【用戶】邱懷平

【年級】國三下

【評論內容】共有人的優購權為債權性質，第1項共有人違反本項規定並已依法為土地權利變更登記時，他共有人如認為有損害，僅得依法提出損害賠償告訴，不影響該出賣處分之效力，不得據以主張該買賣為無效請求塗銷已完成所有權移轉登記。

【用戶】凌興泓

【年級】大一下

【評論內容】68 年台上字第 3141 號共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。非如承租土地建築房屋之人，對於出租人出賣其土地時之優先購買權，具有相對的物權之效力。

【用戶】林翔

【年級】國三下

【評論內容】1.具債權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約仍有效，優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。 土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產保存法第二十八條2.具物權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約無效。 土地法第一百零四條、第一百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款3.兩者之競合：因物權效力大於債權效力，當兩者皆存在時，具物權效力之優先購買權人可主張優先購買。

【用戶】邱懷平

【年級】國三下

【評論內容】共有人的優購權為債權性質，第1項共有人違反本項規定並已依法為土地權利變更登記時，他共有人如認為有損害，僅得依法提出損害賠償告訴，不影響該出賣處分之效力，不得據以主張該買賣為無效請求塗銷已完成所有權移轉登記。

【用戶】凌興泓

【年級】大三上

【評論內容】68 年台上字第 3141 號共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。非如承租土地建築房屋之人，對於出租人出賣其土地時之優先購買權，具有相對的物權之效力。

【用戶】林翔

【年級】國三下

【評論內容】1.具債權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約仍有效，優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。 土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產保存法第二十八條2.具物權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約無效。 土地法第一百零四條、第一百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款3.兩者之競合：因物權效力大於債權效力，當兩者皆存在時，具物權效力之優先購買權人可主張優先購買。

【用戶】凌興泓

【年級】大三上

【評論內容】68 年台上字第 3141 號共有人出賣其應有部分時，依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人固得以同一價格優先承購。惟此僅有債權效力。非如承租土地建築房屋之人，對於出租人出賣其土地時之優先購買權，具有相對的物權之效力。

【用戶】林翔

【年級】國三下

【評論內容】1.具債權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約仍有效，優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。 土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款或文化資產保存法第二十八條2.具物權效力者：若出賣人未通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其契約無效。 土地法第一百零四條、第一百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款3.兩者之競合：因物權效力大於債權效力，當兩者皆存在時，具物權效力之優先購買權人可主張優先購買。

【用戶】丸子

【年級】大三下

【評論內容】地上權 Erbbaurecht 地上権地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。