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• 某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)6.2%(D)
• 應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
• 有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
• 計量模型分析法為何種估價方法之應用？(A)成本法(B)原價法(C)比較法(D)收益法
• 清乾隆年間，台灣發生林爽文事件，事平後清廷將那一縣改名為嘉義縣？(A) 鳳山縣(B) 諸羅縣(C) 彰化縣(D) 台灣縣
• 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
• 不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
• 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格(A)①②③(B)①②④(C)②③④(D)①②③④
• 「先趨樹種」是以下列那種植物為主？(A) 青剛櫟(B) 肖楠(C) 紅檜(D) 台灣赤楊
• 不動產之特性與其外部環境達成協調一致，是為何種原則？(A)外部性原則(B)適合原則(C)貢獻原則(D)最有效使用原則
• 依不動產估價技術規則之規定，下列何者非以比較法估價為原則？(A)公共設施保留地(B)池沼(C)建物(D)墓地
• 不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益，稱為：(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
• 下列那一個島嶼，有珊瑚礁岩之觀光資源，但其成因與火山作用無關？(A) 綠島(B) 龜山島(C) 澎湖群島(D) 小琉球
• 林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
• 不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
• 對具永續性固定收益之土地，以直接資本化法評估其價值，如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B，則兩者關係如何？(A)A＞B(B)A＝B(C)A＜B(D)不一定
• 樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
• 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？(A)差額法(B)定額法(C)定率法(D)百分率法
• 依不動產估價技術規則規定，以成本法推估建物折舊前之價格時，以求取何種成本為原則？(A)重製成本(B)重置成本(C)重建成本(D)營造成本
• 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？(A)自有資金與貸款額(B)有效收益與價值(C)毛收益與價值(D)淨收益與價值
• 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
• 下列那一個觀光資源是以海岸堆積地形為主？(A) 蕈狀石(B) 海岬(C) 潟湖(D) 海蝕平台
• 北宜高速公路施工期間長達十年，最大原因是那一座山的隧道工程出水量太大所致？(A) 棲蘭山(B) 太平山(C) 雪山(D) 彭山
• 應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
• 下列那一條古道是以民生用途為主，為過去先行用以運送魚貨、硫礦、大菁等物質，往來於金山、士林間的交通幹道？(A) 金包里古道(B) 八通關古道(C) 合歡越嶺道(D) 草嶺古道