜合其工作、操行、學識及才能四項之展現予以評分,請問評分上之比重以何項之百分比最高?(A)操行(B)學識(C)工作(D)才能
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7 下列何者非公務人員關係消滅之法律上的原因?(A)辭職(B)死亡(C)資遣(D)解除公職
32 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金?(A)實質租金 (B)經濟租金 (C)支付租金 (D)差額租金
23 甲公司於A市擁有商業區土地一宗,擬將其分割為兩筆土地,一筆做為辦公大樓使用,另一筆做為百貨公司使用,以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價,則價格種類為下列何者?(A)正常價格
二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金9,000元、押金兩個月,於一年期定存利率2%下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(
17 有關公務人員年終考績等第之評列,下列各項不得考列甲等之情事,何項敘述錯誤?(A)曾受刑事或懲戒處分者(B)曠職累積達二日者(C)參加升官等訓練之測驗,經扣考處分者(D)事、病假合計超過十日者
8 各機關組織選置職稱及官等、職等員額配置準則,應由下列何機關定之?(A)行政院會同考試院(B)考試院會同行政院(C)行政院人事行政總處(D)銓敘部
33 從已知投資成分的價值,乘以資本化率,求得其收益後,由總收益中扣除,進而求得未知投資成分之價格的方法,上述方法稱為:(A)分配法 (B)積算法 (C)殘餘法 (D)收益倍數法
24 如不動產其中某一條件發生改變,將造成整體不動產價格的提升,此種不動產估價原則稱之為:(A)供需原則 (B)最有效使用原則 (C)貢獻原則 (D)均衡原則
1.有關「問題本位學習」模式的敘述,下列哪一選項較為適切?甲、係以學習者為中心。乙、教師是學習促進者丙、重視小組合作解題。丁、問題有嚴謹的結構(A)甲乙丙(B)甲乙丁(C)甲丙丁(D)乙丙丁
9 試用人員試用成績不及格,於機關首長核定前,應先送下列那個委員會審查?(A)考績(B)甄審(C)試用(D)任免
18 某甲在收受考績通知書後,知悉其年度考績評為乙等,極為不服;請問甲君如擬救濟,得依據下列那一項法律提起救濟?(A)訴願法(B)公務員懲戒法(C)行政訴訟法(D)公務人員保障法
34 對房地結合所產生之超額利潤之歸屬,採土地貢獻說者,主要係基於下列何者?(A)土地經營管理之貢獻 (B)土地區位特性之貢獻(C)土地取得成本之貢獻 (D)土地開發投資之貢獻
25 進行不動產估價時,標的不動產如因捷運系統的開通,或鄰近公園的興闢,對其價格產生影響,所採行之不動產估價原則稱之為:(A)貢獻原則 (B)外部性原則 (C)收益分配原則 (D)最有效使用原則
已知下圖為某產品的市場成本與效益曲線,若任市場機能自由運作,則市場均衡價格與數量分別為何?▓▓▓▓▓99年特種考試交通事業員級鐵路人員考試▓▓▓▓▓(A) 100;150 (B)
10 敘述每一職等之工作繁、簡、難、易,責任輕、重及所需資格條件程度之文書,稱之為:(A)職務說明書(B)職系說明書(C)職等說明書(D)職等標準
19 公務人員於一年內曠職累積達幾日,始得對之為一次記二大過處分?(A)四日(B)六日(C)八日(D)十日
35 某棟建物耐用年數為50年,殘價率為10%,該建物每年折舊率為:(A)1.8% (B)2.0% (C)1.5% (D)2.4%
26 於不動產估價時,所謂物理的耐用年數,係指:(A)建築改良物從興建完成,至不堪使用的期間(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間(C)建築改良物從興建完成,至毀損的期間(D)建築改良物從興建
2 關於試用人員之敘述,下列何者錯誤?(A)初任各官等人員,未具與擬任職務職責程度相當或低一職等之經驗六個月以上者,應先予試用六個月(B)試用人員於試用期間曠職繼續達二日者,應為試用成績不及格(C)試
11 公務人員任用法有關公務人員調任之規定,下列那一項敘述錯誤?(A)簡任第十二職等以上人員,在各職系之職務間得予調任(B)同官等內調任低二個職等職務,屬特殊情形,應報請銓敘部核准(C)經依法任用人員
20 各機關應設考績委員會,其組織規程,由何機關定之?(A)行政院人事行政總處(B)考試院(C)立法院(D)銓敘部
36 進行不動產估價時,所謂獨立估價,係指:(A)土地上有建築物,但估價時將土地與建物併同估價(B)土地上無建築物,但估價時假設土地與建物併同估價(C)土地上有建築物,但估價時將土地視為素地加以估價(
27 以定額法計算建築物折舊額時,係假定在不動產耐用期間:(A)每年乘以一定比率計算折舊額 (B)期初先確定減價額,累計時呈現減價額遞減(C)每年之減價額劃一計算,與經過年數逐年累計 (D)每年折舊提
3 下列何者並非依特別法律任用之人員?(A)教育人員(B)主計人員(C)地政人員(D)關務人員
12 下列何者係依職責程度及所需資格條件所為之區分?(A)職組(B)職等(C)職務(D)職系